Hverjir eru skjölin sem ég þarf til að fá hæfileika til hefðbundinna fasteignaveðlána?
Afrit af ökuskírteini
Tveir ára fullur skattframtali - allar síður og allar áætlanir
Tveir nýjustu greiðslur eru með gjalddaga
Tveir nýjustu eignarskýrslur - allar síður með fullri viðskiptasögu
Afrit af lánshæfiseinkunn þinni ef þú átt það núna
Upplýsingar um tengilið fyrir umboðsmann
Sannarlega fullt af öðrum skjölum líka
Hversu mikið getur seljandi greitt fyrir lokakostnað?
Venjulega seljandi getur greitt 3% af söluverði til lokunar. Ef þú setur niður greiðslu yfir 10% geta þeir borgað allt að 6% til lokunar. Þetta er gert ráð fyrir að kaupin á heimili þínu séu aðalheimili. Fjárfestingareignir eru háðar 2% leyfilegum seljendum greiddum lokakostnaði.
Ekkert af seljanda einingar er hægt að nota til að greiða niður. Niðurfærsla þarf að koma frá eigin fé og / eða gjöfum.
Hvaða tegundir heimila get ég keypt með hefðbundnum fjármögnun?
Hefðbundin lán leyfa þér að kaupa einbýlishús, íbúðahúsnæði, fjárfestingar eignir, townhomes, lofts og 2 frí heimili.
Nokkuð mikið sem er staðlað húsnæði á þínu svæði. Þú átt til dæmis erfitt með að fjármagna logghús í Los Angeles vegna þess að það er greinilega ekki endemic húsnæði í LA markaðnum.
Verður ég með veðtryggingar?
Já (venjulega), nema þú setjir 20% niður .
Það eru hefðbundnar kaupáætlanir án veðtrygginga. Hins vegar eru þessi veð forrit venjulega hönnuð fyrir lítil eða meðallagi tekna fjölskyldur og eru notuð til að fullnægja Bandalaginu Reinvestment Act kröfur oft jafna á stóru banka.
Þetta felur í sér mánaðarlega veðtryggingu, fjármögnuð veðtryggingarskírteini eða lánveitanda greitt veðtryggingar.
Með því að segja, magn af einka veð tryggingar (PMI) þú greiðir er að öllu leyti byggð á þeirri áhættu veð þín kynnir til bankans.
Lánshæfismat á neðri enda hefðbundins veðlánakerfisins mun auka mánaðarlega útgjöld þín á PMI. Sama fyrir hlutfall skulda til tekna sem högg leyfilegt 45% sem Fannie Mae og Freddie Mac vilja.
Ætti ég að fá heimakönnun?
Já, það er alltaf góð hugmynd að fá heimakönnun áður en þú kaupir heimili. Þannig að þú veist strax ef það eru einhver vandamál með eignina sem þú ert að íhuga að kaupa.
Það er einnig eitt af árangursríkustu kaupverðs samningaviðræðum. Vandamál gætu ekki hindrað þig frá eigninni, en þeir geta nægt þér góða verðlækkun ef þú spilar spilin þín rétt.
Hversu lengi tekur það að kaupa heimili?
Venjulegur snúningur tími fyrir kaup er um 30 daga, þótt nýjar reglur um skuldbindingar varðandi upplýsingagjöf (CFPB) muni líklega lengja tímann sem þarf til að loka þegar þau eru innleidd seint 2015.
Þessi 30 dagur gluggi tekur einnig til þess að þú hafir öll skjölin þín tiltæk, að veita nákvæmar og sannpróflegar upplýsingar um veð umsókn þína og vera flókin til að heiðra viðbótargögn beiðnir sem óhjákvæmilega koma frá sölutryggingu.
Það hjálpar einnig ef þú áætlar mat þitt eins fljótt og auðið er. Upfront.
Hvernig er vextir minn ákveðinn?
Vextirnir sem þú hæfir eru byggðar á þeim áhættu sem þú stendur fyrir. Að áhættustigið er fyrst og fremst ákvarðað með eftirfarandi þáttum: Lánshlutfall, niðurfærsla, tegund lána, veðtryggingar eða engin veðtrygging og núverandi skuldabréfamarkaður.
Allir þessir þættir sameina gegna hlutverki í vextinum sem þú færð að fá.