Hversu mikið þarf þú fyrir niður greiðslu og hvar ættir þú að fá það?
Til að fá lægsta mögulega vexti og forðast einkaveðlánatryggingu er best að fá 20 prósent afborgun - mikið af Benjamín þegar þú telur verð á húsum. En hvernig getur þú byrjað að spara tugum þúsunda dollara fyrir þetta kaup? Hér er veð niður greiðslu þín hvernig á að.
Hversu mikið ættir þú að spara fyrir niður greiðslu?
Helst ættir þú að reyna að spara 20 prósent niður greiðslu til að koma í veg fyrir viðbótarkostnað veðtrygginga og hafa eigið fé í nýju húsi þínu, rétt frá því að fara, en það getur verið erfitt verkefni. Til dæmis, með heimili sem verðlagður er á $ 200.000, ertu að horfa á að koma upp með $ 40.000 bara fyrir niður greiðslu, sem felur ekki í sér lokakostnað eða aðra útgjöld sem tengjast því að tryggja veð og kaupa hús. Góðu fréttirnar eru þær að þessi niðurfærsla fer ekki hvar sem er; það situr í húsi þínu og þegar þú selur færðu það aftur sem hluti af eigin fé þitt.
Þó að 20 prósent af kaupverði ætti að vera markmið þitt, þá þarftu ekki að láta 20 prósent reglan halda þér frá því að eiga heimili. Stundum getur verið að smærri kostnaður sé að setja niður minni greiðslu. Hvert ástand ætti að vega á eigin forsendum; taka ákvörðun á grundvelli bæði skamms tíma og langtíma.
Ef þú ert ánægð (ur) við niðurlagningu sem er lægri en 20 prósent skaltu hafa samband við húsnæðisstofnunina eða stjórnvöld á vegum dvalar og húsnæðisyfirvöld ríkisins fyrir forrit sem geta boðið fjölskyldum í upphafi og lágmarki til meðallagi tekjum lægri greiðsluþörf en hefðbundin lán. Landbúnaðarráðuneyti bandaríska landbúnaðarráðuneytisins býður einnig upp á áætlun sem ætlað er að hvetja kaupendur til að kaupa kaupendur í lágmarki til meðallagi að kaupa í dreifbýli.
Saving Cash for Down Payment
Venjulega kemur niður greiðsla frá uppsprettu sparnað peninga. Ef þú ert að fara á þessa leið, reikðu út hversu mikið þú getur sparað þægilega í hverjum mánuði í átt að húsi og reikaðu síðan hversu lengi það muni taka þig til að fá þá upphæð sem þú þarft til að greiða niður fyrir hvers konar hús þú vilt. Finndu út tímamörk sem byggist á því að koma upp með mismunandi prósentum niðurfalls og hversu mikið munur þessi atburður myndi gera í mánaðarlegum greiðslum. Stillaðu síðan sparnaðinn þinn eða tíma þínum eftir þörfum. Það er mikilvægt að hafa áætlun og þá standa við áætlunina.
Til dæmis segðu að þú viljir kaupa hús sem kostar 200.000 $. Ef þú vilt setja 20 prósent niður, myndir þú þurfa 40.000 $. Ef þú vistaðir $ 1.000 á mánuði myndi það taka þig þriggja ára og fjóra mánuði að fá niður greiðslu.
Ef þú vildir setja 10 prósent niður, gætirðu hringt í þá upphæð í hálftíma. Finndu út besta áætlunina miðað við aðstæður þínar.
Þú vilt peningana þína til að vera að vinna fyrir þig á meðan þú ert að vista. Peningar sem sitja á reglulegum sparisjóðum fá mjög litla áhugamál og mun ekki hjálpa þér að ná markmiðum þínum um sparnað hraðar.
- Horfðu á sparnaðarkostnað eða peningamarkaðsreikning til að halda niðurgreiðslum. Þú færð venjulega meira áhuga á þessum reikningum en þú gerir á venjulegum sparisjóð.
- Skoðaðu innborgunarvottorð , sem heitir geisladiskur. Þú hefur minni sveigjanleika og lausafjárstöðu með þessum reikningum en aðalvernd og ávöxtun getur verið aðlaðandi miðað við dæmigerða sparisjóð.
Áætlun um eftirlaun sem uppsprettur fyrir niðurgreiðslur
Ef þú hefur peninga sem eru vistuð á reikninga eftirlauna , gætu þeir týnt þeim.
Sumir 401 (k) og 403 (b) eftirlaunaáætlanir leyfa þátttakendum að lána peninga af reikningnum fyrir nýtt heimilikaup. Að auki, ef þú ert með IRA reikning getur þú tekið upp pening fyrir hús ef þú ert fyrsti heimabæjarinn.
Ólíkt öðrum lánum mun 401 (k) lán ekki teljast í hlutfalli skulda til tekna þegar þú sækir um veð, og það hefur ekki áhrif á lánshæfiseinkunnina þína. Það er sagt að það eru nokkrar stórar afleiðingar ef þú tekst ekki að endurgreiða lánið. Þetta felur í sér að greiða tekjuskatt af fjárhæðinni sem þú fékkst og hugsanlega snemma afturköllunar refsingu allt að 10 prósent. Og ef þú yfirgefur starf þitt á meðan endurgreiðsla á 401 (k) láninu þínu stendur getur þú aðeins 60 til 90 daga frá uppsögninni til að greiða það alveg. Önnur kostnaður við slíkt lán er kostnaður kostnaðar. Hversu mikið vöxtur á eftirlaunafjármunum þínum vantar þú út með því að lána þeim peningum? Þetta eru allar hliðar sem þarf að hugsa um, þ.mt ef þú hefur möguleika á að endurgreiða lánið ásamt nýjum veð, jafnvel þótt lánveitandi telji ekki þessa skuld í hæfniprófinu.