Að kaupa "annað heimili" fyrst gæti verið hagkvæmt leið til heimilisleitenda
En það hristir ekki löngunina til að setja niður rætur.
Þannig eru sumir íbúar þessara háu verðlagssvæða að taka á óvart leið til húseigenda: Að kaupa "annað heimili" þeirra meðan þeir halda áfram að leigja aðalbúsetu sína. Kaupin kunna að vera staður til að flýja um helgar, stað þar sem þú eyðir fríum eða stað sem þú telur að leigja til annarra sem peningamiðlari. En það er líka í samræmi við víðtæka trú að eiga fasteignir séu góð fjárfesting.
"Þegar þú horfir á það, hefur hver kynslóð reynt að safna fé í eigu eignarhalds," segir Mitchell Roschelle, PwC Partner og einn af stofnendum fasteignarráðgjafar. "Mesta hlutinn um eigendaskipti er að þú eigir það nógu lengi til að greiða það, þú hefur safnað fé." Það "neyddist til sparnaðar," segir hún, er eign sem þú getur dregið á fyrir starfslok, síðar líf eða önnur markmið .
En það þýðir ekki að kaupa frí heima á meðan þú ert enn að leigja er endilega rétt hreyfing fyrir þig.
Hér eru nokkur atriði sem þú þarft að íhuga.
The Real Estate forsendur
Það er rök að gera fyrir fjárfestingu í fasteignum, segir Mark Zandi, aðalhagfræðingur hjá Moody's Analytics. "Eftir brjóstið, enginn myndi snerta einbýlishús nema ræktin," segir hann. "En á síðasta ári eða tveimur hafa fleiri og fleiri fólk áhuga á íbúðarhúsnæði sem leið til að gera peninga ... Fasteignir líða eins og það kemur aftur." National Association fasteignasala hagfræðingur Lawrence Yun sammála.
"Eigið eignarhald hefur yfir langan tíma veitt auðsöfnun vegna þess að eignarverð hefur vaxið með tímanum," segir hann. "Þessi verðhækkun getur veitt eigið fé til viðskiptaviðskipta."
Verðlagningarmöguleikar
Öll fasteign er auðvitað staðbundin. Það er líka stór munur á að kaupa festa-efri - og setja inn svitahlutfall í helgar - í samanburði við að kaupa óspillta stað og svita yfir hvar á að setja chaise þinn á þilfari.
En það borgar sig líka að líta á hvaða verð er líklegt að gera í frístilla svæðunum. Trulia notar manntalagögn til að bera saman verðhækkun í fríslóðarkóða á móti þeim sem ekki eru í fríi. Árið 2012 og 2013 var verðhækkun á öðrum ársfjórðungi um þriðjungur um þrjátíu sinnum í fríi (6,6 prósent fyrir frístundasvæði á síðasta ársfjórðungi 2013, samanborið við 1,9 prósent fyrir þá frídaga). Með öðrum orðum, heimili sem keypt var í borg eða úthverfi var líklegt að þakka verðmæti hraðar en helgi stað sem þú gætir keypt í ströndinni bæ eða dreifbýli.
En á undanförnum árum hefur bilið minnkað verulega, og sumarfrístíðir eru stundum fluttir á undan. Í desember síðastliðnum hækkaði verð á frístofum 5,2 prósent frá fyrra ári samanborið við 5 prósent í frílausum.
Horfur framundan, spáir Trulia nokkuð jafnan leikvöll.
Kostnaður við eigandi
Það er líka mikilvægt að skilja að kaupa annað heimili er líklegt að kosta þig aðeins meira en að kaupa fyrsta. Krafa um útborgun mun líklega vera svolítið hærri, eins og vextir á veð - að jöfnu 50 til 100 punkta, samkvæmt Yun. "Frá sjónarhóli lánveitanda er talið meira áhættusamt," útskýrir hann. Það er vegna þess að ef heimili er ekki aðal búsetu og þú fellur á erfiðum tímum er auðveldara að ganga í burtu, því að þú munt enn hafa einhvers staðar til að lifa.
Getur þú lagt áherslu á það?
Þetta er stór spurningin, og það er auðvelt að fá rangt. Stærsta mistökin í fyrsta skipti sem húseigendur gera eru ekki að skilja kostnað við eignarhald , segir Roschelle. "Þeir líta á mánaðarlega greiðsluna og koma upp nokkuð númer fyrir veitur sem þeir myndu hafa greitt ef þeir voru að leigja.
Þeir gleyma því að ketillinn er um það bil 1987, og þeir þurfa að hafa 1 prósent af verðmæti heimilisins sótt í burtu vegna þess að eitthvað er að fara að brjóta. "
Leiðbeiningar hans: Ef hækkunin á leigu fyrir þann stað sem þú ert að búa daglega ásamt kostnaði við annað heimili er að þrýsta á 50 prósent af tekjum þínum, þá er það ekki skynsamlegt. Ein leið til að halda kostnaði við frístað þinn í skefjum er að kaupa á stað með húseigendasamtökum sem annast fyrirsjáanlegt viðhald: lawncare, snjóbrögðum og þess háttar.
Mun það vera Moneymaker?
Airbnb og síður eins og HomeAway auðvelda þér að nota frí heima þegar þú vilt og hagnast á því þegar þú gerir það ekki. "Það er eins og bandaríska draumurinn um sterar," segir Roschelle. "Ég ætla ekki bara að eiga það, ég ætla að breyta því í viðskiptum." Réttu þó vandlega. Ef þú leigir heimili þitt út í minna en 14 daga á ári þarftu ekki að greiða skatta af peningunum. Meira en það, þó, og þú ert að slá inn flókinn heim skattlagningu sem krefst skýr og kostgæfri skráningu. Þú hefur líka orðið leigusali, sem er (að minnsta kosti) þræta og (að hámarki) annað starf.
Gæti framtíðardómari viljað kaupa þér?
Ertu að leita að því að kaupa á stað þar sem sumir retiree gætu loksins viljað leggja niður rætur? "Ég held að horfur fyrir húsnæðisgildi séu nokkuð góðar, sérstaklega fyrir svæði þar sem þú ert að fara að sjá eftirlifendur á næstu áratugum," segir Zandi. Ef það er til umfjöllunar skaltu hugsa um það sem eldri manneskja gæti viljað í heima eins og þú lítur út: Breiður salar og hurðir, svefnherbergi föruneyti á fyrstu hæð, innganga án stiga. Þú gætir ekki verið fær um að fanga allt þetta (mjög lítill hluti húsnæðisstofnunarinnar í Bandaríkjunum hefur alla þá), en því meira því betra.