Staðreyndir og hættur 50 ára veðlán
50 ára húsnæðislán eru áætlað að greiða niður yfir 50 ár. Vegna þess að lánstíminn er svo lengi eru mánaðarlegar greiðslur mjög lág miðað við önnur lán. 50 ára húsnæðislán eru aðeins notuð sem sjóðstreymis tól og eru nánast aldrei greiddar í meira en 50 ár. Skulum fá smáatriði um hvernig 50 ára húsnæðislán virka og hvort þau séu rétt fyrir þig.
Grunnatriði 50 ára veðlán
Flestir 50 ára húsnæðislán eru fasteignaveðlán.
Þau eru byggð þannig að þú greiðir lánið yfir 50 ár. Þetta er tiltölulega langur, þar sem flest húsnæðislán eru 15 eða 30 ára húsnæðislán. Jafnvel ef þú heldur ekki í raun 50 ára veð í 50 ár, er lánið hannað með 50 ára tímaramma í huga. Það er erfitt að finna húsnæðislán sem eru hannaðar með 50 ára tímalengd (eða lengur).
Af hverju nota 50 ára lán?
Flestir velja 50 ára veð fyrir lágan mánaðarlegan greiðslu. Ef þú notar 15 eða 30 ára veð verður mánaðarleg greiðsla þín hærri. Með því að teygja út lánið lækkar mánaðarlegar greiðslur verulega.
Þú getur fínt með veð reiknivél til að sjá fyrir þér hvernig þetta virkar. Breyttu tímaröðinni frá 15 til 30 til 50 ára og horfðu á hvernig mánaðarleg greiðsla breytist.
Vandamál með 50 ára veðlán
Þótt lægri mánaðarlegar greiðslur gætu verið aðlaðandi, eru það alltaf á móti. Notkun 50 ára veð þýðir að þú greiðir meira í vöxtum og þú verður að byggja eigin fé mjög hægt.
Með því að nota einn reiknivélarinnar í hlekknum hér fyrir ofan (eða almenna lánshæfismat reiknivél ) muntu sjá hvernig heildar vaxtagjöld eru mun hærri með 50 ára veð.
Það er ekki bara lengri tíma sem eykur vaxtakostnað. 50 ára húsnæðislán koma einnig með hærri vexti. Búast við að greiða aukalega 0,25% eða meira en þú myndir á 30 ára veð.
Ef þú ert að skoða 50 ára húsnæðislán þarftu að spyrja sjálfan þig: Er ég að kaupa meira heima en ég hef efni á?
Að borga niður lán: Afskriftir
Þegar við tölum um húsnæðislán, svo sem 30 ára húsnæðislán eða 50 ára húsnæðislán, erum við að tala um hversu lengi það muni taka til að greiða lánið. Með hverjum mánaðarlegum greiðslu greiðir þú vexti og þú endurgreiðir hluta lánsjafnaðar. Með 50 ára veð, verður endanleg greiðsla þín á árinu 50 að greiða lánið alveg.
Ferlið við að borga lán er kallað 'afskriftir'.
Þegar þú breytir hluta af láni (vextir eða tímalengd til að endurgreiða það, til dæmis) breytir þú hversu fljótt það muni afskrifa. Með því að lengja tímann fellur lánið hægar.
Val til 50 ára veðlána
50 ára veð gæti verið fullkomið fyrir þig. Ef þú gerir heimavinnuna þína og starfar náið með lánveitanda þínum, getur þú ákveðið að það sé besti kosturinn. Hins vegar ættir þú að íhuga nokkra kosti og ráða þeim út áður en þú ferð áfram.
Það fer eftir markmiðum þínum og lánsfé þínum, aðeins vextir lána gætu náð eitthvað svipað og 50 ára veð. Þú gætir haft meiri heppni að finna áhuga aðeins lán eða 50 ára veð eftir markaðinum.
Sjáðu hvað bankarnir bjóða áður en ákvörðun er tekin.
Þú ættir einnig að íhuga að lána minna og nota styttri lán. Ef þú ert að teygja til að kaupa meira en þú átt, þá er auðveldara að komast í vandræðum síðar.