Átta sig á fjármagnstekjum þegar þú selur eign sem þú fékkst sem gjöf
Undirstöðuatriðin: Hvernig gjafir hafa áhrif á skatta
Þetta er einn af þeim sköttum sem virkar ekki alveg eins og þú gætir hugsað.
Venjulega, þegar einhver fær peninga eða eign, annaðhvort með launatekjum eða með öðrum hætti, vill tekjuskatturinn hlut sinn. Það er hið gagnstæða við gjöf skatta. Móttakandi greiðir ekki skatta eða skýrir tekjur þegar gjöf eign er móttekin - í staðinn, gjafa eignin verður að tilkynna gjöf og borga hugsanlega greiða gjöf skatta háð tilteknum tiltækum undanþágum.
En hvað gerist ef þú ákveður að halda ekki gjöfinni? Hvað ef þú selur það? Nú verður þú að tilkynna hagnaðinn eða tapið og hugsanlega greiða tekjuskattsskatt ef þú greinir ávinning.
Hvernig fjármagnstekjur eru reiknaðar á eignum gjöf
Hagnaði eða tap á eignum sem berast sem gjöf eru reiknuð samkvæmt kostnaðarverði upphaflegs eiganda á eigninni. Með öðrum orðum tekur viðtakandinn bæði eignina og kostnaðargrunninn eignarinnar þegar eignin er hæfileikarík. Móttakandi fær einnig eignarhaldsfjárhæð gjafa í eigninni til að ákvarða hvort hagnaður sé til lengri tíma litið eða til skamms tíma.
Grunnur eigna gjafs er kostnaður við upphaflega eiganda, plús eða mínus allar breytingar. Dæmigertar breytingar sem byggja á grundvelli eru verulegar viðgerðir og endurbætur, ásamt kostnaði við sölu á eignum, svo sem umboðsmanni miðlarans. Dæmigertar breytingar sem draga úr grundvelli eru afskriftir sem fyrri eigandi gæti krafist um að leigja út eignina.
Hagnaður viðtakanda eða tap á gjöf eignarinnar verður söluverðið að frádregnum þessari leiðréttu kostnaðargrundvelli .
Rekstrarráðgjöf fyrir eigna gjafar
Biddu gjafa til að veita þér kostnaðargrundvöll eignarinnar og láta þig vita þann dag sem hann eða hún keypti eignina. Reyndu að fá afrit af afhendingu yfirlýsingu til að skrá upphæð og dagsetningu kaupanna.
Þú munt líka vilja fá áætlun um sanngjörnu markaðsvirði eignarinnar á gjaldeyrisdegi vegna þess að stundum kemur markaðsvirði í leik með því að fá hagnað eða tap útreikninga. Þetta getur verið eins einfalt og að skipuleggja fyrir mat.
Skattaðferðir fyrir eigna gjafar
Ef þú hefur fengið fasteign sem gjöf skaltu íhuga að búa í eigninni í að minnsta kosti tvö ár áður en þú selur hana. Þetta mun gera þér kleift að útiloka tekjur allt að $ 250.000 á sölu á aðalbúsetu ef þú ert einn og tvöfalt þá upphæð ef þú ert giftur og skráir sameiginlega aftur.
Ef eignin er leigð, skoðaðu kafla 1031 skipti til að fresta skattinum.
Íhugaðu að gefa öðrum öðrum eigninni. Þetta myndi flytja skattskyldu til hins nýja eiganda. Charities geta selt eignir án þess að greiða fjármagnstekjuskattsskatta og þú færð skattfrjálsan afgangsmarkaðsvirði eignarinnar sem góðgerðarframlag .