Lærðu hvernig á að bæta nafn við verk þitt

Gerð verksins sem þú býrð til getur gert stóran mun

Eignarhald á eignum í sameiningu við börnin þín eða annan styrkþega er algeng aðferð sem notuð er til að forðast probate. Hugmyndin er sú að þeir eignast eignina frá þér sjálfkrafa vegna þess að þeir eiga "eigið" eign þína. Það skiptir ekki máli fyrir líkamann þinn vegna þess að það fer beint til þeirra með lögum. Þetta getur verið árangursríkur valkostur ef forðast reynsla af búi þínu er aðal markmið þitt - og ef það er gert rétt.

Búðu til nýjan verk til að forðast sannað

Fullkomlega, þú verður ekki bara "bæta" nafn barnsins við núverandi verk þín. Þú munt búa til nýjan verk með hópi eigenda, kannski þú, maki þinn og barnið þitt. Þú verður sameiginlegir leigjendur með réttindi til að lifa af .

Ef þú bætir einfaldlega nafn barnsins við gildandi verk, þá mun hann ekki endilega hafa réttindi til að lifa af. Hann mun ekki sjálfkrafa eignast hlut þinn af eigninni þegar þú deyr. Að bæta við nafninu veitir honum aðeins eignarhlut í húsinu bæði nú og í framtíðinni, en eigin eignarhagnaður þinn er ennþá háð probate.

Búa til heildarverkefni með réttindum til að lifa af lífi, þetta vandamál. "Survivorship" þýðir að þegar eigandi deyr, breytir hlutur hennar í eigninni með lögum til eiganda eða eigenda sem lifa af henni.

Íhuga að nota lögfræðing

Þú getur keypt viðeigandi hugbúnað eða verkalög frá hvaða skrifstofuvörubúð eða lögfræðisíðu sem er til að búa til sameiginlega leigusamninga, en íhuga að vinna með staðbundnum lögmannsaðila eða fasteignasali í staðinn.

Ríkislög geta verið mjög sértækar um hvernig gerðir verða að vera orðaðir til að búa til réttindi til að lifa eftir og þessi form og hugbúnað eru ekki alltaf ástandssértæk. Eitt rangt orð eða vantar orð getur leitt til vandræða af eigninni.

Styrkþegi

Móttakandi gerði gæti verið val til að búa til verk með réttindi til að lifa af ef þú býrð í ríki sem viðurkennir þá.

Þú bætir ekki barninu þínu við sem ný eigandi eignarinnar á ævi þinni með þessari tegund af verki. Hann myndi frekar fá eign þína þegar þú deyrð. Þetta getur forðast mikið af hugsanlegum vandamálum sem kunna að uppræta ef þú deilir eignarhaldi við hann á meðan þú ert á lífi.

Þú eða Eign þín gæti verið skattskyld gjöf

Frá og með 2018, þegar þú gefur einhverjum neitt sem fer yfir $ 15.000 í verðmæti, segir ríkisskattstjóri að það sé skattskyldur gjöf . Þetta felur í sér að búa til nýtt verk sem gefur barninu þínu núverandi eignarhagsmuni á heimili þínu, að því gefnu að hún greiðir ekki sanngjörnu markaðsvirði í skiptum.

Þú verður að leggja inn gjaldeyrisskattsfé á IRS 709 til að tilkynna gjöf til IRS ef hlutdeild eignarinnar er metin á meira en 15.000 $. Jafnvægi yfir $ 15.000 væri skattskyldur - þér, ekki viðtakandi gjafans.

Þessi 15.000 $ hámark er þekktur sem útilokun á gjafaskatti og er verðtryggður fyrir verðbólgu þannig að hann aukist árlega. En einnig er hægt að fá undanþágu frá gjöf undanfarinna ára . Þessi undanþága gerir þér kleift að komast í raun að greiða gjafaskatt á flutninginn.

Sameinað skatthlutfall

Gjafaskattur og búaskattur deila sömu ævi undanþágu-þeir eru "sameinaðir". Ef þú gefur í burtu mikið af dýrum eignum á ævi þinni, skráning Form 709 í hvert skipti færir í raun jafnvægi yfir árlega undanþágu upphæð á hverju ári til undanþágu á ævi þinni.

Að lokum, þessi aðferð skilur minna af skattskyldu undanþágu til að skjól eignir þínar frá fasteignaskattum þegar þú deyrð, en vegna þess að sömu lánsfé skjól bæði gjöf og búi þínu, þá er það nokkuð gott.

Það er sagt, hér eru nokkrar góðar fréttir: Lífsgjaldargjald / skattur á fasteignaskatti er $ 11.18 milljónir á gjafa frá og með 2018. Það er mikið af eignum. Ef þú ert fær um að nota rétthafa gjöld, þá mun búféskatturinn sem tengist eignum með þeim, falla undir sömu ævi undanþágu. Hafðu í huga að eignir sem flýja eru ekki ennþá stuðla að skattskyldum búðum til skattaréttar.

Capital Skattar Skattamál

Barnið þitt mun fá skref í skattlagningu heimilisins ef hún fer til hennar þegar þú deyrð, annaðhvort með fyrirvara eða með aðstoðarmanni.

Þetta mun afturkalla að lágmarka allar tekjuskattsskattar sem hún myndi líklega þurfa að greiða ef hún ákveður að lokum selja eignina.

Hagnaðarskattur er metinn á mismun á upphaflegu kaupverði eða verðmæti eignar og söluverðs eignarinnar. The "skref upp" færir gildi heimsins allt að því sem það var þess virði á dauðadag, ekki þegar þú keypti það fyrst.

Ef þú hefur átt eignina í nokkuð töluvert tíma, þá er uppbyggingin líklega verulega meiri en það sem þú greiddir fyrir það, sem er gott. Það þýðir að munur mun minna á milli þessara verðmæti og söluverðs, og það þýðir að minna er greitt í fjármagnstekjuskatti.

Heimilið mun ekki fá uppbyggingu á grundvelli eftir dauða þinn ef þú býrð til sameiginlega leigutíma með barninu þínu með því að gera nýtt verk á ævi þinni. Hún þyrfti að erfa heimilinar í staðinn. Annars myndi barnið þitt skulda tekjuskattsskatt miðað við það sem eignin var þess virði þegar þú keypti það í upphafi.

Aðrar hugsanlegar vandamál með sameiginlegum leigutekjum

Þú munt ekki geta selt eignina, endurfjármagnað veð eða tekið nýtt veð án samþykkis barns þíns ef þú veitir honum hlutdeild í sameiginlegu leigusamningi. Þessar aðgerðir þurfa samþykki allra eigenda.

Verra er að barnið þitt gæti löglega selt áhuga sinn á eigninni til þriðja aðila, ef til vill til fulls útlendinga, án þíns samþykkis ef þú lætur ekki réttlætið verða.

Ef barnið þitt lýkur með skattalögum, kröfuhafa vandamálum eða í skilnaðarsviði, getur ríkisstjórnin, kröfuhafi eða fyrrverandi maki hans krafist heimilis þíns eða að minnsta kosti eignarhlut hlutdeildar barns þíns í sameiginlegri leigusamstöðu. Í því ástandi getur einingin lagt lén á eign þína og reynt að þvinga sölu sína til að safna skuldum sínum.

Þú verður einnig að flytja eign sem mun fresta Medicaid hæfi ef þú sækir um aðstoð innan fimm ára eftir að þú hefur búið til sameiginlega leigusamning. Þú hefur í raun gefið hluta af eign þinni í burtu, sem getur haft áhrif á tímasetningu hæfi.

Hvað ættir þú að gera?

Þó að hægt sé að komast hjá mörgum af þessum hugsanlegu vandamálum með því að nota styrkþega í staðinn gæti þessi valkostur ekki verið til staðar þar sem þú býrð. Búa til sameiginlega leigusamninga við barnið þitt í staðinn getur verið erfiður viðskipti, svo þú gætir viljað hafa samráð við reyndan lögfræðing til að vega einstaka kostir og gallar sem taka þátt í sérstökum aðstæðum þínum.

Ekki gleyma að skrá verkið

Hvort sem þú notar það er ekki bara spurning um einfaldlega að búa til nýtt verk, undirrita það og setja það í skrifborðsskúffu eða öryggishólfi. Þú vilt líka að skrá það með fylkisritara þínum á verkum til að tryggja að það sé spurning um opinbera skráningu.