Lærðu hvað er fjallað og hvað er það ekki
Hvað stendur og hvað gerist
The 5 hlutir sem ekki vera á heimilinu sem þú ert að kaupa eru hlutir sem flestir taka fyrir sjálfsögðu og einfaldlega gera ráð fyrir að þeir verði áfram. Þetta er efni sem er orsök mikils óhamingju eftir lokun þegar kaupendur heima komast að því að seljandinn fjarlægði hluti sem kaupendur töldu voru innréttingar.
Hvað er búnaður og hvað er það ekki?
Þú vildi vera undrandi að læra það sem fólk trúir eða er ekki búnaður .
Til dæmis telja margir seljendur hvaða persónulega hlutur seljandinn hefur sett upp á heimilinu getur farið með þau þegar þeir selja, og það er bara ekki hvernig það virkar. Ekki nema það sé birt fyrir framan.
Segðu, ný húseigandi getur ekki fundið aðheillandi fegurð í rassinn-ljót og óhreinlegt loftviftur sett upp af byggingu. Til að laga þessa gremju, kaupir hún dýrt hvíslarþak loftvifta með uppfærða klára til að passa við hreim húsgögn hennar. Hún talar að aðdáandi tilheyri henni og ekki til hússins, svo hún geti tekið hana og setti hana ástfangin loftviftur í nýju heimili sínu.
Ef sölumaðurinn er festur við loftþéttuna, þá ætti hún að fjarlægja það og setja aftur upp ljótan loftviftuna áður en hún skráir hana heim til sölu, vegna þess að hún er ennþá fest í loftþéttingu. Innréttingar verða hjá húsinu.
Hér eru 5 hlutir sem ekki eru nauðsynlegar í kauptilboðinu
1. Ísskápur, eldavél eða þvottavél og þurrkari
Þó að það gæti verið venjulegt fyrir seljanda að fara í kæli eða eldavél í eldhúsinu, er það ekki krafist.
Jafnvel þótt búnaðurinn sé stór, þungur og erfitt að flytja, ef þeir eru ekki varanlega festir við eignina, þá eru þær ekki festingar og hægt að fjarlægja það. Kæliskápar má aftengja og fjarlægja. Ef það er sjálfvirkur icemaker er það auðvelt að losna og hægt er að slökkva á vatnskerfinu með lokunarloki.
Seljandi getur slökkt á gaslokanum og fjarlægt gaseldavél eða, ef um er að ræða eldavél, getur þú einfaldlega aftengt það. Undantekning er þegar þú selur heimili með ákveðnum tegundum fjármögnunar. Flestir lánveitendur munu krefjast þess að eldavél sé uppsettur. A þvottavél og þurrkara má auðveldlega aftengja og fjarlægja eins og heilbrigður. Öll þessi tæki geta talist persónuleg eign.
2. Fiskur í Koi Pond
Þó að tjörnin sjálft eða vatnseiginleikinn sé yfirleitt festibúnaður og ekki færanlegur, eru fiskarnir persónulegar eignir. Margir sem vekja upp koi telja fiskinn sem gæludýr. Sumir fiskanna munu hafa nöfn og seljendur munu krefjast þess að fiskurinn hafi persónuleika líka. Að biðja seljanda um að fara í fisk gæti verið eins og að biðja seljanda um að gefast upp barn.
3. Ofangreind vettvangur eða sundlaug
Pundits mun halda því fram að heilsulindin sé venjulega tengd við rafmagnsgjafa, sem myndar hita og dælur á þotum, en auðvelt er að aftengja frjálst spa og fjarlægja það. Ef það er staðsett í garðinum og ekki inni í húsinu, er það líklega ekki fastur búnaður og einkaeign. Í sumum tilfellum gætu seljendur viljað fara í heilsulind fyrir kaupandann, en ef kaupandi vill ekki, getur seljandi þurft að fjarlægja það.
Ef þú vilt ekki spa í garðinum og búast við að seljandi taki það, þá ættir þú að tilgreina í kauptilboðinu sem heilsulindin þarf að fara með lokun. Það er fyrir ofan sundlaug.
4. Gluggameðferðir
Blindur og sólgleraugu sem fylgja glugganum eru yfirleitt talin innréttingar. Hins vegar eru gluggatjöld eða gluggatjöld sem auðvelt er að renna af stöng yfirleitt talin persónuleg eign. The rugl byrjar oft í húsbóndi föruneyti þegar seljandi er með rúmföt eða dúnshlíf sem passar við meðferðina. Skiljanlega gæti seljandi viljað taka meðhöndlun glugga.
Sannleikurinn er gluggaviðgerðirnar munu líklega ekki passa við eitthvað af gluggum í nýju heimili. Ef gluggatjöld eru ekki tilgreind í kaupsamningi og seljandi hyggst taka þau, þá er það góð hugmynd að láta gluggatjöldin vera útilokað atriði í kaupsamningi.
5. Heimabíókerfi
Fyndin saga, ég átti heima þar sem flatskjásjónvarpið var svartur pappakassi hengdur á vegginn. En kaupandinn sá það á heimavinnunni og var mjög í uppnámi til þess að læra að það væri ekki með. Í flestum ríkjum er heimabíókerfi - utanhátalarar og sjónvarp - talin persónuleg eign. Svigain gætu þó talist innréttingar nema að undanskildum kaupsamningi.
Aðalatriðið
Ef þú ert kaupanda og langar til að ganga úr skugga um að eitthvað af þessum atriðum sé innifalið í kauptilboðinu skaltu ganga úr skugga um að það sé sérstaklega beint í tilboðið. Ef þú vilt eitthvað af hlutunum skaltu aftur gæta þess að útiloka þetta frá tilboðinu. Þessir tveir einföld skref fjarlægja alla vafa eða rugl við lokun.
Auðvitað þýðir þetta ekki að flutningsmenn seljanda muni gleyma að spyrja hvort þeir séu áfram og gætu bara tekið þau þegar enginn er að leita. Þetta er þegar þú munt vera hamingjusöm að þú átt fasteignasali.
Þegar skrifað er, er Elizabeth Weintraub leyfi fasteignasala í Kaliforníu, BRE # 00697006, í Lyon Real Estate í Sacramento.