Þú getur haldið eignarrétti á nokkra mismunandi vegu eftir því sem þú hefur náð markmiðum þínum og persónulegum aðstæðum. Leigusamningur í heild er einn möguleiki laus við maka í sumum ríkjum. Það er aðeins í boði fyrir maka og, í sumum lögsagnarumdæmi, samstarfsaðilum. Ef þú reynir að öðlast slíkar eignarráðstafanir við einhvern sem þú ert ekki giftur, mun verkið "mistakast" - það er ekki hægt að staðfesta með lögum.
Leigjendur af Entirety: Hver á eigandi hvað?
Hvert maki eiga sér alla eignina sem leigjanda í heild sinni. Eiginmaður og eiginkona eru meðhöndlaðir sem einn lögaðili. Ef Tom og Sue Smith kaupa eignir og halda eignum saman sem leigjendur í heild sinni, eiga þeir 100 prósent eignarhlut í fasteignum.
Þetta kemur í veg fyrir að Tom selji eignina eða, í mörgum ríkjum, frá því að setja veð gegn honum eða nota það sem tryggingu án samvinnu Sue og samþykki. Hún á einnig eignina. Kröfuhafar Tom eða Sue geta ekki náð eigninni, að minnsta kosti ekki fyrir skuldir í nafni einum maka. Ef Tom er lögsótt fyrir $ 50.000 ógreiddum skuldum sem hann samdi um í eigin nafni, getur þessi kröfuhafi ekki neytt sölu á eigninni eða lagt lien gegn því vegna þess að það er einnig í eigu Sue, sem er ekki samningsaðili skuldarinnar .
Leigjendur af hinum einlægu, hafa réttindi til að lifa af
Þegar einn maki deyr, verður eftirlifandi maki strax eini eigandi eignarinnar vegna þess að leigutekjur af heildinni bera réttindi til eftirlifunar.
Eignin fer utan um líkamann til eftirlifandi maka í stað erfingja hins látna maka eða samkvæmt skilmálum búðaráætlunar hins látna maka. Reyndar getur hann ekki löglega verið með eignina í búningsáætlun sinni.
Hvaða ríki fylgjast með þessu eyðublað?
Frá og með 2016, um helmingur allra ríkja - 26 til að vera nákvæmlega - viðurkennd leigutekjur í heild með mismunandi reglum.
- Alaska, Indiana, Kentucky, New York, Norður-Karólína, Oregon og Rhode Island áskilja sér þessa tegund eignarhalds fyrir fasteignir.
- Ríki sem viðurkenna leigutekjur í heild fyrir allar gerðir eigna eru Arkansas, Delaware, Flórída, Hawaii, Maryland, Massachusetts, Mississippi, Missouri, New Jersey, Oklahoma, Pennsylvania, Tennessee, Vermont, Virginia og Wyoming. District of Columbia fylgist einnig með leigu í heild fyrir alla eignir.
- Á hinum enda litrófsins geta pör aðeins haldið húsum sínum sem leigjendur í heild í Illinois. Þeir geta ekki keypt og titlað fjárfestingar fasteignir með þessum hætti.
- Í Michigan eru allir sameiginlegar leigutekjur eiginkonu og eiginkonu sjálfkrafa leigðir af heild sinni í kjölfar hjónabands þeirra.
- Ohio viðurkennir aðeins þessa tegund eignarhalds fyrir verk sem eru búin til fyrir 4. apríl 1985.
Tjón í heild er yfirleitt ekki sjálfgefið eignarhald þegar eign er í eigu hjóna nema eignin sé fasteign. Þessi tegund eignarhalds má einnig nota fyrir banka- og fjárfestingarreikninga í þeim ríkjum sem leyfa þessu.
ATHUGAÐUR: Ríkislög geta breyst oft. Vinsamlegast hafðu samband við lögfræðingur um nýjustu ráðin ef þú ert að íhuga að halda eignarrétti með þessum hætti. Upplýsingarnar í þessari grein eru ekki lögfræðiráðgjöf og það er ekki í staðinn fyrir lögfræðiráðgjöf.
Andstætt þessu við " sameiginlegir leigjendur með rétt til að lifa af " og " leigjendur sameiginlega ."