Hvenær áttu að kaupa?
Að kaupa heimili getur gagnast þér á öllum aldri, ungum eða gömlum, svo lengi sem skilyrði eru rétt.
Þú gætir verið tilbúin til að kaupa þegar þú ert með lágmarks lágmarki:
- Heimilt er að hafa efni á mánaðarlegum greiðslum og kostnaði við eignarhald heima
- Getur fengið viðurkenningu fyrir gott lán (eða betra enn, greitt fé)
- Áform um að halda heimilinu nógu lengi til að endurheimta viðskiptakostnað frá kaupum og sölu, svo og hvaða verð lækkar
- Hafa áhyggjur af áhættu, þar með talið óvart viðhaldskostnaður eða heimili þitt sem missir gildi á veikum markaði
- Eru tilbúnir til ábyrgðar fyrir því að eiga og viðhalda heimili
Ekkert af því er ætlað að gefa til kynna að þú sért ábyrgur fyrir því ef þú kaupir ekki hús af ákveðinni aldri. Eiga heimili getur verið dýrt, tímafrekt og pirrandi viðleitni. Leiga kemur með eigin sett af áskorunum, en það er miklu auðveldara að pakka upp og fara þegar það eina sem heldur þér niður er eitt árs leigusamningur.
Á hvaða aldri kaupa flestir fólk?
Það er mikilvægt að lifa eigin lífi, en það gæti verið gagnlegt að vita hvenær aðrir kaupa venjulega.
Það kann að vera góð ástæða fyrir því að húsnæðisverð hækki með aldri. Samkvæmt bandaríska Census Bureau voru húsnæðisverð eftir aldri í lok 2017:
| Aldursbil | Húseigendahópur |
|---|---|
| 35 til 44 ára gamall | 58,9 prósent |
| 45 til 54 ára | 69,5 prósent |
| 55 til 64 ára gamall | 75,3 prósent |
| Aldur 65 og eldri | 79,2 prósent |
The National Association fasteignasala skýrslur að miðgildi í fyrsta sinn heimabæjarinn árið 2017 var 32 ára gamall. En þessir kaupendur höfðu miðgildi tekna af $ 75.000 , sem gerir þeim tiltölulega heppilegra en flestir .
Ástæður fyrir því að kaupa ung
Ef þú hefur hæfileika og löngun til að kaupa ungan, eru það hugsanleg ávinningur til að byrja snemma.
Búðu til auð: Gertu ráð fyrir að hlutirnir fari vel, að eiga heima er leið til að auka eignir þínar. Þvinguð sparnaður á mánaðarlegum greiðslum þínum hjálpar þér að byggja upp eigið fé í eigninni sem þú getur notað til annars eignar eða annarra markmiða. Í stað þess að gefa 100% af mánaðarlegu húsnæðisgjaldi til leigusala, "spara" hluta af hverjum greiðslu .
Verðhækkun: Það er engin trygging fyrir því að heimili þitt verði gagnlegt, en það er það sem gerist í mörgum tilfellum-til lengri tíma litið. Fasteignir geta hjálpað til við að verjast verðbólgu, miðað við að eignir þínir haldi við hækkandi verði. Sérstaklega á sterkum mörkuðum með mikla möguleika gæti verðhækkun stuðlað að uppsöfnun auðs þíns. En það er öruggasta að kaupa heimili sem "heim" sem þú vilt lifa í - ekki sem fjárfesting.
Staður þinn eigin: Þegar þú átt heimili, þú ert í forsvari. Þú getur sérsniðið útlitið að henta þínum stíl, gera úrbætur sem auka virði og vaxa dýpri rætur í samfélaginu sem þú býrð í.
Þú þarft ekki leyfi frá leigusala, og þú þarft ekki að afturkalla alla frábæra hluti sem þú gerðir til að fá öryggisinnborgun til baka.
Ástæður fyrir því að bíða
Ef þú ert ekki tilfinning hljóp, þá er það allt í lagi. Bíð eftir að kaupa getur borgað á nokkra vegu. Gerðu heimili þitt eigin og flytja getur verið sársauki, svo þú gætir frekar að draga úr því hversu oft þú kaupir og selur.
Fleiri vissar: Þegar þú verður eldri þróar þú skýrari mynd af hugsjónnum þínum. Framtíðin er alltaf óviss, en þú færð meiri upplýsingar um nokkra þætti sem þú aldur:
- Vinnustaðurinn þinn, eða hæfni þína til að vinna lítillega
- Tekjur þínar í boði fyrir húsnæðisgreiðslur
- Stærð fjölskyldunnar, ef einhver er
Fjármálastyrkur: Flestir (en ekki allir) vinna sér inn meira þegar þeir eldast. Þegar þú slærð inn hærra launatímabil þitt er auðveldara að kaupa nákvæmlega það sem þú vilt - án þess að gera stórfórnir.
Í stað þess að vera "heima fátækur" og takast á við eign þína á 20s og 30s, getur þú eytt þeim árum sem sparnaður fyrir mikla niðurfærslu, ferðalög eða að gera eitthvað annað sem þú vilt. Enn fremur er hægt að byggja upp lán í gegnum árin til að fá besta lánið mögulegt .
Atriði sem þarf að fjalla um
Staðbundnar markaðir: Staðbundnar aðstæður geta leitt þig til að kaupa eða bíða. Til dæmis, ef leigu er mjög dýrt, en kaupverð er sanngjarnt, getur þú vilt kaupa fyrr til að halda húsnæðiskostnaði á viðráðanlegu verði.
Niðurfærsla: Niðurfærsla getur hjálpað þér að draga úr mánaðarlegum greiðslum og vaxtakostnaði . Þú getur líka forðast að borga aukalega einkaveðtryggingu (PMI) og draga úr áhættu þinni með því að setja niður að minnsta kosti 20 prósent. En sum lán leyfa þér að kaupa með litlu niður greiðslu , sem gerir það auðveldara að kaupa á unga aldri. Meta afganginn áður en þú hoppar á tækifæri til að kaupa með mjög lítið niður.
Career: Mun tekjur þínar eða staðsetning breytast með tímanum? Til dæmis byrja sumar heilbrigðisstarfsmenn með verulega skuldbyrði, en þeir vinna sér inn mikla tekjur seinna í lífinu. Ef ferilbreyting er yfirvofandi skaltu reikna út hvernig það hefur áhrif á ákvörðun þína um kaup. Önnur starfsferill er frá tiltölulega stöðugum (vinnu við háskóla) til ófyrirsjáanlegra (vinnu við upphaf).
Logistical vandamál: Þegar þú átt heima, þú ert ábyrgur fyrir öllu. Ef það er lawn, þá færðu að klippa það eða borga einhvern til að gera það. Ef það er leki þarf að takast á við það áður en það veldur skemmdum. Íhuga viljann til að takast á við þessi verkefni. Ætlarðu að gera allt sjálfur (með hjálp YouTube) eða borga einhverjum? Ef þú ætlar að ráða út verkið, áttu peningana og er auðvelt að finna áreiðanlegan hjálp á þínu svæði? Jafnvel ef þú notar verktaka, munt þú sennilega finna þig með minni frítíma eftir að þú hefur keypt heimili.
Áhætta: Að kaupa heimili getur verið áhættusamt. Þú ert skuldbundinn til að endurgreiða mikið lán, og þú getur orðið fyrir verulegu tapi þegar þú kaupir eign. Annars vegar getur verið að þú takir áhættu þegar þú ert ungur vegna þess að þú hefur restina af lífi þínu til að batna og þú gætir ekki haft nein mann eftir þér. Á hinn bóginn gæti það orðið auðveldara að taka upp fjárhagslegt tap þegar þú ert eldri.
Á hvaða aldri getur þú keypt heima?
Flest ríki krefjast þess að þú náir meirihluta (yfirleitt 18) til að ljúka lagasamningum. Kaup fasteigna og fá lán bæði krefjast þess að þú skrifir undir samning. En þú getur átt eign sem minniháttar svo lengi sem einhver löglegur aldur skilur samningana.
Ef þú ert ákafur að byrja snemma skaltu fá hjálp frá staðbundnum sérfræðingum sem geta útskýrt bestu valkosti þína. Þú getur verið heimilt að eiga eign með fullorðnum, eða hafa fullorðinsflutning eignarhald samkvæmt vörslu eða treysta fyrirkomulagi. Aðrir valkostir geta einnig verið til, og hæft fasteignasérfræðingur getur hjálpað þér að meta kosti.