Að kaupa heima í fyrsta sinn er spennandi. Svo mikið svo að fyrirsjáanlegt húsnæðisáhrif overshadows oft undirbúninginn, þannig að margir nýir kaupendur verða viðkvæmir fyrir raunveruleikanum að eiga heima. Ef þú ert ekki með andana þína í röð áður en þú lokar á heimili þínu, þá gæti draumur heimaeignar breytt í fjárhagslegan martröð.
Ef þú ert að íhuga að kaupa heimili skaltu fyrst ganga úr skugga um að þú hafir köflótt eins mörg af þessum fjárhagslegum áfangastöðum og mögulegt er, svo að þú getir verið viss um að þú sért tilbúinn fyrir ábyrgð heimaeignar.
Borga skuldir neytenda þína
Nema þú borgar peninga fyrir heimili þitt, þá ert þú að fara að taka upp umtalsvert magn af skuldum. Það er í hagsmunum þínum að útrýma núverandi skuldarálagi þínum áður en þú bætir því við.
Þó að þú getir örugglega átt rétt á veð með skuldum neytenda, kaupa heima þegar þú ert saddled með öðrum greiðslum mun aðeins yfirbuga þig.
Afgreiðsla skulda krefst þolinmæði, kostgæfni og tíma, en áður en þú kaupir heimili mun þér gera betur kleift að takast á við fjárhagslega ábyrgð húseigenda.
Hafa fullan fjármögnun neyðar sjóðsins
Allir þurfa neyðar sjóðsins -húseigandi eða ekki. En sem húseigandi er það enn mikilvægara, þar sem þú verður að fá nýjan flokk hugsanlegra "oopsies" til að ná.
Ef pípur þinn frjósa um veturinn eða þú þarft að taka niður tré í garðinum þínum, þá er engin leigusala að hringja. Það er allt á þér og ef þú ert ekki fullnægjandi undirbúinn fyrir neyðartilvik sem tengjast heimili þínu, getur það leitt til þess að taka á sig skuldir til að ná til þeirra - eða versnun heimilisins, ef þú seinkar eða hunsar nauðsynlegar viðgerðir.
Ef þú heldur að frosinn pípa sé dýrt að takast á við skaltu bara bíða og sjá hvað gerist ef pípan springur og flóðið heim.
Að hafa að fullu fjármagnað neyðarsjóði að minnsta kosti þrjá til sex mánuði mun ekki aðeins vernda þig, en það mun einnig gefa þér hugarró.
Sparaðu upp greiðsluna þína
Komi upp með niður greiðslu á heimili getur verið veruleg hindrun í eigendaskipti.
Margir nýir kaupendur sigrast á þeirri hindrun með því að setja ekki peninga niður.
Það er freistandi að taka þessa leið, þar sem það veldur húseignarhaldi innan seilingar miklu hraðar en að bíða eftir að hafa mælt 20 prósent. En að gera það setur þig í hættu.
Að slá inn húseigendur með litla eða enga eigið fé gæti hugsanlega leitt til þess að heimili þitt verði lokað á ef þú færð yfirþyrmandi af miklum greiðslum. Og jafnvel þótt þú getir fylgst með húsnæðislánunum verður þú ennþá að borga einkafyrirtryggingar (PMI), sem þýðir að peninga sem gæti verið að fara til höfuðstóls þíns og áhugi er að fara til gjalda.
Sannið reiðubúin með því að taka tíma til að spara upp á niður greiðslu - ef ekki allt 20 prósent af kaupverði, þá eins mikið og þú getur.
Skilja kostnað heimaeignar
Kostnaður við að eiga heimili ná langt umfram veð greiðslu - sem veiðir marga nýja kaupendur á óvart.
Á meðan á veðferlinu stendur skaltu búast við kostnaði við heimamat, heimavinnslu, tímaáætlun, upphafskostnað og auðvitað lokakostnað , sem getur verið um það bil tveir til fjórir prósent af heimaviðmiðinu.
Einnig vera tilbúinn fyrir kostnað flutnings, innréttingar heima hjá þér og annast vinnu sem þarf til að flytja inn.
Þegar þú ert heima þarftu að ná reglulega viðhald , viðgerðir og mögulegar HOA gjöld .
Þar að auki getur tryggingarþörf þín farið framhjá nauðsynlegum húseigendum tryggingar ef þú velur að kaupa regnhlíf eða ábyrgðartryggingu .
Búðu til herbergi í fjárhagsáætlun þinni
Það er algengt að vanmeta hæfileika þína til að fá veð greiðslu. Á pappír, það kann að virðast viðráðanleg, en veruleiki getur sagt frá öðrum sögu. Að reikna út áætlaðan greiðslu með veðreikningi er frábær byrjun, en af hverju ekki fara skref lengra?
Taktu væntanlegar veðgreiðslur þínar til prófunar með því að gera það hluti af kostnaðarhámarki þínu núna. Í nokkra mánuði, virðast eins og þú ert að borga áætlað veð ásamt sumum mánaðarlegum kostnaði sem þú munt verða fyrir. Að gera þetta mun láta þig upplifa nýja greiðslu ásamt raunveruleika lífsins sem reiknivél getur ekki einfaldað.
Sem viðbótarbónus geta aukaféin sem þú setur til hliðar farið að padding þinn neyðar sjóðsins, stofna sjóð fyrir viðhald heima eða bara spara meira í átt að niður greiðslu þinni.