Hefð er að þú þurfir að greiða niður á milli 10 til 20 prósent af kostnaði þínum á heimili þínu áður en þú kaupir heimili . Mortgage lánveitendur gerðu þetta til að vernda sig vegna þess að það gaf til kynna að þú værir ábyrgari með peningunum sínum. Það verndaði þá einnig vegna þess að þeir létu ekki út fulla virði heima hjá þér og ef þú átt að vanræða á láni voru þeir líklegri til að ná fullum bata af tapinu.
En á síðustu árum hafa hlutirnir breyst. Margir myndu taka út tvö lán til að koma í veg fyrir PMI og hafa enn ekki greiðslu á heimili sínu. Sumir bankar bjóða einnig upp á hundrað prósent fjármagn til heimilis. Önnur pör geta fallist á FHA lán , sem útilokar þörfina fyrir stóran greiðslu. Bankar hafa byrjað að bjóða upp á húsnæðislán með auðveldari hæfi en þetta gæti ekki verið besti kosturinn.
Það er betra að spara niður greiðslu fyrir heimili þitt ef mögulegt er. Það eru nokkrar ástæður fyrir því að þetta er betri nálgun að kaupa heimili. Ein ástæðan er sú að það sannar að þú ert fjárhagslega tilbúinn og ábyrgur nógur til að kaupa heimili. Þegar þú kaupir heimili ertu ábyrgur fyrir öllum viðhaldskostnaði sem tengist heimilinu. Þú verður að borga fyrir viðgerðir og húseigendur tryggingar. Með því að spara niður greiðslur reynist sjálfum þér og bankanum að þú getir gert þær fórnir.
Oft er veðin þín meiri en þú borgar í leigu, og það sýnir þér sjálfan þig að þú ert tilbúin að vera ábyrgur fjárhagslega.
Önnur ástæða til að greiða niður er að það verndi þig ef þú þarft að flytja og húsnæðismarkaðurinn hefur lækkað. Margir geta ekki selt heimili sín vegna þess að þeir keyptu heimili án greiðslu þegar húsnæðisverð var í hámarki og nú skulda þau meira en heimili þeirra er þess virði.
Það er engin falleg leið út úr þessu ástandi. Annaðhvort muntu tapa miklum peningum eða þú munt eyða peningum þínum, eða þú munt gera það bæði. Svo margir eru hangandi á heimilum sínum og vona að ástandið muni batna. Notkun niðurlags kemur ekki alveg í veg fyrir að þetta gerist hjá þér, en ef heimili þitt er meira en tuttugu prósent, þá ertu í miklu betra ástandi.
Önnur ástæða er sú að þú viljir ekki sjá eftir því að kaupa heimili þitt. Til viðbótar við að sýna fram á að þú ert fjárhagslega tilbúinn til að kaupa heimili, sparnaður fyrir niður greiðslu mun leyfa þér að kaupa heimili sem þú vilt og þú munt ekki sjá eftir því að kaupa. The niður greiðslu getur aukið stærð heima sem þú hefur efni á , og það getur hjálpað þér heimili á betri stað. Í meginatriðum gefur það þér fleiri valkosti vegna þess að þú verður ennþá hæfur fyrir sömu upphæð á veðinu þínu, niðurgreiðsla er viðbótargjald sem getur aukið kaupmátt þinn.
Þegar vextir eru lágir, geturðu fundið þrýstinginn til að kaupa núna, þannig að þú getur sparað peninga í vexti yfir lánstíma þínum. Það er satt að þú megir spara peninga, en þú sérð ekki framtíðina. Þú veist ekki hvort húsnæðisverð hækki eða ef þeir falla aftur.
Þú veist ekki hvort þú verður að fara skyndilega vegna vinnuafls eða nýtt starf, og þá munt þú þurfa að selja, en þú getur ekki verið fær um það hversu mikið þú skuldar á heimilinu. Niðurfærslan þín er nokkuð auka púði milli þín og hins óþekkta.
Þegar þú ákveður að þú ert tilbúinn til að kaupa heimili þarftu að ganga úr skugga um að þú veljir besta veð með fasta vexti. Stillanlegt vextir vextir munu leiða til þess að veðgreiðslur þínar hækki þegar vextir hækka . Þú ættir að hafa góða skoðun heima áður en þú lokar. Að auki verður þú að fá tryggingar heima eiganda. Að lokum, byrja að spara peninga fyrir viðgerðir heima. Þú þarft peninga sett til hliðar fyrir pípulagnir fasta og mikla viðgerðir. Gerir þetta hluti af mánaðarlegu kostnaðarhámarki þínu til að stjórna fjármálum þínum miklu auðveldara.