Hvað á að vilja um leiguhúsnæði
Nokkrir helstu þættir hafa ekið þessa breytingu:
- Margir eru óánægðir með lægri ávöxtun sem sparnaðarreikningur þeirra og fjárfestingar veitir, svo sem innstæðubréf .
- Nokkrir ár með lágar vextir gera fólk á varðbergi gagnvart verðbólgu í framtíðinni, sem dregur þau frá skuldabréfamarkaðnum . Að öðrum kosti líta þeir á vörur eins og fasteignir, sem innihalda skynjaða verðbólguvernd.
- Margir vilja fjölga fjárfestingum sínum, sem þýðir að flytjast í burtu frá eingöngu að fjárfesta á hlutabréfamarkaði .
- Lítil vextir og húsnæðisverð eru að leiða til þess að margir kjósi að líta nánar á leiguhúsnæði.
Ef þú vilt fá inn fjárfestingar í leiguhúsnæði þarftu að vita hvernig á að meta hvort hugsanleg leiga eign sé góð fjárfesting eða ekki. Þessar tvær formúlur munu hjálpa.
The Cap hlutfall
Í fyrsta lagi reiknaðu hámarkshraða. Þetta er það sem þú vilt gera í húsi ef þú keyptir það í peningum.
Húshlutfall er hreinar tekjur deilt með eignakostnaði. Til dæmis:
- Þú kaupir heimili fyrir 200.000 $.
- Það leigir fyrir $ 1.500 á mánuði.
- Útgjöld þín (skatta, tryggingar, stjórnun, viðgerðir, viðhald) að meðaltali allt að $ 500 á mánuði. (Mundu að þetta felur ekki í sér höfuðstól og vaxtagreiðslur á húsnæðisláninu þínu, en það felur í sér lækkað upphæð fyrir skatta og tryggingar.)
- "Hreinar rekstrartekjur" eru $ 1.000 á mánuði, eða $ 12.000 á ári.
- Húshlutfallið þitt er $ 12.000 / $ 200.000 = 0.06, eða 6 prósent.
Er sex prósent góð ávöxtun á fjárfestingunni þinni ? Það er undir þér komið að ákveða. Ef þú getur fundið hæstu leigjendur í fallegri hverfinu, þá gæti sex prósent verið frábær aftur.
Ef þú færð sex prósent fyrir skjálftahverfi með mikla áhættu þá gæti sex prósent ekki verið þess virði.
Eina prósentu reglan
Þetta er almenn þumalputtur sem fólk notar þegar hann metur leigueign. Ef brúttó mánaðarleigan (leigan fyrir útgjöld) jafngildir að minnsta kosti einum prósent af kaupverði, munu þeir líta frekar út í fjárfestinguna. Ef það gerist ekki munu þeir sleppa yfir því.
Til dæmis, $ 200.000 hús - með þessum þumalputtareglum - þarf að leigja fyrir $ 2.000 á mánuði. Ef það gerist ekki uppfyllir það ekki eina prósentu regluna.
Samkvæmt þessari reglu færir húsið 12% af kaupverði á hverju ári. Eftir gjöld getur eignin leitt til nettó tekna af 6-8 prósent af kaupverði.
Þetta er almennt talið gott, en aftur fer það eftir því hvaða svæði bæjarins er að íhuga. Nægari hverfi hafa tilhneigingu til að hafa lægri leiguávöxtun en skjálftahverfi hafa tilhneigingu til að hafa hærri ávöxtun.
Lokaskýring
Mundu að sex prósent eða átta prósent (eða nokkur prósent) þýðir ekki eins mikið ef þessi áhugi er ekki samblandandi. Til að gefa arðsemi sömu ávinnings og sömu möguleika á vexti og peningum á hlutabréfamarkaðinum þarftu að endurfjárfesta 100 prósent af hagnaði þannig að ávöxtunin þín geti tengst sig .