Vertu tilbúinn til að kaupa heim með því að skilja þessar gjöld
Það eru nokkur gjöld, til dæmis, sem þarf að greiða fyrir framan. Önnur gjöld geta verið velt inn í húsalánið. Það er mikilvægt að skilja muninn og vita hvað þú verður að gera ráð fyrir að borga úr vasa þegar þú setst niður á lokunarborðinu.
Þessi listi lýsir tólf algengustu gjöldum til að vita um hvenær kaupa heimili .
1. Private Mortgage Insurance
Þú gætir þurft að kaupa sértryggð veðtryggingu ef þú setur minna en 20 prósent niður á heimili. Einka veðtryggingartrygging, sem almennt er nefnd PMI, er venjulega veitt af almennum veðtryggingafélagi til að vernda lánveitendur gegn tapi ef lántakandi vanskil. Það eru tvær tegundir greiðslna: uppálagsframboð PMI aukagjald og mánaðarlegt PMI aukagjald. Uppframframlagið getur verið greitt við lokun eða verið velt í lán. Mundu bara að rúlla þessi greiðsla inn í lánið - og mánaðarlegar PMI iðgjöld - geta haft áhrif á stærð veðgreiðslu þinnar.
2. Tryggingar heimilisaðila
Þegar þú tekur lán til að kaupa heimili er trygging krafa sem þú getur ekki sleppt út. Vátryggingin heimaeyðing sameinar persónulega ábyrgðartryggingu og áhættuvarnir til að ná til íbúðar og innihald hennar.
Í mörgum tilvikum þýðir þetta að kaupa stefnu fyrir lokun á heimilinu. Þú verður að greiða iðgjöld fyrsta ársins til vátryggingafélagsins til að sýna fram á að þú hafir tryggingar á sínum stað áður en þú lokar. Eftir það getur þú fylgst með árlegum iðgjöldum í veðgreiðsluna þína.
3. Titill Tryggingar
Titill tryggingar er ætlað að vernda lánveitanda ef mál kemur upp með titlinum til heimilisins sem þú ert að kaupa.
Þú ert venjulega skylt að kaupa titiltryggingu lánveitanda, sem er velt inn í lokakostnaðinn þinn eða fjármögnuð í lánið. Titill tryggingar fyrir sjálfan þig er valfrjáls, en það er eitthvað sem þarf að huga að ef þú ert áhyggjufullur um titilvandamál sem hefur áhrif á hæfni þína til að halda heimilinu eftir því.
4. Matsgjöld
Mat er nauðsynlegt svo að hægt sé að stofna núverandi markaðsverðmæti fyrir heimili þitt í skattalegum tilgangi. Það er skrifleg rök fyrir því verð sem greitt er fyrir eign, aðallega byggt á sambærilegum sölu heimila í nágrenninu. Lánveitandinn þarf mat til að ganga úr skugga um að heimili sé þess virði að upphæðin sem þú vilt lána. Þetta er eitt gjald sem þú greiðir til lánveitanda fyrir framan matið getur átt sér stað.
5. Escrow Gjöld
Á lokunarferlinu mun yfirhafnargjald venjulega halda peningunum á meðan kaupandinn og seljandinn ljúka samningnum. Að auki munt þú sennilega hafa hluta af mánaðarlegum veðgreiðslum þínum til að greiða fyrir eignarskatt og tryggingar. Í grundvallaratriðum greiðir þú nokkrar af húseigendakostnaði húseigenda og húsnæðisskattar fyrir heimilið á undan. Í hverjum mánuði er hluti af veðgreiðslunni flutt til þessa Escrow reikning þannig að árlegir fasteignaskattar og heimilieyri tryggingargjald geti verið greidd á næsta gjalddaga.
6. Stig eða upphafsgjöld
Upphæðargjald er greitt til bankans eða lánveitanda vegna þjónustu þeirra við að búa til lánið. A lið er 1 prósent af láni og er oft unnið í heildarkostnað lánsins. Líkur á greiðslukortum vegna tryggingar eða fasteignaskattar geta þessar viðbætur aukið mánaðarlega veðgreiðsluna þína.
7. Lánshæfiseinkunn
Til að tryggja lán mun lánveitandi krefjast staðfestrar lánshæfismats . Þetta gjald er yfirleitt lítið, um það bil 25 $ og lánveitandi getur beðið þig um að greiða það þegar lánshæfiseinkunnin er framkvæmd eða bæta því við í lokakostnaðina þína.
8. Skjöl Undirbúningsgjöld
Lánveitandi, miðlari eða lokunaraðili mun venjulega fá gjald til að ná undirbúningi nauðsynlegra skjala fyrir lán og lokun pappírsvinnu. Þessi gjöld eru venjulega velt í lokakostnaði fyrir heimilið og geta verið undir annaðhvort heimili kaupanda eða seljanda.
9. Könnunargjald
Könnun er teikning eða kort sem sýnir nákvæma lagaleg mörk eigna og annarra upplýsinga. Ef ekki er unnt að fá fyrirliggjandi könnun á landi þarf að fara fram nýtt könnun til að ákvarða nákvæma mörk eignarinnar.
10. Pest eða Mould Skoðun
Þó að það sé ekki almennt krafist fyrir glænýtt heimili, getur kaup á eldri heimilum krafist skoðunar á skaðvalda eins og termíðum og moldi. Þessi krafa getur verið breytileg eftir staðsetningu og kostnaðurinn kostar yfirleitt á milli $ 200 og $ 500.
11. Eignarskattar
Í sumum tilfellum getur þú skuldfært sumarskattar strax ef seljandi hefur þegar greitt skatt vegna tímabils þar sem þú verður eigandi. Einnig kann að vera önnur sveitarfélaga skatta eða gjöld fyrir fráveitu eða vatn sem þarf að gæta. Þessi gjöld eru yfirleitt hækkuð við lokun .
12. Upptökuskilyrði ríkisins
Það fer eftir því hvar þú býrð, það kann að vera gjald sem þarf til að taka upp og halda upplýsingum um sölu með sýsluskrá yfir verk.
Hafðu í huga að ekki öll þessi gjöld munu alltaf eiga við og þau kunna jafnvel að vera breytileg frá ríki til ríkis. Sumir kunna að falla frá eða greiða af lánveitanda eða heima seljanda. Óháð því er mikilvægt að þú skiljir hvað gjöldin eru og hver ber ábyrgð á því að greiða þeim.
Áður en þú hefur lokið við kaupin á heimili þínu skaltu tala við fasteignasala þinn, lánveitanda eða loka lögfræðinga og biðja um fyrirfram HUD yfirlýsingu. Þetta staðlaða eyðublaðið er notað í Bandaríkjunum til að tilgreina þjónustu og gjöld sem innheimt eru af kaupanda kaupanda af lánveitanda eða miðlari þegar hann sækir um lán. Með því að skoða þessa yfirlýsingu áður en þú hefur lokið við kaupin á heimili þínu, geturðu skilið hvaða gjöld þú ert ábyrgur fyrir.