Þú verður að tilkynna upplýsingar um 1099-A en þú gætir ekki tekið skattlagningu
Þú gætir fengið margar eyðublöð 1099-A fyrir einni eign ef þú átt fleiri en eitt veð eða lien gegn því og fleiri en einn lánveitandi tók þátt í foreclosure.
En ekki örvænta. Hér er það sem þú þarft að vita.
Foreclosures og fjármagnstekjur
Innri tekjutryggingin snýst um foreclosure bara það sama og ef þú hefur selt eign þína. Þú verður að reikna eiginfjárframvindu eða tap, en ólíkt venjulegum sölu er engin "söluverð" í þessari atburðarás. Þetta er þar sem Form 1099-A kemur inn í leik.
Upplýsingar um form 1099-A
Þú þarft söludegi og söluverð á afskekktum eignum til að gera grein fyrir "sölu" til IRS og þú munt finna þessar upplýsingar á Form 1099-A. Til söluverðs notarðu annaðhvort sanngjarnt markaðsvirði eignarinnar eða útistandandi lánvexti á þeim tíma sem foreclosure stendur.
Útistandandi lánshlutfall er að finna í reit 2 og sanngjarnt markaðsvirði eignarinnar er að finna í reit 4 í 1099-A. Dagsetning foreclosure er tilgreindur í reit 1 og þetta verður notað sem dagsetning eignarinnar var fargað - það er "söludagurinn
Skattgreiðendur verða einnig að vita hvort lánið væri endurheimtarlán eða útlán . Lánið var líklega endurheimtarlán ef lánveitandi hefur valið "já" í reit 5 sem spyr: "Var lántakandi persónulega ábyrgur fyrir endurgreiðslu skuldarinnar?"
Hefur þú hagnað eða tap?
Hagnaðarhæðir eru færðar á áætlun D fyrir heimili sem voru persónuleg heimili.
Fjármálaeftirlitið leyfir ekki skattgreiðendum að krefjast tjóns á persónulegum heimilum. Einhver hagnaður - og já, foreclosure getur í raun leitt til ávinnings - er yfirleitt hægt að vega upp á móti hagnaði vegna úthlutunar fyrir aðal heimili svo það er ólíklegt að foreclosure muni leiða til þess að allir fjármagnstekjuskattsskattur komi til greiðslu.
Þú verður að tilkynna 1099-A upplýsingarnar engu að síður, en þú verður sennilega ekki að taka skattlagningu.
Tilkynna um foreclosure
Notaðu dagsetningu foreclosure í kassa 1 í 1099-A sem söludegi þínu og sláðu síðan inn söluverð á Stundaskrá D. Þetta verður annaðhvort magnið í reit 2 eða magnið í reit 4. Hvaða kassi ertu Notkun fer eftir útlánalögum ríkisins þar sem eignin var staðsett, svo vertu viss um að vera með atvinnuskatt hjá þér til að tryggja að þú veljir réttan.
Reiknaðu hagnað þinn
Þú getur reiknað hagnað þinn með því að bera saman "söluverð" sem þú notaðir til kaupverðs, sem er kostnaðargrunnur þinn í eigninni. Þessar upplýsingar eru venjulega að finna á HUD-1 lokunarlýsingunni sem þú fékkst þegar þú keypti eignina. Munurinn á söluverði og kostnaðargrundvelli er hagnaður þinn. Sláðu inn þetta á dagskrá D og á línu 13 af eyðublaði þínum 1040 skattframtali.
Fjárfestingareiginleikar
Notaðu eyðublað 4797 ef útilokað eign var leiga eða fjárfesting.
Þú munt sennilega þurfa aðstoð skattyfirvalda í þessu tilfelli vegna þess að það er til viðbótar að taka tillit til, svo sem að endurheimta afskriftir afskriftir, aðgerðatapskjör og aðgerðalausar tekjutekjur og útgjöld .
Form 1099-A vs Form 1099-C
Þú gætir fengið Form 1099-C í stað Form 1099-A ef lánveitandinn þinn bæði útilokaður á eigninni og hætt við eftirliggjandi vexti sem þú skuldar. Í þessu tilviki tekur IRS þá stöðu að þú hafir tekjur af foreclosure-þú fékkst peninga frá lánveitanda til að kaupa heimili þitt og þú borgaðir ekki öllum þeim peningum til baka.
En þótt fyrirgefnar skuldir, sem greint er frá á áætlun 1099-C, eru venjulega skattskyldar tekjur, þá útilokar lánveitingarskuldalögin almennt ekki húsnæðislán sem eru aflýst með foreclosure.
Mikilvægt uppfærsla
Þessi skattaákvæði sem gerir þér kleift að útiloka húsnæðislán vegna tæknilegs útrýmingar 31. des 2016 en Bipartisan fjárhagsáætlunin nýtti nýtt líf inn í það í febrúar 2018. Það var endurreist afturvirkt til að ná skattári 2017. Aðeins tími mun segja hvort Congress endurnýjar það aftur fyrir 2018 og framtíð ár.
Fyrir þetta gildir þetta ákvæði um afskráð samninga sem gerðir eru árið 2017. Þú ættir að hækka ef heildar skuldir þínar eru hærri en heildarverðmæti eigna þína strax áður en foreclosure stendur. Þetta þýðir að þú ert "gjaldþrota" og þú verður aðeins að tilkynna afborgaðan skuld á skattframtali að því marki sem það fer yfir gjaldþrot þitt - mismunurinn á skuldum þínum og eignum þínum.
Til dæmis gætir þú átt skuldir að fjárhæð $ 300.000 og allar aðrar eignir þínar eru metnar á $ 200.000. Það er munur á $ 100.000. Ef lánveitandi þinn gaf fyrir eða setti niður 120.000 $ jafnvægi á lánveitunni þarftu aðeins að tilkynna $ 20.000 sem tekjur - upphæðin sem er hærri en 100.000 kr. Gjaldþrot þitt.
ATHUGIÐ: Skattalöggjöf breytist reglulega þannig að þú ættir að hafa samráð við skattaráðgjafa um nýjustu ráðgjöf. Upplýsingarnar í þessari grein eru ekki ætlaðar sem skattaráðgjöf og það er ekki í staðinn fyrir skattaráðgjöf.