Grundvöllur gifted eignar getur skaðað þig á skatta tíma
Hagnaður af arði á erfðir
Það er yfirleitt betra að fá fasteignir sem arfleifð en ekki sem gjöf.
Sendiherra deildarinnar mun meta alla eignina sem hann átti frá dauðadagsetningu. Framkvæmdastjóri mun einnig yfirleitt meta eignina aftur sex mánuðum eftir dauðadag. Framkvæmdaraðili getur þá valið hvort matdagsetningin leiði til minnsta mögulegra skattabreytinga, því minni verðmæti, því betra.
Sem erfingi er kostnaðargrunnur þinn í eigninni sanngjarnt markaðsvirði eignarinnar á völdum verðmati , ekki upphaflegu kaupverði. Þetta er kallað " aukinn grunnur " og það er frábær leið til að lágmarka skatttekjuskatt þinn ef þú ákveður að selja eignina seinna. Ef hann átti eignina í nokkurn tíma, greiddi hann líklega mun minna fyrir það en sanngjarnt markaðsvirði á því ári sem hann dó. Því meiri sem metið er, því minna sem "hagnaður" er háður fjármagnstekjuskatti ef þú selur eignina.
Hagnaður á gjafir
Kostnaðargrunnur þinn myndi vera sá sami og kostnaður við gjafann, ef þú fékkst eignina sem gjöf á ævi sinni.
Það er engin uppbygging. Ef hann keypti eignina fyrir $ 65.000, þá er það kostnaðargrunnur þinn, jafnvel þótt eignin sé nú þess virði $ 200.000.
Þú ættir að endurskoða "leiðréttan kostnaðargrundvöll" í eigninni líka, vegna þess að grunnurinn þinn getur dregist enn frekar með einhverjum afskriftum sem gjafinn krafðist eða gæti hafa krafist sem frádráttarskattur.
Aftur á móti, því lægra grunnurinn þinn er, því meiri hagnaður þinn verður ef þú ert að selja eignina. Ef þú færð meira en 38.600 dollara sem einn skattgreiðanda frá og með 2018 verður þú að greiða gjaldeyrisskatta af þeirri mismun. Þessi þröskuldur hækkar til $ 77.200 ef þú ert gift og umsóknar í sameiningu og til $ 51.700 ef þú átt rétt á að vera heimilisstjórinn. Fyrir utan þetta mun flestir skattgreiðendur greiða 15 prósent á langtímahagnaði á eignum sem þeir héldu eða áttu í meira en eitt ár. Ef þú seldi $ 65.000 eignina fyrir $ 200.000 á sanngjörnu markaðsvirði, gæti það leitt til þess að tekjuskattur verði meira en $ 20.000.
Skammtímafjármagnstekjur
Hvað gerist ef þú heldur áfram á eigninni í minna en ár? Það gerir það til skamms tíma tekjuafgangi sem skattlagður er á venjulegum tekjum samkvæmt skattaheimild þinni. Það er 12 prósent frá 2018 skattárinu ef þú ert einn og heildartekjur þínar eru 38.700 kr. Eða minna og aukast í 22 prósent á tekjur allt að $ 82.500. Það er 24 prósent á tekjur allt að $ 157.500, 32 prósent á tekjur allt að $ 200.000 og 35 prósent á tekjur allt að $ 500.000. Þá hækkar skatthlutfallið um 37 prósent inn. Það er augljóslega í hagsmunum þínum að hanga á eignina fyrirfram 12 mánaða viðmiðun ef mögulegt er svo að þú getir greitt fyrir það núll eða 15 prósent langtímavöxtum.
Þegar gifting getur verið gott
Tjón á aukinni grundvelli gerir gjöf ódýrari leiðin til að flytja eignir en gjöf getur verið frábær stefna til að skipta um hagnað til fjölskyldumeðlima sem hafa lægri skatthlutföll . Þessi fjölskyldumeðlimur gæti fengið allt að $ 38.600 á ári án þess að greiða tekjuskattsskatta ef hún væri einstaklingur. Gifting eignarinnar væri leið til að velja hagstæðari skatthlutfall á verðmætum fjárfestingum fyrir hugsanlega sölu.
Hvað skal gera?
Ef þú hefur þegar fengið eign sem gjöf, þá hefur þú nokkra möguleika.
Þú getur einfaldlega haldið gjöfinni. Þú munt vera á króknum fyrir skatta ef þú selur eignina, en ef þú heldur því fram þar til þú deyrð, mun grundvöllurinn stíga upp og erfingjar þínir geta selt það og skýlt sumum af hagnaði.
Þú getur gefið eigninni aftur. Kostnaðargrunnur gjafans mun vera sú sama og kostnaðargrunnur þinn, sem er að segja að það sé upphafleg kostnaðargrunnur hans sem leiðréttur fyrir afskriftir og aðrar þættir sem fluttar voru til þín þegar hann gaf þér það.
Hann gæti þá hugsanlega yfirgefið eignina til þín sem arfleifð.
Þú getur gefið eigninni til einhvers annars. Veldu einhvern, ef til vill barnið þitt eða annan ættingja, sem myndi ekki verða fyrir tekjuskattsskatti miðað við tekjur hans ef hann ætti að selja hann. Eða gefðu til góðgerðarstarfsemi. A góðgerðarstarf getur tekið alla hagnaðinn skatta-frjáls.