Spurning: Hvernig hreinn er seljandi sem þarf að yfirgefa húsið eftir að hafa farið út?
Lesandi spyr: "Ég seldi bara heimili mitt á stuttum sölu frekar en að láta bankann taka það í foreclosure. Ég veit ekki hver keypti það og mér er alveg sama, við erum bara ánægð með að losna við það Umboðsmaður minn segir að húsið verður að vera "broom swept." Hvað þýðir þetta? Er ég skylt að hreinsa það upp eftir að hafa farið út? Hve hreint ætlast ég til að fara frá húsinu fyrir nýja kaupendur heima? "
Svar: Það er góð spurning. Haltu þér strax að huga að ástandi margra bankaheimili . Óhreinindi, óhreinindi og mygla eru oft minnst á áhyggjur kaupenda þegar þeir finna að öll tæki eru flutt út, vatnshitinn hefur verið stolið og að framan dyrnar er um borð.
Sumir bankar þrífa ekki neitt, og þeir krefjast þess að heimili sé seld í "eins og er" ástandi. Heimilin í eigu seljanda sem eru skipt yfir í nýjan kaupanda eru mismunandi. Það skiptir ekki máli hvort þessi heimili sé stuttur sölu eða venjulegur sölu, seljendur geta haft ábyrgð á að hreinsa húsið eftir að hafa farið út.
Lagaleg skylda til að hreinsa heimili eftir sölu
Í sumum ríkjum er gert ráð fyrir að fasteignasamningar skuli kveða á um að heimilið sé að "broom clean", sem þýðir að seljandi ætti að minnsta kosti sópa gólfið og láta múra og loft berast. Tungumálið í sumum þessum samningum er óljós.
Standard California fasteignasamningar taka ekki við ástandi heimilisins nema að segja frá því að heimili skuli vera eftir í meginatriðum eins og það var þegar tilboðið var samþykkt.
Í kaupleigusamningnum um íbúðarhúsnæði segir að eignin sé seld í núverandi líkamlegu ástandi frá samþykktardegi og seljandi er að fjarlægja allar persónulegar eignir og rusl.
Til að ákvarða umfang hreinsunarinnar sem þú ert samningsbundinn bundinn við að gera í fríi ættir þú að lesa kaupsamning þinn.
Venjulegar leiðir til að fara heim eftir að selja og flytja
Þar sem ekki er löglegt kröfu um að hreinsa húsið áður en flutningur fer fram, taka flestir seljendur sérstakar ráðstafanir á eigin spýtur til að kynna heimili sín á viðunandi hátt fyrir kaupendur. Það er skiljanlegt að eftir að hafa farið allan daginn, geta seljendur verið of þreyttir til að eyða miklum tíma í að hreinsa.
Leigja þrif þjónustu getur verið frábær lausn. Stundum munu skráningarmiðlar greiða til að fá heimili faglega hreinsað. (Ég geri það ekki, en sumir umboðsmenn gera það, venjulega þeir sem selja í lokamarkaði.) Kostnaður við hreinsun er yfirleitt 200 $ til 500 $.
Þegar kaupendur keyptu Sacramento heima í Natomas hverfinu, skoðuðu skráningaraðili heimilið eftir lokun. Hann ákvað að teppið væri ekki nógu hreint, þannig að hann hélt teppishreinsiefni að sjampó á teppi áður en kaupendur fluttu inn. Hann greiddi fyrir hreinsunina sem kurteisi, ekki vegna þess að hann var skyldur.
Þó að flestir kaupendur muni hreinsa heimilinar að eigin staðli áður en þeir flytja inn, án tillits til þess að viðleitni seljenda er eftir, er listi yfir hluti sem seljandi getur gert til að fara heima með sanngjörnum hætti og skapa góðvild:
Þrif inni á heimilinu áður en þú ferð út
- Fjarlægðu allar persónulegar eignir.
- Vacuum gólfin.
- Hreinsið eldhúsbúnað , inni í kæli og ofni og þurrkaðu niður gegn.
- Hreinsið vaskur og pottar.
- Þurrka niður innréttingu og hillur.
- Þvo flísar og vinyl / línóleumgólf.
Þrif á bílskúr eftir sölu
- Fjarlægðu persónuleg eigur.
- Kastaðu ruslið.
- Farga skal eitruðum efnum rétt.
- Sópa gólfið.
- Stack hlutir sem snerta heimili eins og mála dósir, roofing efni eða auka gólfefni. Gakktu úr skugga um að kaupandinn vilji yfirgefa efnið þitt fyrst. Sumir gera það ekki.
Í grundvallaratriðum, farðu heima í því ástandi sem þú vilt finna nýtt heimili þitt. Mundu að nýju húseigendur gætu fengið eitthvað af póstinum þínum með mistökum eða pakka yfir hátíðirnar. Það er góð hugmynd að vera á skemmtilegum skilmálum við nýju kaupendur. Og það er líka rétt að gera. Hreinsun hússins eftir að farið er yfir á eigin hendur er almennt viðunandi.
Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.