Þetta eyðublað er stundum nefnt "JTWROS"
Ef þú ert að fara að kaupa eign með einhverjum öðrum, verður þú að lenda í mikið af ruglingslegum skilmálum sem tengjast því hvernig þú átt titil. Þessar hugtök bera nokkrar alvarlegar lagalegar afleiðingar svo það greiðir að vita hvað þú ert að komast inn áður en þú skráir þig á dotted línu þess verkar. Eitt af þessum skilmálum er "JTWROS."
Hvað er jTWROS?
JWTROS stendur fyrir "sameiginlega leigusamninga með réttindi til að lifa af." Við skulum byrja með "sameiginlega leigjendur" hluta.
Sameiginlegir leigjendur eru tveir eða fleiri sem eiga eign saman. Fjórar kröfur eða "eininga" verða að vera til staðar til að leyfa þeim að halda titli með þessum hætti.
- Einingartími: Þeir verða að eignast eignina samtímis, á sama tíma.
- Eiginleikar titils: Þeir verða að taka titil með sama "tækinu". Skjal er eitthvað skjal sem flytja löglega eignir, svo sem verki eða vilja.
- Einingar af áhuga: Hver leigjandi eða eigandi hefur jafnan áhuga á eigninni. Til dæmis eiga þrír leigjendur hverja þriðjung eignarhlut. Þetta er raunin, jafnvel þó að einn þeirra greiði fyrir alla eignina - hann myndi ekki fá viðbótareign.
- Eignarhlutur: Hver leigjandi hefur rétt til að eignast og njóta alls eignarinnar þrátt fyrir að hann hafi ekki 100% eignarhlut.
Rétturinn til að flytja eignina
Sameiginlegir leigjendur geta selt eða flutt hlutabréf sín til þriðja aðila án samþykkis eða samþykkis hinna.
Ef leigjandi flytur eða selur áhuga sinn á "Joe", þá myndi sameiginlegt leigusamningur sem var á milli Leigjendur B og C áfram vera til staðar - þessir tveir einstaklingar myndu samt vera sameiginlegir leigjendur með eftirlifandi réttindi.
En vegna einingu tímans og einingu af kröfum um titilinn, myndi Joe ekki verða sameiginlegur leigjandi hjá þeim.
Hann tók ekki titil á sama tíma eða með sama tækinu. Joe myndi því verða leigjandi í sambandi við leigjendur B og C.
Hvað er Survivorship?
Eftirlætisákvæði JTWROS gerir eigendum kleift að sjálfkrafa og þegar í stað eignast aðra eiganda ef einhver þeirra ætti að deyja. Eignin myndi standast utanaðkomandi og með lögum.
Þetta þýðir að leigjandi getur ekki flutt hlut sinn til styrkþega í vilja hans og erfingjar hans geta ekki erft það ef hann deyr án síðasta vilja og testamentis . Hlutur hans tilheyrir sjálfkrafa samhliða leigjendum við dauða hans.
Ef leigjandi A deyr, munu leigjendur B og C nú hverjir halda 50 prósentum áhuga á eigninni frekar en þriðjungi áhuga. Vegna þess að yfirfærslan krefst þess að ekki hafi verið krafist, höfðu kröfuhafar Tenant A ekki rétt á hlut sínum og það væri ekki innifalið í búi hans til að greiða endanlega reikninga sína.
Önnur eyðublað
Þessi tegund eignarhalds má einnig nota með banka- og fjárfestingarreikningum, svo og hlutabréf, skuldabréf og viðskiptahagsmuni.
Það er yfirleitt ekki sjálfgefið eignarhald þegar eign er í eigu tveggja eða fleiri einstaklinga. Þeir myndu venjulega halda titli sem leigjendur sameiginlega nema þeir biðji sérstaklega um þessa lagaákvæði.
Giftað leigjendur sjálfgefið leigjendur í heild í flestum ríkjum.