Hvað er það, hvað það er ekki og hvernig það er notað
Fair Market Value (FMV) er mikilvægt hugtak í mati og skiptingu fasteigna. Gangvirði markaðsverðs er notað til að ákvarða dollaraverðmæti góðgerðarframlag , eignir sem eru breytt í viðskiptalegum tilgangi og ýmis önnur skattamál.
Vegna afleiðinga FMV er yfirgripsmikil skilgreining frá IRS-útgáfunni 561: Fair Market Value er það verð sem fasteignin myndi selja fyrir á opnum markaði.
Það er það verð sem samið er um milli tilbúins kaupanda og tilbúins seljanda, þar sem hvorki er skylt að bregðast við og bæði hafi eðlilega þekkingu á viðkomandi staðreyndum. Ef þú setur takmörkun á notkun eigna sem þú gefur, þarf FMV að endurspegla þessi takmörkun.
Hugmyndin um sanngjarna markaðsvirði er innan ákveðins tíma fyrir viðskiptin að eiga sér stað. FMV getur breyst ef tíminn fyrir viðskiptin breytist. Hinn sanngjarnt markaðsvirði fasteigna er þá sanngjarnt mat eða mat á virði þess.
Fair Market Value vs Intrinsic Value
Þannig er FMV áætlun um markaðsverðmæti eignar byggð á því hvaða menntaðir, tilbúnir og ótryggðir kaupendur og seljendur, sem hegða sér í eigin hagsmuni, gætu sammála um. Mat á sanngjörnu markaðsvirði getur byggst á annaðhvort fordæmi eða framreikningi. FMV er frábrugðin eiginfjárstöðu í því að raunverulegt gildi er raunverulegt verðmæti eignar eða eignar byggð á greiningaraðferðum og undirliggjandi skynjun áþreifanlegra og óefnislegra þátta.
Upphaflegt gildi kann að vera það sama eða núverandi markaðsvirði. Til dæmis greina fjárfestar verðbréf í von um að finna fjárfestingar þar sem raunverulegt eða raunverulegt verðmæti fjárfestingarinnar fer yfir núverandi eða sanngjarna markaðsvirði.
Gangvirði markaðsverðs miðað við verðmæti
Staður, tími, sambærilegir fordæmi og persónulegt mat á hverjum einstaklingi sem tekur þátt í viðskiptunum gegnir hlutverki myndunar FMV.
Það er huglæg túlkun staðreynda og upplýsinga sem eru tiltækar við mat. Þetta er öðruvísi, að sjálfsögðu, frá lögmætu gildi, þar sem lögfræðilegt vald, svo sem réttarríki, núverandi skattalög, dómsúrskurður osfrv.) Setur algerlega gildi eignarinnar.
Hvað sanngjarnt markaðsvirði er ekki
Hér eru nokkur dæmi þar sem sanngjörn markaðs viðskipti eiga ekki við:
- Framúrskarandi lén - þar sem eign er tekin í stað sölu (hér er seljandi ábyrgt)
- Lausafjárhæð
- Verk í stað foreclosure
- Óþarfa sölu
Notkun á sanngjörnum markaðsvirði
Hugmyndin um sanngjörnu markaðsvirði er notað mikið í viðskiptum og í lífinu. FMV er notað til að ákvarða hversu mikið þú getur afskráð fyrir framlag eignar sem þú gerir til góðgerðarmála eins og góðan vilja. Skattar sveitarfélaga eru oft byggðar á FMV. Það er notað þegar sótt er um vátryggingarskröfu ef til vill vegna bifreiðaslysa, þar sem vátryggingafélagið mun taka til skemmda upp á sanngjörnu markaðsvirði eigenda ökutækisins.