Markhópur fyrir heimili þitt er annaðhvort hugsanleg kaupandi sem býr í samfélaginu eða kaupanda sem er að flytja það frá annars staðar. Nú þegar þú hefur minnkað umfang hugsanlegra kaupenda, ættirðu að spyrja umboðsmann þinn hvað hann eða hún hefur verið að gera til að markaðssetja þessar tvær hópar.
Spyrðu hvort nýr umboðsmaður myndi gera eitthvað öðruvísi.
Ástæður til að hætta við skráningu
Níu sinnum af tíu, núverandi umboðsmaður þinn er líklegast að markaðssetja heimili þitt á svipaðan hátt og viðleitni sem nýr umboðsmaður myndi nota. Ef umboðsmaður þinn er reyndur gætirðu viljað endurskoða afskráningu skráningarinnar. Í mörgum litlum samfélögum getur það tekið mörg ár að selja heimili. Það er ekki einmitt sanngjarnt að refsa umboðsmanni þínum og taka skráninguna frá henni þegar hún eyðir tíma og vandræðum sem hún mun ekki lengur greiða. Hins vegar er stundum það sem þú þarft að vera ný nálgun. Hér að neðan eru nokkrar ástæður til að íhuga:
- Slæm samskipti: Ef þú vilt daglega eða vikulega uppfærslur frá umboðsmanni þínum og hafa beðið um það, og hún veitir það ekki, þá er það góð ástæða til að hætta við skráningu. En fyrst, gefðu þér umboðsmanni tækifæri til að bæta samskiptahæfileika sína. Ekki bara skrifa skráningu í burtu.
- Slæmar ljósmyndir: Myndir eru mikilvægustu hliðin á markaðssetningu. Umboðsmaður getur rangt orð eða notað ranga orð og heimili mun samt selja. Krossaðu myndirnar, þó, og þú ert ansi svangur. Horfðu á ljósmyndunina þína. Ef það er ekki faglegt bekk gætirðu viljað hætta við skráningu.
- Engar birtingar á Netinu: Settu eignaraðfang þitt inn í leitarvél eins og Google. Til dæmis kom ég inn í heimilisfang skráningar sem ég hef í Land Park, Sacramento, og það skilaði 25.400 niðurstöðum á 153 vefsíðum. Allir eru á netinu, jafnvel þeir sem búa í litlu samfélagi.
- Mismatched personities: Stundum færðu ekki að þekkja mann fyrr en þú hefur unnið með viðkomandi. Þú gætir verið overachiever pöruð við underachiever. Þú gætir viljað staðreyndir og bara staðreyndir, frú, en umboðsmaðurinn gæti hallað sér í aðgerðalausan hátt. Það er í lagi að hætta við skráningu ef persónuupplýsingar þínar eru ekki möskva.
- Siðlaus hegðun: Umboðsmenn koma sjaldan út að vera siðlaus en það getur gerst. Ef þú telur að umboðsmaður þinn sé ekki fulltrúi hagsmuna þinnar, gæti verið að tími sé að hætta við skráningu og leita að nýjum umboðsmanni.
Óásættanlegar ástæður til að hætta við skráningu samnings
Nokkrar ástæður eru algjörlega óraunhæfar og óviðunandi. Þó að þeir gætu fullkomlega skilning á þér, geri ég það að verkum að þú munt eiga erfitt með að finna fasteignasala sem myndi samþykkja að hætta við skráningu vegna eftirfarandi:
- Seljandi ákveður að endursemja þóknunina.
- Söluaðili vill afturkalla ódýrari fyrirtæki, kannski afsláttarmiðill .
- Seljandi vill selja náunga eða vin og greiða ekki þóknun.
Skref til að hætta við skráningu samnings
Flestar íbúðasamningar eru tvíhliða samningur, sem þýðir að umboðsmaður verður að framkvæma og seljandi þarf að framkvæma. Fyrsta skrefið til að hætta við skráningu samnings er að koma ástæðum fyrir afpöntun. Skoðaðu ástæðurnar hér að ofan til að ákvarða hvort eitthvað sé við aðstæður þínar.
- Tíminn til að spyrja um hvernig á að hætta við skráningu er þegar þú skráir þig fyrir skráningarsamninginn. Spyrðu umboðsmann þinn ef hún sleppir þér ef þú ert óánægður.
- Segðu umboðsmanni þínum strax ef þú vilt hætta við. Ekki tefja þessa samskiptingu. Það er best að setja beiðni þína skriflega og skjalfesta væntingar þínar. Netfang nægir.
- Ímyndaðu þér að skráningin þín sé á milli verðbréfaþjónustunnar og þú, ekki þú og umboðsmaður þinn. Ef þú ert óánægður með umboðsmann þinn, gæti það verið algjörlega leyfilegt og auðveldara fyrir alla ef þú spyrð miðlari að úthluta öðrum umboðsmanni.
Ef þú hefur lagt fram ástæður þess að þú viljir hætta við skráningu og umboðsmaðurinn neitar, gætirðu þurft að ráða lögfræðing. Það er engin trygging fyrir því að lögfræðingur muni fá þér þann árangur sem þú vilt.