Öll gjöld og gjöld sem þú þarft að taka með í fjárhagsáætlun þinni
Kannski hefurðu bara útskrifast frá háskóla , kannski áttu bara fyrsta fullu starfið þitt, eða kannski áttu nokkra vini eða verulegan aðra sem eru tilbúnir til að skipta leigu með þér.
Hvað sem sem er, finnst þér tilbúinn til að fara út á eigin spýtur. Þangað til þú skoðar fjárhagsáætlunina þína og átta sig á því gæti það ekki verið eins auðvelt og þú hélt.
Afhverju ættir þú fjárhagsáætlun fyrir fyrstu íbúð þína
Það fer eftir því hvaða svæði landsins þú býrð í, en þú gætir komist að því að leigja er mun dýrari en upphaflega var gert ráð fyrir.
Eða kannski þú uppgötvar að launin þín fær þig ekki eins langt og þú vonaðir.
Hvort heldur sem er, það er afar mikilvægt að vita hvernig á að fjárhagsáætlun fyrir fyrstu íbúð þína (eða aðstandandi). Þú ættir ekki að "vænga það" því að hafa áhyggjur af því að gera leigu er ekki eitthvað sem þú vilt takast á við. Þarftu að brjóta leigusamning vegna þess að þú hefur ekki efni á leigu getur verið enn dýrari og hörmulegur.
Svo, hvað getur þú gert til að gera ferlið auðveldara? Hér er það sem ég á að búast við.
Hvernig á að fjárhagsáætlun fyrir íbúð
Fyrst af öllu ættirðu að hafa grunnfjárhagsáætlun í stað þar sem þetta mun auðvelda þér að passa við húsnæðiskostnað þinn í framtíðinni.
Ef þú hefur ekki fjárhagsáætlun, þá er fullkominn tími til að búa til einn. Þú getur fundið skref fyrir skref leiðbeiningar hér , en til að draga saman:
- Skráðu út allar mánaðarlegar gjöld
- Finndu út mánaðarlegar tekjur þínar
- Dragðu úr kostnaði þínum af tekjum þínum til að sjá hvað er eftir
- Gefðu þér smá biðminni, og það er hversu mikið þú þarft að eyða á kostnaði þínum
Ef þetta er fyrsta sinn sem þú lifir að fullu á eigin spýtur, án þess að fjárhagsaðstoð, þá gætir þú þurft að stilla væntingar þínar og tölur nokkrum sinnum.
Þú þurfti líklega ekki að takast á við öll þessi útgjöld í háskóla eða meðan þú býrð hjá foreldrum þínum, svo gefðu þér besta mat fyrir það sem þú munt eyða á hverju.
Til dæmis, þú þarft að meta hversu mikið fé þú eyðir á matvörum , gasi, skemmtun, tryggingum osfrv. Velkomin í "fullorðna" heiminn - það var bara dýrara!
Mundu að fjárhagsáætlun er ekki ætlað að vera sett í stein. Þeir eru ætluð til að vera endurteknar. Þú getur breytt fjárhagsáætlun þinni til að endurspegla raunveruleikann betur seinna, þegar nokkrar mánuðir kostnaðar eru liðin. Núna viltu gróft yfirlit um það sem þú getur búist við að eyða þannig að þú veist hversu mikið þú hefur efni á að borga í leigu.
Ekki viss hvar á að byrja? Hér eru nokkur lífskostnaður sem þú þarft að innihalda í kostnaðarhámarki þínu.
Vinnuskilyrði sem þú þarft að reikna með
Að finna íbúð sem hefur alla veitur fylgir þessum hluta mjög einfalt, en þessi valkostur er ekki alltaf í boði.
Ef svo er, vilt þú að stuðla að eftirfarandi algengum útgjöldum í fjárlögum þínum:
- Leigja (auðvitað)
- Rafmagns
- Gas
- Vatn
- Internet
- Kapall
- Tryggingar leigutaka
Aftur þarftu að meta öll þessi, en það ætti ekki að vera erfitt að gera. Feel frjáls til að spyrja hver sem gefur þér ferð í íbúðinni hversu mikið leigjendur greiða í tólum (ef þeir eru ekki með).
Þeir ættu að geta gefið þér svið sem þú getur notað til að bera saman á mörgum einingum.
Sumir staðir geta jafnvel boðið upp á "pakka" þar sem þú greiðir íbúðarkostnað fyrir kapal og internetið, þannig að þú þarft ekki að takast á við raunverulegan gagnsemi fyrirtækja.
Að auki ættir þú að geta fengið fleiri vitna til tryggingar leigutaka svo þú getir borið kostnaðinn yfir hugsanlegum íbúðum.
Ennfremur viltu horfa á þessa sameiginlegu gjöld sem margir fléttur íbúð og leigjandi ákæra:
- Gæludýr gjöld (ef þú átt kött eða hund)
- Sorphleðsla
- Meindýraeyðing
- Bílastæði
- Bílskúr / Bílskúr
- Gjöld gjalda
Ekki eru allir flóknir að koma með þessi gjöld, en þar sem þeir hafa tilhneigingu til að vera í fínu letri, þá er það gagnlegt að vita hvað ég á að horfa á svo þú getir spurt hvort þessi gjöld séu innheimt (áður en þær koma á óvart). Sumir af þessum gjöldum geta komið fram mánaðarlega, á meðan aðrir geta bara verið einu sinni gjaldtöku.
Við skulum eyða einu sinni gjöldum niður þannig að þú veist hvað þú getur búist við í venjulegu leiga.
Fjárhagsáætlun fyrir upphaflega færslu
Þú gætir fundið að þú hefur efni á mánaðarlegri leigu án þess að málið sé tekið, en upfront kostnaðurinn til að flytja virðist yfirþyrmandi.
Öryggisgjald : Margir staðir krefjast þess að þú setur leigu eins mánaðar sem tryggingargjald og ef þú notar miðlari gætirðu þurft að greiða aðra mánuði leigu til þeirra, auk þess að einfaldlega gera fyrstu leiguleigu þinnar.
Það þýðir að ef þú leigir íbúð sem kostar $ 1.000 á mánuði, þá gætir þú þurft að leggja fram $ 3.000 í einu á meðan þú ferð inn. Ouch! Jafnvel án miðlara, það er $ 2.000 sem þú þarft að borga.
Sumir staðir geta gefið þér hlé á innborguninni, þó. Í stað þess að hefja hefðbundna innborgun (þar sem þú færð innborgunina þína aftur svo lengi sem það er engin skaði) gætir þú verið boðin óverðtryggð innborgun fyrir miklu minni upphæð, eins og $ 175.
Því miður, ef það er skemmdir á íbúðinni sem er hærra en þessi upphæð, getur þú verið í krókinum fyrir þá í lok leigusamningsins. Ef þú tekur þessa óendanlega valkost skaltu ganga úr skugga um að þú sparar smá í hverjum mánuði ef þú þarft að borga aukalega í lokin.
Gæludýr Innborgun : Ef þú vilt koma með gæludýr með þér, gætir þú þurft að greiða innborgun fyrir þá líka. Þessi upphæð er yfirleitt mun minni en mánaðarlega leigu, en það er ennþá eitthvað sem þú þarft að leggja til fjárhagsáætlun fyrir.
Tryggingar leigutaka : Mörg rekstrarfélög krefjast þess að þú hefur sönnun á tryggingum áður en þú ferð inn og það er góð hugmynd að tryggja tilheyrandi eigum þínum óháð. Tryggingar leigutaka er yfirleitt í kringum $ 10 - $ 20 á mánuði, allt eftir því hvar þú býrð og hvaða eiginleikar íbúðin þín hefur og þú getur beðið um vátryggjanda þína ef þeir bjóða upp á það. Þú gætir fengið búnt afslátt.
Gagnsemi innlán : Sumir leigjandi krefst þess að veitur séu í þínu nafni og þú gætir þurft að greiða innborgun fyrir þjónustu, sérstaklega ef þú hefur aldrei haft tól í þínu nafni áður. Þessar innstæður geta verið allt frá $ 70- $ 150, en svo lengi sem þú borgar þjónustuna þína á réttum tíma, þá ættirðu að fá endurgreiðslu. Þú gætir þurft að bíða í nokkra mánuði í eitt ár, og ef þú heldur áfram þjónustu við þessi gagnsemi fyrirtæki, getur þú búist við að fá kredit á yfirlýsingunni þinni í staðinn.
Eitt annað sem þarf að hafa í huga með tólum: fyrir internetið og kapal (fer eftir því hvernig flókin íbúð hefur það að setja upp) getur þú þurft að greiða uppsetningargjald. Vertu viss um að spyrjast fyrir um það þegar þú ert að versla.
Gjöld Gjöld : Að lokum, ef þú vilt sækja um íbúð, þarf rekstrarfélagið að hlaupa út og annast bakgrunnsskoðun. Þú þarft venjulega að greiða gjaldsgjald fyrir þetta (einhvers staðar í kringum $ 100), þrátt fyrir að sum fyrirtæki muni afsala gjaldinu ef þeir bjóða upp á sérstakt.
Þegar takast á við einkaaðila leigusala getur gjöld verið minni eða þú gætir ekki þurft að greiða þeim.
Hversu mikið leigir geturðu lagt áherslu á að borga?
Eftir að hafa skoðað allar þessar hugsanlegu útgjöld gætir þú verið að velta því fyrir þér hvort þú hefur efni á að flytja út yfirleitt.
Ekki hafa áhyggjur - með vandlega fjárhagsáætlun og áætlanagerð; Þú ættir að vera tilbúinn til að takast á við allar þessar einangruðu útgjöld . Leiga er á viðráðanlegu verði eftir fyrstu þriggja mánaða búsetu á eigin spýtur, og ef þú ferð ekki út úr þínum stað í lok leigusamnings þíns þarftu ekki að hafa áhyggjur af einhverjum af þeim einu sinni vegna annarrar gjalda fyrir aðra ár eða svo.
Svo hversu mikið leigu ætti þú að borga? Það er vinsæll þumalfingur sem segir að tekjur þínar ættu að vera u.þ.b. 3x mánaðarlega leigu þinn og margar íbúðasamstæður (og leigjendur) fylgja þessari reglu.
Svo til dæmis, ef þú ert að horfa á íbúð sem kostar $ 1.000 á mánuði, þá þarftu að vinna sér inn að minnsta kosti $ 3.000 á mánuði til að hæfa því.
Það er annar þumalfingur sem segir að búningskostnaður ætti ekki að fara yfir 25% af launum þínum; þannig að ef þú færð $ 3.000 á mánuði ættir þú að leita í $ 750 sviðinu í staðinn.
Þetta eru þó þumalputtareglur. Þeir eru ætluð til að vera gagnlegar leiðbeiningar, ekki erfiðar og reglur sem þurfa að fylgjast með T.
Þegar þú ákveður hversu mikið leigu þú hefur efni á, er bestur kostur þinn að fylgja leiðbeiningunum hér fyrir ofan. Búðu til grunnfjárhagsáætlunina þína og sjáðu síðan hvernig áætluðu útgjöld þín standa í því.
Ertu með nóg af peningum eftir eftir aðra kostnað til að fá íbúð í viðkomandi svæði? (Mundu að þú ættir að innihalda greiðslur gagnvart skuldum þínum og sparnaði í kostnaðarhámarkinu þínu.)
Til að finna út, flýtðu leit á vefsvæðinu eins og Craigslist eða Apartment Finder og sjáðu hversu mikið íbúðir eru að fara fyrir. Þú munt blettur fyrir einn svefnherbergi, tvö svefnherbergi og vinnustofur.
Þú munt komast að því að nær staðurinn er í miðbæ, því dýrari verður það (og það mun líklega vera minni), svo veldu staðsetningu þína skynsamlega.
Algerstu verstu hlutirnir sem þú getur gert er að reyna að leigja stað sem er ekki í verði. Ef þú hefur aðeins $ 1.200 eftir það er sagt og gert, og leigan þín er $ 1.100, verður þú að ganga úr skugga um að tól þín verði ekki yfir $ 100, sem gæti verið gróft. Viltu ekki frekar leigja stað þar sem þú þarft ekki að hafa áhyggjur af því að lifa launaávísun?
Hvernig á að spara peninga á vinnuskilyrðum þínum til að gera leigu meira affordable
Þú veist hversu mikið leigu þú hefur efni á, og hvað er að leigja á svæðinu sem þú vilt flytja til.
Hvað ef stærðfræði virkar ekki eins vel og þú hélt að það myndi? Það eru nokkur atriði sem þú getur gert til að spara peninga á aðstæðum þínum .
Í fyrsta lagi endurskoða hvar þú vilt lifa, bæði staðsetningarm og húsnæðisleg.
Að búa í stúdíó eða íbúð í kjallara er líklega ódýrari en að búa í einni eða tveggja herbergja íbúð. Sömuleiðis er leigja allt hús að vera dýrari en að deila herbergi með nokkrum öðrum.
Að búa nálægt miðbænum muni vera meiri peninga en að búa í útjaðri borgarinnar, en að lifa í miðri hvergi gætir þú skilið mikla flutningskostnað.
Hugsaðu um þessa þætti sem stykki púsluspil og reyndu að reikna út hvað þú getur fært til að gera fjárhagsáætlunina þína. Að búa nálægt vinnu þinni getur verið stefnumótandi ákvörðun þar sem þú getur gefið upp bílinn þinn og sparað peninga á gasi, tryggingum, viðgerðum og hugsanlega bílastæði. Í sumum tilfellum gæti verið að búa í borg gæti verið ódýrari af þessum ástæðum.
Í öðru lagi skaltu hugsa tvisvar um áætlaða mánaðarlega gjöld. Þarft þú að snúa? Gætirðu náð með Netflix? Er hægt að versla fyrir ódýrari tryggingar? Getur þú skorið á unnar matvæli?
Réttlátur vera viss um að íhuga möguleika þína og taka allar framangreindar gjöld í huga þegar þú velur íbúð. Ekki eru allir staðir sama, þannig að það er mjög mikilvægt að taka mið af gjöldum þegar þú gerir samanburð. Einn íbúð kann að hafa lægri grunnleigu en hafa hærri mánaðargjöld sem tengjast því, sem gerir það minna af samningi.
Hlaupa alla tölurnar, spyrja spurninga og byrjaðu að vista mánaðarlega fyrir fyrstu upphafskostnað. Þú verður tilbúinn að flytja út áður en þú þekkir það.