Lærðu hvenær það getur sparað peninga eða komið þér í vandræðum
Með þessari umfjöllun, læra hvernig heimili endurfjármögnun húsnæðis getur lent þig í heitu vatni eða verið velkomin breyting sem gefur þér fjárhagslega uppörvun.
Hins vegar, ef þú þarft að endurnýja hvernig heima veð endurfjármögnun virkar áður en vega kosti og galla, fáðu staðreyndir með því að skoða " Mortgage Refinancing Basics ." Almennt séð ættirðu að forðast endurfjármögnun veðsins ef þú eyðir peningum og eykur áhættu. Það er auðvelt að falla í gildrurnar hér fyrir neðan, svo vertu viss um að stýra þessum algengum mistökum.
Framlenging á lánstíma
Þegar þú endurfjármögnar lengir þú oft þann tíma sem þú munt endurgreiða lánið þitt. Til dæmis, ef þú færð nýtt 30 ára lán, eru greiðslur reiknaðar til að endast á næstu 30 árum. Ef gömul lán þín hefðu aðeins 10 eða 20 ár eftir að fara, munu veðfjármögnun leiða til hærri vaxtagreiðslna.
Þegar þú færð nýtt lán, fara flestar greiðslur þínar í átt að vexti á fyrstu árum, og þú munt byrja frá byrjun. Taktu tölurnar í " Lánshæfismat reiknivél " til að sjá hvernig heildarkostnaður þinn mun breytast.
Á meðan þú ert á því, læra hvernig afborgun virkar , ef þú þarft að hrun námskeið.
Lokakostnaður
Home veð endurfjármögnun kostar peninga. Þú greiðir gjöld til þín nýja lánveitanda til að bæta þeim til að bjóða upp á lánið. Þú getur einnig greitt fyrir lagaleg skjöl og umsóknir, lánshæfiseinkunnir, mat og svo framvegis.
Jafnvel ef lán er auglýst sem "engin lokakostnaður" lán, munt þú samt greiða þessi gjöld.
Yfirleitt gerist þetta með hærri vöxtum. Til að skilja betur ekki lokakostnað endurfjármagna lán , kanna grunnatriði slíkra lána til að koma í veg fyrir algengar gildru.
Skuldasamsetning
Þú getur notað heimili endurfjármögnun fasteigna sem stefnu til að styrkja skuldir. Stundum hjálpar þetta vegna þess að þú dregur úr vexti af skuldum þínum og þú gætir þurft að snúa neytendaskuldum til eiginfjárskulda með eiginfjárskuldbindingum. En getur hann afturkallað ef þú breytir einfaldlega skuldina og endurheimtir skuldir þínar á ný.
Það getur líka verið eldsvoða ef þú ert ekki fær um að fá skatt ávinning af endurfjármögnun á húsnæðislánum eða ef þú getur ekki greitt stærri lánsjöfnuð og hætta að missa heimili þitt. Ef þú átt í vandræðum með að borga neytendalán skaltu hugsa tvisvar áður en þú setur heimili þitt á línu. Íhugaðu að skrá þig í skuldasamstæðuáætlun áður en þú tekur svo stórkostlegt skref.
Endurheimta skuld
Í sumum ríkjum hafa heimalán sérstakan vernd frá kröfuhöfum. Ef um er að ræða foreclosure, mega þeir ekki vera fær um að lögsækja þig ef þeir tapa peningum á samningnum. Hins vegar endurfjármögnun húsnæðislána breytir eðli lánsins: Það er ekki lengur upphaflegt lán sem þú notaðir til að kaupa heimili þitt, svo þú gætir tapað einhverjum vernd. Sem afleiðing af þessari möguleika þarftu að kynna þér hvernig endurheimtarlán virka .