Hvað eru reglur Florida Homestead?
Lögin um eigendaskipti Flórída eru nokkuð flóknari í landinu. A einhver fjöldi af Florida íbúar fá þá rugla saman.
Hvenær er Florida eign talin teljast bæjarstaður, þannig að það uppfyllir skilyrði fyrir öllum verndum og takmörkunum sem lögð eru á Florida Homestead lög? Þú og heimili þitt verða að uppfylla þrjár viðmiðanir.
Hvenær er fjallað um heimahverfið í Flórída?
Þú verður að hafa löglega eða gagnlegan titil til heimilisins þann 1. janúar ársins og þú verður að búa á heimilinu sem fasta búsetu þína.
Þriðja eigandinn er að þú verður að sækja um undanþágu frá heimilisstaðnum persónulega á skrifstofu fasteignasala í sýslu þar sem heimili þitt er staðsett á milli 1. janúar og 1. mars ársins þar sem þú ert að leita að undanþágu frá heimilisstað.
Homestead stöðu helst yfirleitt þar til þú upplýsir skrifstofu eignaraðilans að eignin sé ekki lengur Florida húsið þitt. Sumir sýslur munu senda bréf eða póstkort til að minna þig á að þú þarft að láta skrifstofu fasteignasala vita þegar heimili þitt er ekki lengur bústaður þinn.
Miðað við að eignir þínar uppfylli allar þrjár þessara viðmiðana, falla Florida bæjarreglur einnig í þrjá mismunandi flokka: fasteignaskattar, kröfuhafavörn og dauða, uppruna og dreifingu.
Homestead í tengslum við fasteignaskatta
Florida bæjarstaður þinn á rétt á að fá tilteknar undanþágur frá fasteignaskattum. Vefsíðan Florida Department of Revenue veitir fullan lista yfir þessar undanþágur.
Undir Florida "Save Our Homes" húfur á mati getur árleg mat á heimabæ þínum til eignarskattar aðeins aukist um minna en 3 prósent eða hlutfall breytinga á vísitölu neysluverðs fyrir árið áður. Þetta leiðir yfirleitt til verulegrar sparnaðar á fasteignaskattum þínum, því lengur sem þú átt eignina þína.
Homestead í tengslum við kröfuhafavernd
Flórída lög kveða á um að dómgreindur geti ekki neytt þér til að selja bústaðinn þinn til að greiða dóminn ef einhver lætur þig og þiggur einn gegn þér. Þessi vernd gegn dómi kröfuhafa ber einnig yfir ákveðnum erfingjum sem gætu erft húsnæði þinn eftir að þú deyrð, þar með talið maki þinn, börn, systkini, frænkur og frændur.
Því miður, allir dómar sem eru sérstakar fyrir eignina, svo sem foreclosures, fyrirfram félagsgjöld og ábyrgðir verktaka, munu lúga húsnæði vernd.
Homestead í tengslum við dauða, uppruna og dreifingu
Þriðja og sennilega mest ruglingslegt hugtak með tilliti til Florida homesteads er takmörkunin sem Florida lög leggur á hver þú getur og getur ekki farið frá Florida bænum þínum þegar þú deyrð.
Þetta fer eftir því hvort þú værir giftur þegar þú varst á lífi og hvort þú værir að lifa af minniháttar börnum. Ef þú ert ekki að lifa af maka eða minniháttar börnum getur þú skilið húsið til hvers sem þú vilt. Þú getur disinherit eitt fullorðins barn í þágu annars eða disinherit fullorðnum börnum þínum í þágu systkini eða vini.
Ef þú ert að lifa af minniháttar barni og þú ert giftur og ef bústaður þinn er heiti í sameiginlegum nöfnum með maka þínum, getur þú skilið verndaðan bústað þinn til maka þínum með réttindum til að lifa af .
En hvað ef þú ert einhleypur foreldri og bústaðurinn er með heitið þitt? Ný lög tóku gildi 1. október 2010 og leyfa einum foreldri minniháttar barns að stofna sérstaka tegund óafturkallanlegrar traustar ávinnings barnsins þar til aldur er valinn af foreldri. Þetta forðast þörfina á að setja upp forráðamann fyrir minniháttarið og það gefur foreldri stjórn á hvenær og hvernig barnið muni erfa húsið. En þessi sérstaka tegund trausts verður að vera óafturkallanlegur og ætti aðeins að vera komið með hjálp búðardóms . Óafturkræf þýðir að eftir að þú hefur myndað það geturðu ekki lagfært það lagalega.
Hvað gerist ef þú ert að lifa af maka? Síðan-að minnsta kosti til 1. október 2010 - ef þú hefur ekki farið heima hjá maka þínum beint og án þess að fylgja strengjum, þá færðu sjálfkrafa það sem er þekkt sem " líf bú " í heimabænum.
Börnin þín myndu fá búið á jafnan hlut eftir að maki þínum deyr.
Þó að eftirlifandi maki þinn hafi rétt til að lifa í eigninni fyrir eftirstandandi ævi, þá myndi hún einnig þurfa að greiða allar eignarskattar og tryggingar sem nauðsynlegar eru til að viðhalda búsetunni. Maki þinn gæti ekki neytt börnum til að selja eignina, en börnin þín gætu ekki þvingað hana til að selja hana heldur.
Árangursrík 1. október 2010 getur eftirlifandi maki, sem er í upphafi fastur með lífbúi í heimabænum, kosið að skipta eigninni svo hún muni fá helming og börn hins látna maka skiptir jafnt á hinn helminginn. Hún verður að gera þessa kosningu innan takmarkaðs tíma eftir dauða hins látna maka.
Svo, já, Florida bæjarbúðir lög eru erfiður og multi-lagskipt. Ef þú hefur minniháttar börn eða ert að íhuga að nota annað heimili þitt í Flórída sem fyrst og fremst búsetu skaltu gera það að benda á að setjast niður með lögfræðingi í Flórída til að tryggja að þú hafir skipulagt á viðeigandi hátt.