Söluaðilar geta skuldað þóknun, jafnvel þótt skráningarsamningar þeirra hafi runnið út
Öryggisákvæði útskýrðir
Öryggisákvæðið - sem stundum er nefnt extensions-ákvæði - verndar miðlari frá samráði milli seljenda og kaupenda til að bjarga seljanda kostnaði við fasteignasamninga. Það segir að ef kaupandi reynir að fara í kringum miðlara og fara beint til seljanda, þá skuldar seljandinn ennfremur miðlari þóknunina, enda hafi miðlari fylgt málsmeðferðinni.
Almennt er frestur á samningnum í tengslum við öryggisákvæði sem getur verið breytilegur á milli þriggja daga til eins árs eftir að skráningin er útrunninn eða afturkölluð.
Ef ekki er athugað öryggisákvæði í skráningarsamningnum þá gildir það almennt ekki. Ef miðlarinn gefur ekki seljanda skriflega tilkynningu hefur miðlarinn ekki fylgt málsmeðferðinni og mun líklega ekki geta safnað þóknun ef kaupandi sem skoðað eignina þegar hún var skráð fer beint til seljanda til að gera samning.
Sumar spurningar vakna um hvort umboðsmaður missir vernd ef tilkynning er ekki veitt tímanlega. Segðu í samningnum að umboðsmaðurinn hafi 3 daga til að tilkynna seljanda með því að tilgreina einstaklinga sem áður höfðu skoðað heimilið samkvæmt skilmálum skráningarinnar. Ef umboðsmaður sendir ekki listann í eina viku hafa sumir dómstólar leyft þessu.
Þeir leita að "tilgangi". Hafðu samband við fasteignar lögfræðinga til að fá meiri ráðgjöf.
Dæmi um öryggisvörn
Segðu Miðlari Jones listi seljanda Jane. Nokkrum dögum síðar keypti John, kaupmaður John, Jane og sagði: "Ef þú hættir skráningu þinni með Broker Jones mun ég kaupa húsið þitt og þú þarft ekki að greiða þóknun." John tölur þetta mun spara honum og Jane peninga. En vegna þess að vegna þess að Jane miðlarinn horfði á öryggisákvæðið í skráningarsamningnum, myndi Jane líklega verða skylt að greiða miðlara þóknun. Það væri sementað með því að Broker Jones fylgdi málsmeðferð og tilkynnti seljanda skyldu sína til að greiða þóknun ef kaupandi John kaupir eignina á grundvelli fyrri kynningar á heimili Broker Jones.
Höndla opinn skráningu
Opna skráningar geta verið erfiður fyrir fasteignasala til að sigla. Í opnu skráningu samþykkir seljandi að greiða þóknun til umboðsmannsins sem fær tilboð frá hæfu, tilbúnum og tilbúnum kaupanda. Í þeim skilningi halda sumir sérfræðingar á því að opinn skráning sé svipuð eignarhalds-eiganda þegar kemur að því að seljandi lofa að greiða þóknun. Þegar fasteignasala finnur opið skráningu eða FSBO eign sem hún vill sýna ætti hún að íhuga að kynna seljanda með einum aðila sem sýnir skráningu samnings til að vernda þóknun sína.
Umboðsmaður og seljanda geta samið um fjölda daga, vikna eða mánuði sem ákvæði gilda um.
Þegar skrifað er, er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.