Ætti þú að endurfjármagna þegar verð er lágt?
Að lokum, hvað ætti lægri vextir að þýða fyrir þig? Í þessari grein munum við ræða veðfærslur sem þú ættir að íhuga meðan á lágu vexti stendur.
Lægri vextir og fasteignaveðlán
Lækkun vaxta af Seðlabankanum leiðir ekki endilega til verulega lægri vexti fasteignaveðlána . Þetta er vegna þess að skuldabréfaverð, ekki Fed hlutfall, rekur fast vexti.
Þú hefur sennilega heyrt að það er aðeins skynsamlegt að endurfjármagna veð ef nýir vextir eru að minnsta kosti tveir prósentu lægri en núverandi vextir þínar. Gleymdu þessu ráði. Það kann að hafa virkað á þeim dögum þegar þú getur aðeins fengið 30 ára fasteignaveðlána en það gildir ekki í fjármálamörkuðum í dag þar sem margir möguleikar eru til að fjármagna heimili þitt, þar með talin fasteignaveðlán með skilmálum 15, 20, eða 30 ára, fimm og sjö ára blöðru lán, og fjölbreytt úrval af stillanlegum veði húsnæðislánum (ARMs).
Jafnvel ef þú getur ekki endilega lækkað mánaðarlega greiðsluna þína með endurfjármögnun gæti það samt verið skynsamlegt að endurfjármagna ef þú getur skipt um óöryggi ARM fyrir stöðugleika fastra vaxta.
Marshall Loeb of CBSMarketWatch.com býður upp á viðmiðunarreglur um að hjálpa þér að ákveða hvort þú endurfjármagna, í bók sinni 52 vikur til fjárhagslegrar líkamsræktar .
Lægri vextir og stýrivextir Vextir (ARM)
Ólíkaðir fasteignaveðlán, leiðréttir vextir vextir verða fyrir áhrifum af breytingum á gjaldgengi vegna þess að þessi tegund lána fylgir skammtímavexti, svo sem gjaldskrá ríkisvíxla, sem fylgja Fed hlutfallinu.
En hvenær gerir ARM skynsemi? Ef þú ætlar að vera á heimilinu í aðeins nokkur ár og þú getur fengið ARM fyrir verulega minna en fast veð veð, geturðu komið út á undan með því að fara í örmum. Stillanlegar vextir eru einnig vinsælar hjá fólki sem kann að eiga erfitt með að fá lán með hærri föstum vöxtum. Neðri ARM hlutfall lækkar mánaðarlega greiðslu sína, sem gerir það auðveldara fyrir þá að hæfa láninu í fyrsta sæti.
Ef hins vegar þú ert nú þegar með ARM og þú ætlar að vera í húsi þínu til lengri tíma litið skaltu íhuga að læsa í aðlaðandi fasteignavexti í dag.
Lægri vextir og Home Equity Loans
Lánshæfiseinkunnir heimaviðmiða fylgja aðalfjárhlutfalli, þannig að þau hafa bein áhrif á vaxtahækkanir og lækkun vaxtahækkunar Fed, þótt þær séu alltaf hærri en venjulegar vextir.
Þegar vextirnir eru lágir, þá er það frábært að taka út eiginfjárleigu í heimi (en ekki endilega heimahlutafjárhæð, sem virkar á annan hátt). En þú ættir að vera mjög varkár þegar þú horfir á húsnæðislán og aðeins taka einn út ef það er skynsamlegt fjárhagslegt.
Gerð ákvörðunin að endurfjármagna
Ef þú ákveður að endurfjármagna skaltu fyrst hafa samband við núverandi lánveitanda þína til að sjá hvort þú getir samið við þá um að afnema suman af lokakostnaði.
Ef þetta virkar ekki, getur þú hringt í staðbundna lánveitendur til að fá upplýsingar um vexti. Í dag er besta leiðin til að leita og bera saman húsnæðislán á netinu á einum af mörgum vefsíðum sem bjóða upp á þessa þjónustu, svo sem quickenloans.com eða bankrate.com, til að nefna aðeins nokkrar. Margir á netinu miðlari leyfir þér einnig að sækja um lánið á netinu.
Ef verð eru lágt og þú ert á markaði fyrir lægra vexti skaltu ekki hika við að kanna hvort þú getur sparað peninga með endurfjármögnun.