Finndu réttan passa
Hvað gerir lánshafandi?
Upphafandi vinnur með lántakendum til að meta lán og hjálpar til við að tryggja að lánið verði fjármögnuð þegar þörf krefur.
Til að gera það, finna lánveitendur lánveitanda sem passa við aðstæður lántakanda og leiðbeina umsækjendum um ferlið. Þeir aðstoða viðskiptavini við að safna upplýsingum sem þarf til að loka láni, staðfesta þær upplýsingar og samræma hvenær einhverjar spurningar koma upp í sölutryggingu .
Ef þú ert á markaði fyrir lán - eða þú munt vera innan næsta árs eða tveggja - læra um þá þjónustu og möguleika sem til eru. Byrjaðu samtalið snemma leyfir þér að finna rétta lánveitanda, forðast gildrur og gera aðrar fjárhagslegar hreyfingar sem hjálpa þér að ná árangri. Oft er það upphafsgjald , sem þú verður einnig að borga.
Þeir læra þarfir þínar og aðstæður
Gott lánshafandi ætti að spyrja fullt af spurningum. Til að finna rétta lánið og fá þér besta hlutfallið, þá þarftu að vita eins mikið og mögulegt er.
Atvinnuástand: Lánshafar þurfa skilning á tekjum þínum. Ef þú ert starfsmaður W2 er hluturinn tiltölulega einföld.
En vinnusaga þín, bónustekjur og aðrir þættir geta flókið mál. Fyrir sjálfstætt starfandi einstaklinga eða þá sem vinna sjálfstæðan verktaka er sérstaklega mikilvægt að ræða upplýsingar um atvinnu þína - hversu lengi þú hefur verið í viðskiptum, tegundir frádráttar sem þú notar og fleira.
Eignin sem þú kaupir: Það fer eftir því sem þú ert að kaupa, lán valkostir þínar kunna að vera takmörkuð. Það er nauðsynlegt að ræða upplýsingar um allar eignir sem þú hefur í huga við lánveitanda þína. Til dæmis gætu condos með ákveðnum eiginleikum ekki verið gjaldgengar fyrir lánakerfi en aðrar valkostir eru alltaf til staðar. Ef þú hefur ekki tiltekna eign valið, láttu lánshafa þína vita hvað þú ert að leita að.
Þeir þekkja lánsvalkostina þína
Þú getur fengið fjölmargar lánakröfur til að velja úr og hæfur upphafsmaður passar öllum púsluspilunum saman til að finna lánið sem þú þarft. Valkostir þínar byggjast á:
- Lánshagnaður þinn og tekjur
- Stærð niður greiðslu sem þú ætlar að gera
- Þar sem þú býrð og tegund eignar sem þú ert að kaupa
- Staða þín sem þjónustufulltrúi
- Núverandi skuldir og mánaðarlegar greiðslur
Nákvæmar kostir og gallar: Góð lánardrottinn veit hvaða lán passa mismunandi lántakendur og bestu upphafsmenn hjálpa þér að skilja hvernig ákvarðanir þínar hafa áhrif á fjármálin þín. Þeir munu kynna margar lán valkosti og ræða kostir og gallar hvers og eins, leyfa þér að velja það sem er rétt fyrir þig.
Lýsandi dæmi kemur frá Lynn Whipple, leyfisveitandi lánveitanda í Montrose, CO.
Eins og hún útskýrir eru ríkisstjórnaráætlanir eins og FHA lán heimiluð fyrir niðurfærslur eins lág og 3,5 prósent en greiðsla sem lágt krefst þess að þú greiðir mánaðarlega veðtryggingargjald fyrir líftíma lánsins. Á 30 ára láni eru þessi tryggingarkostnaður veruleg. Aðrar hefðbundnar áætlanir leyfa þér að gera svipaða niðurfærslu, þannig að þú þarft samt að borga einkaeign tryggingar - en þú getur sagt upp tryggingunni þegar þú hefur byggt upp nægilegt eigið fé á heimili þínu.
Hvaða valkostur er bestur? Það fer eftir ástandinu og óskum þínum. Eftir að hafa lært um þarfir þínar getur lánshafi fengið ítarlegar áætlanir til að hjálpa þér að ákveða hvaða leið til að taka. Þú veist nákvæmlega hvað mánaðarleg greiðsla þín, vaxtakostnaður og tryggingarkostnaður lítur út fyrir eignina sem þú ert að taka lán gegn.
Í stað þess að giska á hvaða forrit er best, geturðu séð allt í dollurum og sent, mánuði í mánuði. "Tölurnar hjálpa," segir whipple.
Hvernig á að finna góða upphafsmann
Þú munt hafa bestu lántökur ef þú vinnur með hjálpsamur, áreiðanleg og heiðarleg lánshafandi. Til að finna einn, spyrðu vini, fjölskyldu og treysta sérfræðinga sem þeir mæla með. Fasteignasala hefur yfirleitt reynslu af staðbundnum lánveitendum, svo að þeir vita hver gerir lífið auðvelt - og hver gerir það ekki.
Vertu á varðbergi gagnvart hver sem er ekki meðhöndlaðar fyrirspurnir þínar alvarlega eða hver er fljótur að lofa að allt muni virka vel. Eins og Whipple bendir á, "óvart er aldrei gott" í útlánaheiminum. Reyndar viltu ekki að pakka upp og flytja út úr núverandi heimili þínu til að komast að því að það er vandamál með fjármögnun þína. Upprunamenn ættu að vera fyrirbyggjandi og halda þér upplýst um umsóknarferlið.
Það er skynsamlegt að versla, og þú getur fundið lán frá ýmsum aðilum.
Hefðbundin bankar og trúnaður verkalýðsfélag bjóða yfirleitt heimalán með lánardrottnum á starfsmönnum. Þeir kunna að hafa nokkuð takmörkuðu tilboð, en þú getur fundið það sem þú þarft. Þú gætir líka fengið lágt verð og gjöld ef þú hefur verulegar innstæður hjá þeim stofnunum.
Mortgage miðlari versla meðal fjölda lánveitenda í stað þess að tengja við tiltekna stofnun. Með miðlari getur verið meira pláss til að semja um gjöld. Hins vegar er fullkominn útlánaákvörðun langt frá miðlara sem þú myndar sambandi við.
Sjálfstæður lánveitendur koma á ýmsa vegu. Þeir mega fjármagna eigin lán og nota staðbundin útibú og sveitarfélaga sölutryggingar, eða þeir kunna að starfa algjörlega á netinu. Þessir lánveitendur hafa náð markaðshlutdeild á undanförnum árum og hafa orðstír fyrir lokað lán fljótlega, sem getur hjálpað ef þú ert á stuttum tímalínu.
Skilmálar og titlar geta verið ruglingslegar, svo spyrðu hvernig hugsanlega lánveitendur vinna. Einnig er mögulegt fyrir lánveitanda að vinna á nokkra vegu: Bjóða, einka lán, sem og lánveitingar eða veita aðgang að fjármögnun frá bönkum.