The FHA var stofnað árið 1934 þar sem landið var að koma frá The Great Depression . Sem hluti af lögum um húsnæðisbætur var verkefni á bak við Federal Housing Administration (FHA) einfalt - búið til fleiri húseigendur.
Bara 4 af hverjum 10 heimilum voru húseigendur á þeim tíma og það þurfti að breytast.
Vandamálið var áhætta. Einkafjármagn var ekki í nægilegu magni. Homeownership auðveldar hagvöxt, hjálpar til við að móta samfélög og veitir stöðugleika til hverfa.
40% eignarhlutur í eiganda heimilanna mun ekki - þá eða nú - hvetja til langtíma vaxtar og efnahagslegs velmegunar.
Kerfið, sem var einvörðungu eingöngu á einkaeign, var brotið og þurfti að ákveða. FHA gerði þetta bara og má aðeins líta vel út.
Í árslok 2001 hafði þjóðhöfðingjahlutfallið hækkað um 68,1 prósent allan tímann. Í 80 árin síðan FHA var búið til hefur mikið breyst og Bandaríkjamenn eru nú að öllum líkindum besta húsin í heiminum.
Íhugaðu þetta, Federal Housing Administration (FHA) er stærsti veðtryggjandi í heimi. Takið eftir því að "félagið" var notað í stað "lánveitanda" í fyrri málslið. Það er vegna þess að FHA láni ekki peninga, þeir tryggja það. Þeir taka á sig áhættu.
FHA auðveldar lánveitingarferlið með því að tryggja lánveitendur okkar og banka gegn sumum áhættu í tengslum við útlán til lántakenda sem kaupa fyrstu heimili sínu eða koma í veg fyrir stórfelldar lánveitingar.
Án Federal húsnæðisráðuneytisins gæti mikið af Bandaríkjamönnum - alveg hugsanlega foreldrar þínir eða ömmur - verið að hafa aldrei getað keypt sneið af bandarískri draum.
Frá árinu 1934 hafa FHA og HUD tryggt yfir 34 milljónir húsnæðislán og 47.205 fjölfjármögnunarverkefnalán.
Eins og er hefur FHA 4,8 milljónir vátryggðra fjölskylduveðlána og 13.000 vátryggðra fjölskylduliða í eignasafni sínu
Meginreglurnar sem hafa leitt FHA frá upphafi er enn að mestu ósnortinn í dag. Sumar upplýsingar geta verið mismunandi, en verkefni er enn það sama og það var fyrir 80 árum:
"... að búa til sterk, sjálfbær, innifalið samfélög og gæði góðu heimili fyrir alla"
Svo hvernig gera þau það? Hvernig eru þau að uppfylla markmiðsyfirlit sitt í meira en 70 árum síðar árið 2015?
Allt byrjar með niður greiðslu.
FHA krefst aðeins 3,5% niður
Fyrir heimili kaupendur í dag eru aðeins fáir veðvalkostir sem gera ráð fyrir niðurfærslum fimm prósent eða minna. FHA er einn þeirra.
Með FHA húsnæðislánum er hægt að gera niður greiðslu eins lítið og 3,5%. Þetta ávinningur heima kaupendur sem ekki hafa mikið af peningum vistuð fyrir niður greiðslu; og heima kaupendur sem vilja frekar spara peninga til að flytja kostnað, neyðarfé eða aðrar þarfir.
Það eru mjög fáir takmarkanir á lánsfé með FHA láninu og stofnunin leyfir 3,5% niður greiðslu til að koma sem gjöf frá fjölskyldumeðlimi, vinnuveitanda, góðgerðarstofnun eða ríkisstjórnarhjálp.
FHA Credit Qualifications eru sveigjanleg
Fyrir þá sem hafa lánshæfiseinkunn yfir 580, getur FHA boðið þér veð með niðurfærslu sem er eins lágt og 3,5 prósent.
Ef þú ert með stórfelld lánstraust - gjaldþrot, foreclosure, stutt sölu eða innherja - í fortíðinni gæti FHA verið eini kosturinn þinn ef þú vilt kaupa.
Sem fasteignasala birtir og viðheldur FHA lágmarkskröfur um hæfi allra lána sem það tryggir. Hins vegar, FHA lánveitendur framfylgja viðbótar kröfum um lán FHA, þekktur sem "fjárfesta yfirborð."
Sýnishorn af yfirfærslum fjárfesta felur í sér að hækka lágmarkskröfur um lánshæfiseinkunn FHA. eða krefjast viðbótar tíma frá gjaldþroti, stuttum sölu eða útilokun; eða krefjast atvinnuskírteinis fyrir FHA Streamline Refinance viðskipti.
Þú getur fengið FHA lán ef þú hefur nýlega upplifað stutt sölu, foreclosure eða gjaldþrot með FHA Back to Work forritinu.
Stundum er biðtími krafist, en ekki alltaf. Það fer eftir eigin persónulegum aðstæðum, þú getur rétt til að kaupa annað heimili með því að nota FHA fjármögnun strax.
FHA Mortgage Insurance Premium
Það kann að virðast vera skrýtið að hringja í FHA veðtryggingu vegna þess að það kemur ekki fyrir frjáls, en FHA MIP er það sem gerir FHA forritið mögulegt. Án MIP, FHA samþykkt lánveitendur hefði lítið ástæða til að gera FHA vátryggð lán.
Góðu fréttirnar eru þær að FHA MIP vextir þínar hafa lækkað eins og húseigandi eða homebuyer. Núverandi FHA MIP kostnaður er nú eins mikið og 50 stig (0,50%) lægra á ári en árið 2014.
Einnig hefur þú leiðir til að draga úr því sem þú skuldar í FHA MIP á ári, þar á meðal að nota 15 ára veðmál fyrir lánið þitt; eða gera niðurlagningu að minnsta kosti 5 prósent.