Skilgreining: Næstum hvert einasta lán sem myndast til að kaupa heimili inniheldur ákvæði um söluákvæði. Ég veit ekki um húsnæðislán án fyrirvara um söluákvæði. Vátryggingarsjóður er mikilvægt ef húseigandi vill selja heimilið án þess að greiða lánið. Vegna söluákvæða gerir núverandi lánveitandi kleift að hringja í allt lánið vegna greiðslu og greiða ef húseigandi flytur titil til heimilisins án þess að greiða lánið að fullu.
Vegna söluákvæða kemur í veg fyrir að húseigandi selji fyrirvara um spennandi lán . Það þýðir ekki að fólk reyni ekki að gera það en það þýðir að nýja húseigandi gæti týnt heimilinu ef núverandi lánveitandi forecloses. Lánveitendur hafa sérstaka réttindi og treysta verk og húsnæðislán eru skrifuð af lögfræðingum í þágu lánveitenda. Skyldur á söluákvæði er eitt af þeim réttindum sem felast í pappírsvinnunni. Þú gætir þurft að lesa í gegnum 10 síður til að finna það, en ákvæði um söluákvæði, einnig þekktur sem hröðunarákvæði , verða að finna í nánast öllum lánum sem gerðar eru eftir 1988.
Dæmi um orðalag sem er að finna í veð fyrir ein- til fjögurra fjölskylduhús er að neðan:
Flutningur eigna eða hagsmunaábyrgðar í lántaka. Ef allur eða einhver hluti eigna eða áhugasviðs er seld eða fluttur (eða ef raunverulegur áhugi á lántakanda er selt eða fluttur og lántaki er ekki einstaklingur) án lánveitanda áður skriflegs samþykkis getur lánveitandi, samkvæmt eigin vali, krefjast tafarlausrar greiðslu að fullu af öllum fjárhæðum sem tryggðar eru með þessu öryggisbili.
Hins vegar skal þessi valkostur ekki nýttur af lánveitanda ef æfing er bönnuð samkvæmt sambandslögum frá og með dagsetningu þessarar öryggisleiðbeiningar.
Ástæðan fyrir því að þú hefur áhyggjur af söluákvæðum er vegna þess að þú vilt ekki að lánveitandinn skyndilega krefji afborgunar sem lánveitandi hefur rétt til að gera. Hins vegar, í alvöru heiminum, eru lánveitendur ekki oft að hringja í lán vegna og greiða einfaldlega vegna þess að eignin hefur verið flutt.
Sérstaklega á markaðsfallinu milli áranna 2006 og 2011 vegna þess að lánveitendur á þeim tímapunkti voru einfaldlega spenntir að greiða yfirleitt. Lánveitendur vissu ekki nákvæmlega hver greiddi þá svo lengi sem veðin var ekki slæm.
Fljótur áfram í dag, og lánveitendur eiga enn rétt til að flýta fyrir lánið ef þeir telja að öryggi þeirra gæti hugsanlega skemmst. Eftir allt saman gerðu lánin til lántakanda eftir að fullyrðingu kaupanda og rekstur skráarinnar með sölutryggingu og hver er þessi nýja manneskja sem þeir vita ekki um greiðslur. Spurningin er að þeir munu?
Almennt er gjaldþrotaskipting framfylgt ef lánveitandi telur að öryggi hans sé í hættu eða ef lánveitandi telur að það geti aukið peninga í loftslagi vaxandi vaxta. Til dæmis, ef bankinn getur framfylgt afborgun af núverandi láni, sem gæti verið lægra en markaðsvextir og síðan notað peningana til að fjármagna nýtt lán með hærra hlutfalli, er það í hagsmuni bankans að hringja þetta lán strax vegna greiðslu. Þetta gæti látið lántakendur spá í að endurfjármagna.
Til baka í gömlu dagana, eins og hádegismatin á áttunda áratugnum og áratugnum, myndu bankarnir bjóða upp á formlegar lánshæfismat til nýrra kaupenda, en við sjáum ekki mikið af því lengur.
Ef kaupendur voru ekki hæfir, myndu þessar tegundir kaupenda oft reyna að kaupa eignina án þess að upplýsa lánveitandann, annaðhvort umbúðir núverandi fjármögnunar í All-Inclusive Trust Deed eða Wrap-Around Land samning . Sumir nota leigusamningsval sem fjármögnunarverkfæri til að reyna að koma í veg fyrir álagningu á söluákvæði.
Einnig þekktur sem: framsal ákvæði, hröðun ákvæði
Dæmi: John selt heimili sínu á landi samningi, vonast til að sniðganga vegna sölu ákvæði, en núverandi lánveitandi sagði honum að borga lánið sitt eða það myndi útiloka.
Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.