Sameiginlegt eignarhald kemur í þrjá formi: með réttindi til að lifa af , sem samfélags eign og sem sameiginlegir leigjendur .
Sameiginleg leigusamningur við réttindi lifunar
Sameiginlegir leigjendur með eftirlifandi réttindi , sem oft eru styttir af reikningsskilum sem "JTWROS", þýðir að ef tveir eða fleiri eigendur á eigninni og einn eigandi deyr, þá mun eftirlifandi eigandi eða eigendur halda áfram að eiga eignina og búið og erfingjar samkvæmt lögum hins látna eiganda fái ekkert neitt.
Allt sem eftirlifandi eigendur þurfa að gera til að fjarlægja nafn hins látna eiganda úr eigninni er að sýna fram á dauðaskírteini eða skrá nýtt verk sem gefur til kynna að einn sameiginlegra leigjenda hafi látist.
Tenancy af Entirety
Sérstök tegund sameiginlegs leigusamnings með réttindi til eftirlifunar sem er viðurkenndur milli hjóna í sumum ríkjum er kallað leigjendur í heild sinni, sem er styttur af "TBE." Burtséð frá því að forðast probate er þessi eignarhald mikilvægt fyrir áætlanir um eignarvernd í ríkjum þar sem það er viðurkennt.
Samfélags eign
Samfélagshótel er sérstakt tegund sameiginlegs eignar sem er viðurkennt á milli hjóna í níu ríkjum: Arizona, Kalifornía, Idaho, Louisiana, Nevada, New Mexico, Texas, Washington og Wisconsin. Í Alaska geta hjónin kosið að eignast eitthvað eða allt eign þeirra sem samfélags eign með því að segja það í skriflegri samningi.
Hvað verður um samfélags eign þegar einn maki deyr?
Þetta fer eftir því hvort hjónin gerðu bústað eða ekki. Ef ekki er búið að skipuleggja búnaðinn , þá munu þolgæðalög ríkisins þeirra fyrirmæli um hvar samfélagið muni fara. Ef búið er að áætlun um búfé, þá mun hugtakið búnaðaráætlun koma í stað ríkja og samfélags eignin fer nákvæmlega þar sem makarnir vilja fara.
Tenancy sameiginlegt
Ef eignin er í eigu tveggja eða fleiri einstaklinga sem sameiginlegir leigjendur, þá mun hver eigandi halda prósentu eignarhluta í eigninni. Þessi tegund eignarhalds er skammstafað sem "TIC". Hlutfall þarf ekki að vera jafnt og ákvarðast af því hversu mikið hver eigandi stuðlar að kaupum á eigninni.
Til dæmis, ef fasteignakostnaður kostar $ 100.000 og eigandi A leggur til $ 70.000 og eigandi B leggur til 30.000 Bandaríkjadala þá mun eigandi A halda 70% vexti sem sameiginlegur leigjandi og eigandi B mun halda 30% vexti sem sameiginlegur leigjandi . Þegar eigandi A seinna deyr, mun 70% áhugi hennar fara framhjá hver hún velur með síðasta vilja hennar og testamenti eða endurtekin lífsstíl eða erfingjum sínum í lögum ef hún hefur ekki bústað .
Eigandi B mun þó ekki eiga rétt á að fá hluta af 70% áhættu A (nema eigandi B sé nefndur í síðasta skilyrðinu A eða afturkallandi búsetustétt eða er erfingi A). Enn fremur, ef 70% hagsmunir A er heitið í eigin nafni sem sameiginlegt leigjanda og ekki í nafni Revocable Living Trust hennar þegar dauða hennar lýkur þá verður 70% áhugi A að verða fyrir því.