ritstýrt af Elizabeth Weintraub, Home Buying / Selling Expert
Skemmtun: Leiðbeiningar eru réttar til að nota land annars lands til framangreinds tilgangs. Það getur falið í sér almenna eða tiltekna hluta eignarinnar.
Réttur-vegur: A réttur-vegur er tegund af easement sem gefur einhverjum rétt til að ferðast yfir eign í eigu annars aðila.
Hvernig hagnaður býr eiganda eignar
Frú Smith átti landa sem liggur að Nantahala National Forest, vinsæll svæði fyrir gönguferðir, klifra, siglingar og veiði.
Herra Scott býr til hliðar við hana, en land hans snertir ekki þjóðgarðinn. Til að koma í veg fyrir ágreining skal hann fá aðgang að skóginum með því að ganga eða keyra á almennings aðgangsstað.
Í staðinn veitir Fröken Smith aðstoð sem leyfir núverandi og framtíðareigendum eigna Mr Scott að fara yfir land sitt til að komast í skóginn. Það verður hluti af verki fyrir báðar eignir.
EASement getur haft hagsmuni einstaklings eða viðskiptaaðila
Í dæminu hér að framan veitti nágranni með landsvæði léttir, svo að nágrannar gætu notað landið í næsta húsi til að komast í almenningsflug. Frú Smith gæti veitt öðrum einstaklingum auðveldara að gera það sama, en án þess að bæta henni við verk sitt. Slökunartíminn rennur venjulega út á ákveðnum tíma eða viðburði eða við dauða þess sem ávinningur af því er.
- Heimilt er að veita gagnsemi fyrirtæki rétt til að reisa rafmagnslínur eða jarða gasleiðslu á landi.
- Húsnæðisþróun gæti átt auðveldara með að byggja upp og viðhalda vatnsbúnaði.
- Báðir þættirnir hér að ofan myndu líklega vera með í verkalýsingu og halda áfram til staðar ef landið er seld.
Hvernig hefur áhrif á manneskjuna sem hefur áhrif á það?
Landeigandi, sem veitir auðveldara, getur yfirleitt ekki byggt upp mannvirki innan þjónustusvæðis eða notað girðingar sem hindra aðgang.
Önnur starfsemi gæti einnig verið bönnuð. Áður en þú kaupir eignir ættir þú að vita hvar allar þjónustur eru staðsettir og hvaða takmarkanir tengjast þeim.
Ekki er hægt að finna sérhver einföldun á andlitsverkefnum eins og ábyrgðargjald eða styrkverkefni. Sumir þjónustur eru einfaldlega skráðar í opinberum skrám. Þú gætir kannski tekið á móti því að þjónustan sé útilokuð á áætlun B í stefnu skuldbindingum þínum eða forkeppni titilskýrslu. Slík merking myndi fela í sér tilvísun í bókina og blaðsíðuna í skráðum easements.
Ef þú biður ekki titilfyrirtækið um að gefa þér afrit af raunverulegri þjónustu, þá gætirðu ekki vita nákvæmlega hvar þjónustan er staðsett eða jafnvel ástæðan fyrir þjónustunni. Ekki sérhvert titilfyrirtæki veitir sjálfkrafa afrit af skráðum þjónustumiðlum vegna þess að tilkynning um að þættirnir séu fyrir hendi og eru undanskilin frá umfjöllun er oft grunnkröfurnar og forsendan eða titill skuldbindingin uppfyllir þessi skilyrði.
Eitt af stærstu vandamálum sem við sjáum í fasteignum eru kaupendur heima sem kaupa heimili með það fyrir augum að setja upp sundlaug. Þeir birta ekki þessa löngun fyrir neinn, og þeir lesa einnig ekki titil skuldbindingar eða forsendur fyrir lokun. Ef slökun fer yfir svæðið sem ætlað er að laug, getur eigandi ekki sett sundlaug.
Ef eigandi þingsins uppgötvar uppbyggingu sem er byggður á þegnum sínum, getur eigandinn tekið lagalega skref til að þvinga eiganda eignarinnar til að fjarlægja það.
Getur áhættan haft áhrif á eignarverð?
Það er mögulegt.
- Nokkrir þættir á landsvæði gætu alvarlega takmarkað val á byggingarsvæðum.
- Háspennulínur sem hlaupast í gegnum þrif nálægt annars frábæra byggingarsvæði geta verið óljósar. Endursölu gildi geta haft áhrif þar sem margir telja að lifa of nálægt rafmagnslínum er heilsufarsáhætta.
- Kaupendur mega einfaldlega ekki hugsa um að aðrir hafi rétt á að nota landið á einhvern hátt og að mótmæla gæti leitt til glataðs sölu.
Ekki gera ráð fyrir því að það sé ekki notað þegar það er notað í notkun, það verður aldrei notað. Svo lengi sem auðveldun er hluti af verki þínu er alltaf möguleiki á að sá sem nýtur góðs af því ákveður að framfylgja því.
Talaðu við reyndan fasteignasali til að komast að því hvernig og hvenær hægt er að ljúka þrifum.
Breytt af Elizabeth Weintraub, Homebuying Expert.
Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.