Lesandi spyr: "Maðurinn minn og ég elska litla húsið okkar, það er 2 svefnherbergi hús, frekar lítill. Við viljum ekki færa, en við erum að renna út úr herberginu. Við eigum barn á leiðinni, hún er vegna þessa haustið Hugmynd eiginmanns míns er að breyta bílskúrnum okkar í leikskólann. Það virðist svolítið kalt og rakt út fyrir mig. Er það góð hugmynd að umbreyta bílskúr? Eða ættum við að bæta við í húsið, kannski fara út vegg í bakgarðinum? Bætir það við um að gera herbergi til viðbótar? Við vitum ekki augljóst hvar á að byrja eða jafnvel ef við ættum að byrja. Vinsamlegast hjálpaðu. Cindy. "
Svar: Það fyrsta sem ég legg til, Cindy, er að ganga um hverfið þitt. Horfðu á önnur heimili á þínu svæði. Eru þessi heimili viðbætur? Horfðu á þau á Google svo þú getir séð bakviðum. Þú vilt ekki bæta húsið þitt betur. Ef flestir heimilin í hverfinu þínu eru, segja 900 fermetra fætur, viltu ekki gera þitt mikið stærri vegna þess að þú munt ekki fá peningana til baka. Þú vilt ekki snúa heim í einstakt hús.
Ef þú finnur nokkur heimili þar sem eigendur höfðu breytt bílskúrnum skaltu taka mynd af viðskiptunum. Hladdu upp á tölvuna þína og athugaðu það. Lítur það vel út fyrir þig eða lítur það skrýtið út? Flestir þeirra líta skrýtin út. Ef þú getur sagt að bílskúrinn hafi verið breytt, lítur það skrýtið út. Einnig, ef þú umbreytir bílskúrnum, hefur þú ekki lengur bílskúr. Sem gæti verið stórt mál fyrir þig en næsta kaupanda kann ekki að líkjast því og gæti ekki keypt heimili þitt vegna þess að það er engin bílskúr.
Göllum að umbreyta bílskúr
Umbreyti bílskúr er ekki það sama og herbergi auk þess vegna þess að bílskúrinn er þegar til staðar. Þú verður að ákveða hvernig á að loka hurðinni, og stundum er það fyrra dyr að fela. Það er vegna þess að það er örmagni og hnúður á hliðum sem kunna að hafa verið kyrrstæðar í mörg ár.
Hreyfing getur valdið sprungum. Þú gætir þurft að klára allan vegginn.
- Húðin gæti ekki verið stig eða getur innihaldið sprungur. Þú gætir þurft að hella nýjum plötu til að jafna það. Þegar ég reisti bílskúr var kostnaðurinn fyrir hella um 30% af byggingarkostnaði.
- Ef vatnshitari eða ofni er bílskúrinn, verður þessi tæki að flytja annars staðar. Sumir setja veggi í kringum þá en þú þarft aðgang, og það tekur upp pláss. Viltu virkilega vatnshitari í fjölskylduherberginu þínu? Auk þess þarftu að reikna út hvernig á að kólna og hita plássið.
- Þú ættir virkilega að fá leyfi. Það fer eftir þörfum borgarkóða þínum, þú gætir þurft að setja upp sérstakar fætur og glugga af ákveðinni stærð, sem bætir við flókið og kostnað.
- Ekki sérhver bílskúr hefur rafmagn. Sumir borgir krefjast þess að þú grafir 2 feta skurður til að hlaupa rafmagns í bílskúr.
- Pípulagnir og tæmingar geta verið meira mál ef þú þarft að setja í bað. Skoðaðu borgarstjórnardeildina þína áður en þú kaupir allt byggingarefnið þitt.
Þegar allt er sagt og gert gæti verið að þú hafir raunverulega misst verðmæti frekar en að bæta við verðmæti heima hjá þér. Þú gætir viljað hafa samband við fasteignasala og fá faglega skoðun fyrst.
Það er lítið kínverskt veitingahús sem ég tíðni í Sacramento sem lauk áhugaverðri remodel. Húsið sat algjörlega í miðju. Í stað þess að bæta við á annarri hliðinni bættu eigendur fleiri veldi myndefni við alla jaðarinn. Þannig var aðeins hluti af veitingastaðnum lokað í einu á endurnýjun. Það fer líka að sýna að það er ekki svo dýrt að knýja niður vegg og færa það út. Mamma-og-poppstaðir eru ekki þekktir fyrir dýrar splurges.
Sumir umbreyta þakinn verönd í lokað svæði. Mörg heimili sem ég sé með breyttum verönd eru að lokum breytt aftur. Gólfið halla, þeir eru oft duglegur og þeir taka í burtu úti rúm.
Það fyrsta sem þú þarft að gera þegar þú bætir við herbergi er að ráða hæft verktaka og fáðu síðan byggingarleyfi. Í grundvallaratriðum eru þessar ráðstafanir til að fylgja í viðbót við herbergi:
- Ef þú hefur ekki byggingu þekkingu, þá ráða almenna verktaka.
- Gakktu úr skugga um að verktaki taki upp byggingarleyfi og endar það. Ef þú gerir það ekki, er það mögulegt að verkið verði ekki lokið til að kóða og þegar þú selur niður veginn gæti ekki verið tekið tillit til ferningarmynda fyrir matið .
- Það er yfirleitt góð hugmynd að halda gólfinu á sama stigi og gólfið í gegn um heim allan. Þetta þýðir að ef þú ert með uppvakinn grunn, þá ætti viðbótin að vera uppbyggð.
- Framlengdu þakið og íhuga að hækka eða lækka þaklínuna fyrir betra útlit.
- Hlaupa tólum til rýmisins.
- Rammaðu út plássið með pinnar, topp og sillplötum.
- Bæta við einangrun.
- Hengdu drywall og klára.
Bæti fermetra myndefni með því að búa til herbergi auk eins og fjölskylduherbergi eða annað svefnherbergi mun bæta við verðmæti heimilisins svo lengi sem það er ekki hvítur fíll í hverfinu. Umbreyta rými sem er notað í einu tilgangi í pláss í öðru tilgangi er ekki besta tegund viðbótarsvæðisins og getur í raun valdið því að heimili þitt missi gildi.
Þegar skrifað er, er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.