Afhverju ég líkar ekki einkareknum REITs fyrir meðal fjárfesta

Private REITs skortir lausafjárstöðu og gagnsæi

Sumir fasteignaviðskipti eru almennt viðskipti sem þýðir að hlutirnir eiga viðskipti á kauphöll. Þú getur keypt og selt þessi hlutabréf hvenær sem er á sama hátt og þú kaupir og selur hlutabréf í hlutabréf eða verðbréfasjóði. Opinber REITs verða að uppfylla margvíslegar gerðir af reikningsskilum sem krafist er.

Önnur verðbréf eru einkaeign (einnig nefnd REIT) sem þýðir að þú kaupir hlutabréfin beint frá útboðinu með því að fylla út pappírsvinnu.

Þessar REITs eru yfirleitt seldar á $ 10 hlut. Þú hefur takmarkaða möguleika til að selja hlutabréf í lokuðu REIT þar sem ekki er tiltækur opinber markaður fyrir þá, þannig að það er fjárfesting sem þú getur endað að eiga í langan tíma. Eftir fyrstu umsóknardrögin hafa einkareksturinn lítið áframhaldandi kröfur um reikningsskil. Þessi skortur á gagnsæi gerir það erfitt að vita raunverulegt verðmæti fjárfestingarinnar.

Fyrir reynda fjárfesta sem skilja hagfræði af gerð fasteigna í eigu, geta einkarekstur REITs verið viðeigandi fjárfesting. Hins vegar, fyrir meðal fjárfesta, eru þrjár ástæður sem ég er ekki aðdáandi af einkareknum REITs.

1. Umboð

Private REITs eru yfirleitt seldar af miðlari eða fjárhagslegum ráðgjöfum sem fá þóknun til að selja þær. Umboð geta verið á bilinu 5-10% af fjárfestingarupphæðinni þinni, þannig að ef þú fjárfestir 100.000 Bandaríkjadali í lokuðu REIT gæti miðlari þín fengið allt frá $ 5.000 - $ 10.000.

Þessar forsendur bjóða upp á öfluga hvata fyrir einhvern til að tala um kosti fjárfestingarinnar án þess að varna þér áhættu. Þú verður ekki kynnt með hlutlægri greiningu.

2. Ofskuldar hagur

Einkaeignir eru oft seldir sem eftirlaunafjárfesting vegna arðgreiðslna sem geta verið á bilinu 5 - 8%.

Miðlari benda til þess að útborgunarhæðir séu í samræmi, þó að þessi arð eru ekki tryggð og á árunum 2008-2012 eru mörg einkarekstur REITs lækkuð eða úthlutað arðinum. Ef þú varst að treysta á þessar arðgreiðslur fyrir eftirlaunatekjur þínar, vartu ekki í heppni.

3. Vandamál þegar þú nærð 70

Með einkareknum REIT er ekki auðvelt að selja hlutabréf. Það tók mig sjö ár að færa einn viðskiptavin úr einka REIT stöðu. Á hverju ári skrifaði við til félagsins og bað um að þeir myndu innleysa hluti. Á hverju ári leyfði félagið fjárfestum að selja aðeins lítinn hluta af hlutabréfum sínum.

Þessi skortur á lausafjárstöðu getur valdið vandamálum ef þú átt einkarekinn REIT í IRA. Nauðsynleg lágmarks dreifing hefst á 70 ára aldri og þegar þú ert eldri á hverju ári ertu eldri verður þú að taka stærri afturköllunarfjárhæð. Á einhverjum tímapunkti verður þú að þurfa að taka meira út en arðgreiðslan er greidd. Ef þú getur ekki selt hlutabréf, þá er þetta vandamál.

Ef þú ert reyndur fjárfestir fær um að skilja stjórnun stefnu einkaaðila REIT, og það verður aðeins ein hluti af fjölbreyttu eigu, þá fara fyrir það.

Að meðaltali Joe, haltu öðrum kaupmöguleikum sem bjóða upp á meiri gagnsæi og lausafjárstöðu.