Hvað er mat?
Mat er faglegt mat á verðmæti eignarinnar sem þú ætlar að kaupa . Sá sem gerir matið er kallaður appraiser.
Af hverju þurfum við mat?
Lánveitendur þurfa alltaf að meta húsnæði áður en þeir munu gefa út veð.
Þeir gera þetta til að vernda fjárfestingu sína: Ef raunverulegt markaðsvirði eignarinnar er lægra en söluverð, og þú vanræksla á veð þínum, mun lánveitandi ekki geta selt eignina fyrir næga peninga til að standa undir láninu.
Þó að endurfjármögnun gætir þú fengið eignarskoðunarfrest (PIW). Það gerist þegar lánsfjárhæðin er verulega lægri en áætlað verðmæti heimilisins. Ekki treysta á það jafnvel þótt lánshlutfallið þitt sé of lágt þar sem það kemur sjaldan fyrir.
Vertu viss um að biðja um afrit
Þó að þú greiðir fyrir matið er gert til að vernda lánveitanda, ekki kaupandann, og skýrslan er venjulega send beint til lánveitanda. Þú getur beðið um að afrit sé send til þín líka, en það gerist ekki alltaf sjálfkrafa, svo þú verður að biðja um það.
Kostnaður og tími
Það kostar venjulega á milli $ 450- $ 600 fyrir mat, allt eftir tegund eignar og staðsetningu. Dýrari heimili eða heimili sem hafa meira en 1 einingarkostnaður hærri til að meta það.
Matsferlið tekur venjulega nokkuð á milli 3-10 virka daga. Matsaðili sendir skýrsluna til lánveitanda, en þú hefur rétt til að fá afrit af matsskýrslunni ef þú hefur greitt fyrir það.
Hvernig kemst appraiser á eignarverð?
Mikilvægasta þátturinn í því að koma á verðmæti er það sem kallast sambærileg velta (eða comps í stuttu máli).
Þetta eru svipaðar eignir sem eru venjulega staðsettar innan míns og hafa selt á síðustu 90 dögum. Lyfjamaðurinn samanstendur aðallega af eftirtöldum eiginleikum eignarinnar gagnvart sambærilegum upplýsingum til að koma á verðmæti
- Square myndefni
- Útlit
- Aðstaða
- Skilyrði
Stórt 4 svefnherbergi heima á svæði þar sem að mestu leyti 3 svefnherbergi heimila sem nýlega hafa verið seldir munu hafa hærra gildi og hús með flögnunar málningu og plástrandi lawn í velmótaðri úthverfi mun meta á lægri upphæð en annars svipuð eignir.
Hvað ef eignin metur minna en söluverð?
Þó að þú ákveður lánshlutfall þitt sem hlutfall af fasteignaverði, mun lánveitandi velja lægri söluverð eða metið gildi. Svo ef eignin metur það sama eða hærra en söluverð, þá geturðu samt fengið sömu lánsfjárhæðina sem þú sækir um, en ef það metur fyrir minna mun lánveitandi draga úr lánsfjárhæðinni sem samsvarar verðmæti heimilisins samkvæmt mat.
Þó að það geti valdið því að allir sem taka þátt í viðskiptunum fái læti . athugaðu að það eru nokkrir möguleikar fyrir samninginn að gerast ennþá. Ef þú skrifaðir tilboðsyfirlit þitt til að fela í sér óvissu sem krefst þess að eignin verði metin á söluverði eða hærri, getur þú:
- Ganga í burtu frá samningnum
- Samningaviðræður við seljanda til að draga úr söluverði
- Setjið meiri peninga til að ná mismuninum á metið verðmæti og söluverði
- Ágreinið matið: Finndu út hvað sambærileg velta var notuð og spyrðu umboðsmann þinn ef það er viðeigandi, oft mun umboðsmaður þinn þekkja svæðið meira en matarlystara og getur fundið viðbótarupplýsingar til að styðja við hærri mat.