8 grunnatriði Skref til að finna og kaupa fyrsta heimili þitt
Ákveða hvort þú ert tilbúinn til að kaupa heima
Þú ættir að ákveða hvort þú ert tilbúin til að kaupa heimili .
Heimilis eignarhald er miklu dýrari en að leigja. Þú ert ábyrgur fyrir að borga fyrir allar viðgerðir. Þú gætir einnig bætt við gagnsemi kostnaði, svo sem sorp og vatn. Auk þess þarftu að borga fyrir skatta og tryggingar sem tengjast heimili þínu. Þessi kostnaður bætist fljótt og ef þú ert ekki fjárhagslega tilbúinn getur þú endað í mjög neikvæðum stöðu. Þú ættir að taka tíma til að komast út úr skuldum og spara neyðarþjónustu áður en þú kaupir fyrsta heimili þitt. Þú ættir örugglega að losna við öll kreditkort skuldina þína fyrst. Þú gætir verið undir þrýstingi til að kaupa heimili frá vinum eða fjölskyldu, en þú ættir að bíða þangað til það líður eins og rétti tíminn. Aðrir aðstæður eins og að vita að þú verður að flytja á næstu árum til vinnu þýðir að þú gætir þurft að bíða eftir að kaupa heimili.
Byrja að versla fyrir lán
Taktu þér tíma til að versla fyrir lán. Þú þarft að fá fyrirfram samþykkt áður en þú kaupir heima.
Þetta mun hjálpa þér að leita innan verðs þíns. Þú ættir að hafa samband við að minnsta kosti þrjú fólk áður en þú ákveður hvaða lán til að taka. A veð miðlari mun líta á nokkur mismunandi lán fyrirtæki til að finna þér bestu verð. Hins vegar getur litli staðbundinn bankinn þinn eða trúnaðurarsjóður þinn haft valkosti sem mun spara þér peninga líka.
Þegar þú hefur fundið lán með réttu skilmálunum getur þú byrjað að versla.
Finndu bestu greiðsluvalkostir og lánategundir
Þegar það kemur að veð þínum getur þú verið undrandi á ólíkum lántegundum og greiðslumöguleikum í boði fyrir þig. Það getur verið baffling þegar þú hugsar um ARMS og PMI . Venjulega er fasteignaverð 15 eða 20 ára lán besta kosturinn. Þetta getur hjálpað þér að læsa í lágt hlutfall. Þú gætir verið að hugleiða skapandi fjármögnun til að ná niður greiðslu , en þú ættir að vera varkár þegar þú gerir þetta val. Þú vilt byggja upp auð með heimili þínu. Ef þú gerir rangt val en þú getur endað með að meiða þig fjárhagslega. Ef markaðurinn fellur niður eða ef þú þarft að flytja fyrr en þú skipulagt geturðu fundið að þú ert neðansjávar á veðnum þínum og þú skuldar meira en heimili þitt er þess virði. Niðurfærsla getur hjálpað þér að forðast það og auðveldar þér að selja ef þú þarft að flytja.
Vertu heiðarleg um það sem þú getur lagt áherslu á
Þú þarft einnig að ákveða hversu mikið heimili þú getur raunverulega efni á . Góð þumalputtaregla er að halda veðri með sköttum og tryggingum á milli 25 og 30 prósent af tekjum þínum. Aðrir sérfræðingar ráðleggja að kostnaðarhættan þín sé takmörkuð við tveggja og hálfan tíma árleg laun.
Það getur verið crippling ef þú ert heima fátækur . Ef þú eyðir of mikið á veð getur þú ekki verið fær um að mæta daglegum skuldbindingum þínum, hvað þá að spara fyrir starfslok. Smærri hús er þess virði að hugga sér. Ef þú ert með skuldir (kreditkort eða námslán skuldir) ættirðu að halda húsnæðisgreiðslum þínum á neðri hluta þess fjárhæð.
Finndu góða fasteignasali
Þegar þú hefur ákveðið hversu mikið þú getur raunverulega eytt og er fyrirfram samþykkt þá ættirðu að finna góða fasteignasali. Fasteignasali þinn ætti að hlusta á þarfir þínar og þarfir þínar vandlega. Hún getur gert tillögur eða útskýrt markaðinn til að hjálpa þér að finna heimili sem hentar þínum þörfum og að þú hefur efni á. Hún ætti að bjóða upp á nokkra mismunandi valkosti. Þegar þú hefur gert tilboð skal fasteignasali þitt vinna að því að semja um hugtök sem þú ert ánægður með. Góð leið til að finna fasteignasali er með tillögum vini og samstarfsfólks.
Beiðni um heimskoðun
Annað mikilvægt skref er ítarlegt heimili skoðun. Þetta er frábrugðið mati. Þú ættir að greiða fyrir skoðun heima . Heimaskoðandinn mun leita að falnum vandamálum við heimilið. Með skoðun heima geturðu lært um mál sem geta komið í veg fyrir að þú kaupir heimilið. Þetta getur falið í sér mold vandamál, termites, grunn vandamál og slæmt þak. Skoðunin getur sparað þúsundir í viðgerðum seinna. Að auki getur þú verið fær um að semja um lægra verð ef þú veist að heimilið þarf nýtt þak. Það hjálpar til við að hafa sjálfstæða skoðun heima, aðskilin frá þeim sem húseigendur höfðu gert. Ef fasteignasali þinn er einnig fulltrúi fólksins sem þú ert að kaupa heima frá, gætirðu viljað finna sjálfstæða skoðunarmann til að athuga hluti fyrir þig. Taktu þér tíma til að finna góða heimaskoðara þar sem þetta getur sparað þér mikið af peningum seinna.
Vertu sjúklingur á Escrow
Þegar þú hefur boðið á heimili þínu og tilboðið er samþykkt verður þú að fara inn í escrow. The Escrow handhafi mun vinna til að tryggja að öll skjöl, peninga og aðrar nauðsynlegar upplýsingar séu saman áður en þú lokar. Escrow er sett upp til að vernda kaupanda, seljanda og lánveitanda. Það getur tekið tíma að ljúka fylgni, þó að tíminn veltur í raun af kringumstæðum í kringum kaupin. Þegar allt er lokið fyrir afhendingu verður þú undirritað lokapakkann. Þú getur eða megum ekki undirrita veðbréf þinn á escrow. Ef þú gerir það geturðu beðið um að bankinn sendi fulltrúa til að hjálpa þér að skilja lánið þitt að fullu.
Lokaðu og hreyfðu inn
Þegar þú hefur lokað á heimilinu er kominn tími til að flytja inn. Þú getur mála, pakka upp og njóta nýtt heimili þitt. Vertu viss um að þú breytir netfanginu þínu með bankanum þínum og öðrum reikningum. Þú getur sett upp tólin þín og einnig hætt við gömlu þína. Þetta mun spara þér tíma og peninga vegna þess að þú munt forðast seint gjöld. Sum fyrirtæki munu afsala uppsetningargjöld ef þú flytir gamla reikninginn þinn á nýtt netfang.
Ábendingar:
- Það er mikilvægt að átta sig á að þú þurfir að taka til kostnaðar við skatta og húseigenda tryggingar í mánaðarlega húsnæðiskostnað þinn. Með tryggingum og sköttum mánaðarlega húsnæðiskostnaður þinn ekki vera meira en þrjátíu prósent af mánaðarlaunum þínum.
- Að auki ættir þú að vera reiðubúinn til að greiða fyrir alla lokakostnað þína úr vasa. Þetta mun spara þér peninga með tímanum. Ef þú átt erfitt með að spara upp á lokakostnað getur þú ekki verið tilbúinn til að kaupa heimili.
- Vertu viss um að þú hefur efni á heimilisgreiðslum þínum . Ekki teygja þig vegna þess að þú gætir endað að missa heimili þitt , sem getur eyðilagt góðar minningar sem þú hefur á heimili þínu. Ef þú ert ekki viss um að þú hefur efni á heimilinu skaltu reyna að halda fast við fjárhagsáætlun með því sem þú átt von á að heimilisgreiðsla þín muni vera og setja aukafé í sparnað. Þetta getur byggt upp traust þitt og sparnað svo þú getir haldið áfram með kaupin á heimilinu.