Hér eru fimm spurningar til að spyrja sjálfan þig áður en þú kaupir heimili þitt.
Hversu lengi ætlar þú að vera á svæðinu?
Þessi spurning er breytileg og svarið getur skyndilega breyst vegna aðstæður í lífi þínu. Helst ættirðu að vera í fyrsta heimili þínu í þrjú til fimm ár áður en þú ferð aftur. Þú þarft að vera svo lengi til að brjóta jafnvel á veð. Ef þú veist að þú verður að flytja í nýtt svæði eða vilt fara upp í stærð á ári, gæti verið betra að bíða eftir að kaupa heimili þá. Þetta mun leyfa þér að spara stærri niður greiðslu og gætu auðveldað þér að hafa efni á því heimili sem þú vilt.
Hversu mikið er hægt að borga fyrir að borga?
Allt húsnæðislán þín skulu ekki vera meira en 25% af heildartekjum þínum. Þú getur teygt þetta allt að 28% ef þú hefur enga aðra skulda yfirleitt. Ef þú tekur út tvö lán (80/20 eða 80/15) þá þarftu að sameina þessar greiðslur til að finna út hvort þú uppfyllir skilyrði.
Heildarskuldir þínar á mánuði (þ.mt veð) skulu ekki fara yfir 33% af heildartekjum þínum. Ef þú nærð því sem þú hefur efni á að borga, hætta þú á möguleika á að tapa heimili þínu, svo vertu viss um að kaupa heimili þitt. Ef þú hefur ekki efni á því húsi sem þú vilt getur þú hugsað um að leigja aðeins lengur eða leita að einhverju meira á viðráðanlegu verði.
Hvernig ertu að fjármagna lánið?
Ef þú ert að fjármagna með ARM (stillanlegt vexti veð) þá ættir þú ekki að kaupa heimilið . Vextir þínar munu fara upp og auka greiðslur þínar og þá geturðu fundið það erfitt að greiða. Eigið fé þitt má ekki vaxa nógu hratt til að gera þér kleift að endurfjármagna áður en gengisbreytingar þínar sparka inn. Ef þú ert að fjármagna með 80/20 þú þarft að vinna að því að borga 20 eins fljótt og auðið er. Þú getur fallist á FHA lán ef þetta er fyrsta heimili þitt. Þú ættir einnig að íhuga lengd lánsins. Þú getur valið 10, 15, 20 eða 30 ára veð. Því lengur sem þú velur, því minni mánaðarlegar greiðslur þínar, en því meira sem þú greiðir í vexti yfir lánstíma.
Gerði heimaskoðunin skoðun? Hvaða vinnu þarf að gera?
Áður en þú kaupir þarftu að ganga úr skugga um að heimilin standist allar skoðanir. Það er þess virði að peningar séu að borga fyrir skoðunina. Þetta getur hjálpað þér að forðast dýrmætar mistök. Ef þú ætlar að endurbæta þarftu að bæta þessu inn í kostnaðarhámarkið eins og heilbrigður. Þetta skref mun halda þér frá því að hlaupa inn í hvaða óvart þegar þú kaupir húsið. Ef þú ert að kaupa heimili sem þú ætlar að panta á, þarftu samt gott heimili skoðun .
Ert þú tilbúinn fyrir ábyrgðina?
Þegar þú ert húseigandi ertu ábyrgur ef ofninn fer út eða ef kæli þín deyr. Þú þarft að hafa sökkva sjóð sett upp fyrir viðgerðir heima. Ef kostnaðarhámarkið þitt er of þétt með húsgreiðslu þá er líklega ekki tilbúið og ætti að bíða eftir að kaupa heimili. Þú gætir viljað spara $ 5000 lækkunarfé fyrir heimili viðgerðir áður en þú kaupir. Vertu viss um að þú hefur efni á tryggingar heima hjá þér auk greiðslu heimilis þíns. Ekki gefa í þrýstingi til að kaupa heimili áður en þú ert tilbúinn, í stað þess að bíða þangað til þú getur svarað já við öllum spurningum. Þú getur metið hvort þú ættir að leigja eða kaupa hvert ár þangað til þú ert tilbúin til að kaupa heimili. Vertu viss um að taka mið af óvæntum eða viðbótarkostnaði þegar þú kaupir heimili eins og að kaupa nýja húsgögn eða málningu.
Þessi listi af ástæðum til að kaupa eða bíða getur hjálpað þér að taka ákvörðun þína.