Hvernig á að reikna fasteignaskatt þinn

Heildareignir lækkaðir vegna skulda og gjalda jafngildir skattskyldum eignum

Ef dauðinn þinn verður á ári þegar sambandsskattur er í gildi, þá er það búið að vera búinn að vera búinn að vera búinn að vera búinn að vera búinn að vera búinn að bera ábyrgð á skattaskatti sambandsríkis, heildarkostnaður sem verður stofnaður meðan þú setur búi þína og hvaða frádráttur sem búið getur tekið. Hér er hvernig á að reikna út áætlun um skattaskattskyldu þína.

Til að fá yfirlit yfir gildandi sambandsskattalöggjöf og töflu sem sýnir magn af sambandsskattarheimildum og skattaskattum frá 1997 til 2014, sjáðu eftirfarandi:

• Yfirlit yfir núgildandi skattalöggjöf bandalagsins
• Federal Tax Tax Exemption Chart, 1997 - 2014

ATH:

Þessar upplýsingar eru settar fram í einfaldaðri sniði þannig að þú getir reiknað út gróft mat á skattaskuldbindingum þínum. Það ætti ekki að treysta á fyrir lagaleg eða skattaráðgjöf.

Ákveðið verðmæti eignar þinnar

Verðmæti brúttóboðs þíns er það sem er notað sem upphafspunktur til að ákvarða eignarskattskyldu þína. Lærðu hvernig á að reikna út áætlun um verðmæti brúttó búðar þinnar með því að lesa:

• Hvaða virði eigna er notaður til skattlagningar á fasteignum?
• Hvernig á að reikna út verðmæti heildareignar þinnar

Af brúttóboði þínu er hægt að draga frá eftirfarandi til að gefa þér verðmæti eignar þinnar í skattarétti:

1. Skuldir og gjöld , þ.mt húsnæðislán , lánalínur, persónulegar lán, kreditkortaskuldir , jarðarförgjöld og læknisskýrslur ; auk stjórnsýslukostnaðar við uppgjör búðar þinnar eða Revocable Living Trust , þar með talið lögfræðingur, bókhald og matargjöld , geymslu- og flutningsgjöld, tryggingar og dómsgjöld ; ( Ábending : Til að fá gróft mat á stjórnsýslukostnaði skaltu margfalda brúttóboð þitt um 5%);

1. Skipulagsbreytingar , þ.mt beinar gjafir og eignir, settar til hliðar í góðgerðarstarfsemi eða góðgerðarstarfi . og
2. Yfirfærsla til maka sem er bandarískur ríkisborgari , þar með talin bein flytja með rétt til að lifa af og flytja fram til trausts sem uppfyllir skilyrði um ótakmarkaða hjúskapar frádrátt , svo sem " Trust " sem er stofnað þegar AB Trust áætlanagerð eða ABC Trust áætlanagerð er notuð .

Ákveða skuldbindingar þínar á fasteignasala ríkisins

Frá net búinu þínu er síðan dregin úr tiltækum sambandsskattiheimildum þínum til að koma á skattskyldan búi þínu. Samþykktarskattur fyrir skattaráði 2010 og 2011 var $ 5.000.000, undanþágan fyrir skattárið 2012 var 5.120.000 $, undanþágan fyrir 2013 var $ 5.250.000 og hefur hún aukist í $ 5.340.000 árið 2014. Undanþágan mun áfram vera verðtryggð fyrir verðbólgu árið 2015 og síðar.

Athugaðu einnig að ef þú hefur gert einhverjar skattskyldar gjafir á ævi þinni þá mun úthlutun þín á fasteignaskatti vera jöfn mismuninum á heildarfjölda undanþágu og verðmæti æviloka gjafanna.

Nokkur dæmi

Hér eru nokkur dæmi sem ætti að hjálpa þér að skilja hvernig skattaskattur er reiknaður:

1. Dauð árið 2014, engin ævi gjafir, skattskyldur búi - Ef þú deyrð árið 2014 og brúttóboð þitt er $ 6.000.000 og leyfilegt skuldir þínar, gjöld og frádráttur eru $ 500.000, þá er fasteignin þín $ 5.500.000. Þú dregur síðan frá netbúinu þínu lausu skattskyldu undanþágu til að koma á skattskyldan búi þínu. Ef þú hefur ekki gert skattskyldar gjafir á ævi þinni, þá er þetta skattskylda búi í þessu dæmi jöfn 250.000 $:
   
   $ 5.500.000 hrein eign - $ 5.340.000 skattur undanþága = 160.000 $ skattskyldur búi
   
   Skattskyld eignin þín er síðan margfölduð með 40% til að koma á sambandsskattbindingunni þinni, sem í þessu dæmi er 64.000 $ :
   
   $ 160.000 skattskyldur búi x 40% hlutfall = $ 64.000 skattskyldu

1. Dauð árið 2014, engin ævi gjafir, óverðtryggð búi - Notaðu sömu staðreyndir hér að ofan, nema að nettó búið sé metið á $ 4.000.000. Í þessu tilviki, þar sem eign þín er lægri en skattaréttur frá 2013, verður skattskyldur búnaður þín $ 0 og skattskyldan þín verður því $ 0 :
   
   $ 4.000.000 hrein eign - $ 5.340.000 skattur skattur undanþágu = 0 $ skattskyldur búi
2. Dauðinn árið 2014, $ 1.000.000 í æviárum - Notaðu sömu staðreyndir hér að ofan og í # 1, nema að dauðinn þinn sé í 2014 og þú gerðir $ 1.000.000 af skattskyldum gjöfum á ævi þinni. Þetta þýðir að $ 1.000.000 í skattskyldum líftímagjöfum verður dregin frá lausafjárskatti án undanþágu, sem gerir þér kleift að fá 4.340.000 $ undanþágu:
   
   $ 5,340,000 undanþágu - $ 1.000.000 ævi gjafir = $ 4.340.000 undanþágu
   Þannig verður skattaskylda þín $ 464.000
   $ 5.500.000 net eign - $ 4.340.000 laus undanþágu = $ 1.160.000 skattskyldur búi
   
   $ 1.160.000 skattskyldur búi x 40% hlutfall = $ 464.000 skattskyldu

Estate Tax Reiknivél

Til að reikna út áætlun um sambandsskattsskattsskuldbindingu þína, skoðaðu eftirfarandi reiknivél sem fjárfestingarfyrirtækið Burton Asset Management, LLC býður upp á: Hversu mikið skattar á fasteignum er þú skuldar?