Þú getur spáð húsnæðismarkaði næsta árs
Census Bureau birtir mánaðarlegar áætlanir um nýtt sölu á heimilum. Sölutölurnar eru gefnar sem ársgengi.
Það þýðir að ef sala heldur áfram á þessu gengi, þá er það hversu margir myndu selja á ári.
The Census Bureau inniheldur einnig ný sérstakur heimili í sölutölum þess, þó að það sé ekki kaupandi. Þetta eru yfirleitt líkan heimili sem homebuilder notar til að örva sölu í þróuninni. Sérstakar heimili eru taldar sem ný heimili sölu þegar leyfið hefur verið gefið út eða byggingin hefur byrjað. Hér er hvar á að fá gögnin um New Home Sales .
The 4 skref í Homebuilding
Hin nýja sölu heima er fyrsta skrefið í níu til tólf mánaða ferli. Ef nýr heimili velta taka upp, þá veistu lokanir hækka í um eitt ár. Hins vegar verða öll hin þrjú skref að vera lokið.
Leyfi - Um það bil 60 - 90 dögum eftir að pappírsvinnan er undirrituð, veita sveitarstjórnir heimilinu leyfi. Census Bureau veitir þessar upplýsingar mánaðarlega. Borgarfyrirtæki geta fengið stuðning ef það er brugðist við beiðnum um nýtt heimilisleyfi.
Það getur hægfað ferlið niður á sumum sviðum.
Byrja - Nýr heimili byrjar á sér stað þegar byggirinn brýst á jörðina. Það gerist venjulega um tvo mánuði eftir að heimili er samið til sölu hjá kaupanda og leyfið er veitt. Það gerist um sex mánuði fyrir lokun. Af þessum sökum er það góður fyrirsjáanlegur vísbending um hvar framboð húsnæðismarkaðarins verði á sex mánuðum í eitt ár.
The National Association af Home Builders skýrslur um þetta mánaðarlega. Tölurnar eru gefin af húsmóðirunum sjálfum. Upphafið fer yfirleitt þremur mánuðum eftir nýtt heimili sölu. Þess vegna byrjar að staðfesta þróun sem fyrst kemur upp í nýjum sölu heima.
Það er ekki eins snemma vísbending sem ný heimilisleyfi eða nýtt heimili sölu, en það er nákvæmara. Til dæmis geta smiðirnir farið í gjaldþrot og aldrei byggt upp leyfðar einingar. Þeir geta breytt fjölda eininga sem eru byggð í fjölskyldu. Reyndar eru 22,5% fjölskylduskírteina ekki byggð eða breytt í einfamilieiningar. Að lokum fá verktaki leyfi fyrir stórum hluta flókins sem gæti tekið mánuði og mánuði að byggja upp.
Hin nýja upphaf heima kemur aðeins fram þegar byggirinn er nógu öruggur til að brjóta jörðina. Að auki þurfa sum svæði (um 2,5% af heildar) ekki leyfi áður en byggirinn byrjar. Hér er meira frá Census Bureau.
Tölfræði um nýtt heimili byrjar eru aðgengileg, eins og þau eru mæld af bandaríska Census Bureau. Skýrslan er gefin út í hverjum mánuði. Byrjanir eru sundurliðaðar í landsvísu auk fjögurra landfræðilegra svæða og hvort byggingin er fjölskyldan eða fjölbýlishús byggingar.
Hér er nýjasta byggingin byrjar tölfræði.
Nýtt heimili byrjar að segja þér hversu örugg byggingameistari er um byggingu. Hins vegar hafðu í huga að því hærra sem þessi tala, því meiri framboð húsnæðis. Ný heimili eru yfirleitt meira aðlaðandi fyrir kaupendur en endursölu. Þess vegna, ef of mörg ný heimili eru bætt við, getur það í raun lækkað verð endursölu. Þetta særir einstaka húseigendur.
Ef heimamenn eiga erfitt með að fá efni eða vinnu, þá gæti það hægst á ferlinu. Til dæmis, árið 2015 var lítil skortur á hæfum byggingarstarfsmönnum. Það er vegna þess að margir yfirgáfu viðskipti á miklum samdrætti . (Heimild: NAHB, New Home Sales)
Lokun - Þetta gerist um sex til níu mánuðum eftir upphaf. The homebuyer verður að fá veð áður en heimilið getur lokað. Ef heimabæinn uppfyllir ekki skilyrði, er húsið áfram á lager.
Ef þessi tölfræði er lægri en söluhækkunin, þýðir það að nýja heimamarkaðurinn muni hægja á sér. Það eru of mörg heimili sem eru byggð og ekki nógu hæfur kaupendur heima. Það getur líka þýtt að byggingameistari muni lækka verð til að hreinsa birgða sína. Fannie Mae gefur út skýrsluna um öll húsnæðislán hér.
Aðrar nýjar heimavinnuvísar
Skrá - Þetta er heildarfjölda heimila sem eru til sölu, en óseldar. NAHB skýrir þetta mánaðarlega.
Mánuðir framboðs - Þetta er hversu mörg mánuðir það myndi taka til að selja allar húsin í birgðum. Það byggist á velta og birgðum. NAHB skýrir einnig þetta mánaðarlega.
Söluverð - The Census Bureau skýrslur um bæði miðgildi og meðaltal nýtt söluverð heima. Hér er nýjasta útgáfan .
Hvernig á að nota nýjar heimavísar.
Hver þessara vísa segir svolítið öðruvísi sögu um heilsu heimilisbúnaðarins. Til dæmis, segðu að heimili byrjar eru stöðug, en húsnæði byrjar að lækka. Það mun taka tollur á sölu heima. Margir kaupendur gætu ekki viljað bíða lengur en ár. Það þýðir einnig að skortur sé á timbur, steypu eða byggingarstarfsmönnum. Þeir skortir gætu aukið kostnað og söluverð. Það myndi frekar draga úr eftirspurn eftir nýjum heimilum.
Ef húsnæðislán lækka mun húsbóndi endar með skrá yfir óseldar heimili til sölu. Það þýðir einnig að eftirspurnin er mikil, en húseigendur geta ekki fengið húsnæðislán. Uppreisn heima byrjar gæti verið vísbending um styrkleika húsnæðis. En það gæti verið slæmt merki. Minnkandi heimili lokun þýðir að húsnæðismarkaðurinn er veikur.