Skilgreining: Lagaleg lýsing á eignum er leið til að skilgreina eða nákvæmlega ákvarða hvar tiltekin eign er staðsett. A götuheiti tilgreinir einnig líkamlega staðsetningu en ekki á sama hátt og lögfræðileg lýsing lýsir því og í raun eru þau stundum ekki einu sinni samsvörun.
Sumar lögfræðilegar lýsingar eru mjög einföldar og fela í sér mikið og blokk í undirnefndarheiti. Jafnvel það getur verið rangt þegar staðfest er með landmælingarbúnaði.
Til að ganga úr skugga um að þú eigir eignarhlut, þá er það góð hugmynd að kaupa titilatryggingar . Þú munt að mestu finna mikið og loka lögfræðilegum lýsingum innan borgarmarka.
Metes and Bounds Legal Description
Algengari lögfræðileg lýsing er metes og mörk. Þetta felur í sér að nota opinbera könnunarkerfið, sem hefst þegar Bandaríkjamenn útskrifuðu einkaleyfi sitt, rétt eftir að hafa lent í landi frá innlendum Bandaríkjamönnum. Það notar townships og svið. Land er skipt í hluta og hver hluti er 640 hektara. Lögfræðileg lýsing lýsir staðsetningu efnis eignarinnar innan tiltekins bæjar, sviðs og kafla, sem gæti einnig falið í sér gráður og fjarlægð.
Til dæmis, hver bæ er 6 mílur ferningur eða 23.040 hektara, og inniheldur 36 köflum, hver eru 1 míla fermetra, um það bil, eða 640 hektara. Townships hlaupa norður og suður og sviðir hlaupa austur og vestur, hver er línu sem liggur í réttu horni við hvert annað.
Township og svið kerfi var samþykkt í ríkisstjórn Land Surveys árið 1785 og notað síðan síðan.
Hugsaðu um þetta sem stórt rist af reitum. Hver hluti er 640 hektara. Helmingur hluti er 320 hektara. Fjórðungur hluti er 160 hektara. Helmingur fjórðungur kafla er 80 hektara. Fjórðungur fjórðungur kafla er 40 hektara.
Til að tilgreina tiltekna pakka af eignum, ef það er jafnt skipt í pakka, gæti verið vísað til svæðis sem nær yfir 20 hektara sem S 1/2 af SW 1/4 í SE 1/4 í 32. þætti T1N. Þetta væri mjög auðvelt pakka af landi til að finna á korti. Það verður flóknari þegar metes og mörk er nauðsynlegt til að útskýra staðsetningu.
Í lögfræðilegri lýsingu og viðfangsefni lýsir maður upphafspunktinum, einnig þekktur sem POB, upphafspunkturinn. Til dæmis gætir þú byrjað á SW-horninu í SE 1/4 í 32. þætti, T1N og farið í ákveðinn fjölda feta í ákveðnum mæli. Löggjafarlýsingin mun halda áfram að taka þig í ýmsum gráðum og sjónarhornum þangað til þú hefur tengt línuna aftur til upphafsstaðsins og dregið nákvæman kort af eignasvæðum þínum.
Með því að nota langvinnt, getur þú rætt um eigin lögfræðilega lýsingu á eignum, og hvernig höfðu höfundaréttaraðilar þurft að teikna metes og mörk lýsingar frá courthouse styrktaraðilum og styrkja bókfærslur. Titill leitir notuðu þessa aðferð til að ganga úr skugga um hvort skjal hafi áhrif á eignina sem þeir voru að leita í opinberum skrám. Í dag er mest af því lokið með tölvu.
Það er ekki alltaf nákvæmlega, heldur.
Ekki aðeins eru metes og mörk ekki alltaf nákvæm mæling, en jafnvel mörg og blokkir geta verið af með nokkrum fótum hér og þar. Þú gætir furða hvernig gæti þetta gerst? Oft er það fyrir slysni. Húseigandi byggir bílskúr á línu sem hann telur er eignamörkin en er með tveimur fótum, og það getur ýtt á línu línunnar með tveimur fótum. Þess vegna mun sumt titilfyrirtæki halda könnuninni jafnvel þegar lögleg lýsing er mikið og blokk.
Stundum er hægt að finna eigið hornmerki í jörðinni, en það er líklegra að gerast á eign með svæði og metes og mörk lýsing en mikið og loka.
Ég vil líka bæta við því að enn í dag nota ég ennþá PIQ fyrir viðkomandi eignir. Einhver eign sem ég er að tala um eða leiðbeina til verður eignin sem um ræðir.
Og POB er algeng skammstöfun fyrir upphafspunkt. Þegar þú byrjar að lýsa lýsingu og lögbundinni lýsingu, byrjarðu alltaf með upphafsstað.
Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.