Hvernig á að taka þátt í fjármagnstekjuskatti útilokun fyrir sölu heima.
Gamla reglan:
Fram til ársins 1997, þegar þú hefur náð 55 ára aldri, átti þú einnota möguleika á að útiloka allt að $ 125.000 af hagnaði vegna sölu á heimili þínu að því tilskildu að það væri aðal búsetu þín.
Ný regla:
Nú getur einhver, óháð aldri, útilokað allt að $ 250.000 af hagnaði eða $ 500.000 fyrir hjón sem sækir sameiginlega um sölu á heimili.
Það þýðir að flestir munu borga ekki skatt nema þeir hafi búið þar í minna en 2 af síðustu 5 árum
Hverjir geta fengið skattalausan árangur þegar þeir selja heimili sín?
Til að koma í veg fyrir að tekjuskattur verði úthlutað á heimili þínu, verður þú að uppfylla eftirfarandi kröfur um innra eftirlit.
- Eyddi heimilinu í að minnsta kosti 2 ár. (eignarpróf)
- Býrð í heima sem aðal heimili þínu í að minnsta kosti 2 ár. Þetta er notkun prófið. Ef þú ætlar að leigja heimili þitt fyrir hluta ársins skaltu kanna þessa notkunarpróf vandlega. Hæðin sem þú getur útilokað frá sköttum kann að vera í réttu hlutfalli við hversu mikið þú notar það á móti leigja það.
- Á því tveggja ára tímabili sem lauk á söludegi útilokaði þú ekki sölu á öðru heimili.
Þú getur notað þessa útilokun á fjármagnstekjum til að koma í veg fyrir skatt á sölu heima aftur og aftur.
Hvernig eru tekjur eða tapir reiknaðar?
Reiknaðu hagnaðinn heima hjá þér með því að taka upphaflega kaupverð heimsins og draga frá gildandi sölukostnaði, að frádregnum kostnaðargrundvelli.
(það sem þú greiddir fyrir heimilið auk kostnaðar við hæfilega heimabætur.)
Til dæmis, segjum að þú greiddir $ 100.000 og eyddi $ 20.000 í viðbótum. Kostnaðargrunnur þinn er $ 120.000. Þú tekur þá verð sem húsið þitt selur fyrir minna þóknun. Segjum að húsið þitt selur fyrir $ 250.000 og þóknanir og gjöld voru $ 6.000.
Þú færð 244.000 $. Munurinn á $ 244.000 og $ 120.000 er hagnaður þinn. Ef þú hefur búið á heimilinu undanfarin 2 ár og uppfyllir aðrar kröfur, þá greiðir þú ekki skatt á þessum ávinningi.
Ef þú ert með tap - sem þýðir að heimili þitt er virði minna en það sem þú greiddir - færðu ekki tapið sem skattfrjálsu.
Hvað ef þú hefur meira en $ 250k ($ 500k ef gift) af peningum?
Þú færð skattreikning fyrir upphæð hagnaður yfir $ 250.000 eða $ 500.000 ef þú ert giftur. Þessi tegund af ávinningi er skattlagður á gjaldeyrisskatti . Til að hjálpa til við að draga úr fjárhæð skattskyldra hagnað, halda kvittanir og skrár um allar umbætur sem þú hefur gert til heimilisins. Tilteknar gerðir af endurbótum heimila er hægt að bæta við kostnaðargrundvelli og mun því draga úr magninu sem greint hefur verið frá.
Hvað ef þú hefur ekki átt og lifað í heimi í að minnsta kosti tvö ár?
Ef þú hefur átt heiman innan við eitt ár er skattur á hagnaði sem er það sama og venjulegt tekjuskatthlutfall. Ef þú hefur átt heimili lengra en eins árs mun gjaldeyrisskatthlutfallið gilda, sem mun líklega vera lægra en venjulegt tekjuskatthlutfall .
Hvernig á að nota skattfrjálsa heimafjárhlutfall til að safna eftirlaunaaldri
Það er hægt að nota þessa útilokun á skatta á hagnað til að safna eftirlaunaeignum.
Til dæmis var einn einstaklingur heimilisbyggir og á tveggja ára fresti keypti hann land og byggði fjölskylduna nýtt heimili. Um leið og þeir fluttu inn í nýju heimili, myndi hann selja gamla heimiliðið og nota nokkrar af þeim skattfrjálsu fé frá sölu þess heimilis til að byrja að byggja næsta hús.
Þó að flutningur á tveggja ára fresti sé ekki fyrir alla, gerði það þeim kleift að safna eignum skattfrjálsum. Á tveggja ára fresti munu þeir nota sumar skattfrjálsan hagnað til að byggja upp næsta heimili og leggja inn suma í fjárfestingarreikninginn.
Áhættan á þessari stefnu: á tímum þar sem fasteignir lækka, mun þessi áætlun ekki virka. Þú gætir fest þig við tvö heimili í nokkur ár þar til markaðurinn batnar.
Heimilið þitt er líklega einn mikilvægasti eignin þín. Það er gaman að vita að þegar þú selur það að lokum mun mestu hagnaði sem þú gerir ekki fara inn á IRS.