Þú verður að tilkynna viðskiptin, en þú gætir hætt að greiða skatt
Svarið við þessari skattaspurningu er svolítið flókið. Þú þarft að hafa traustan skilning á ferlinu á meðan þú ert enn á skipulagsstigi og undirbúið að selja erlent eign, sérstaklega ef þú ætlar að flytja peningana á bandaríska bankareikninginn þinn.
Tilkynning um sölu
Þú verður að tilkynna sölu á heimili þínu, rétt eins og allir aðrir, rétt eins og þú myndir ef það væri staðsett í Bandaríkjunum. Það er vegna þess að Bandaríkin skatta borgara sína um tekjur þeirra um allan heim, ekki bara það sem þeir vinna sér inn eða safna innan ströndanna.
En ríkisskattareglan veitir ákveðnar útilokanir ef eignin var í raun heimili þitt. Ef fasteignin var aðalstaður þinn og þú bjóst í og átti húsið í að minnsta kosti 24 af síðustu 60 mánuðum sem lýkur á söludegi geturðu útilokað $ 250.000 af hagnaði af skattlagningu. Þetta eykst til $ 500.000 í hagnaði ef þú ert gift og þú og maki þinn skrá sameiginlega aftur.
Hagnaður á aðalbúsetu sem er umfram útilokunarfjárhæðin verður skattlagður sem langtíma eða skammtímaviðskipti eftir því hve lengi þú átt eignina. Langtímavinningur á við eignir í eigu meira en árs og langtímavöxtur er skattlagður á lægra gengi.
Ef húsið var leigueign, verður þú hins vegar að reikna út hagnað þinn með því að nota reglur um sölu á leigueignum .
Það er engin útilokun fyrir atvinnurekstur eða leiguhúsnæði, eingöngu til persónulegra heimila, en þú getur dregið úr kostnaði sem þú hefur í för með sér til að viðhalda eigninni og leigja hana út og þú gætir þurft að krefjast afskrifta.
Ættir þú að eiga skatt til erlendra landa?
Þú gætir líka þurft að greiða skatta á viðskiptunum við landið þar sem eignin er staðsett eftir skattalögum þar, en þú getur líka fengið skattalækkun hér. Þessar skattar geta hugsanlega verið krafist sem erlend skattskattur á bandarískum ávöxtunarkröfu.
Því miður getur þú ekki krafist erlends skattskuldbindinga á grundvelli hagnaðar sem þú útilokaðir samkvæmt ákvæðum kafla um tekjuskatt nr. 121 - $ 250.000 eða $ 500.000 útilokanir vegna sölu á búsetu þinni.
Önnur atriði
Með því að tilkynna hagnað þinn og einhverjar undanþágur á skattframtali þínu, þá ættir þú að hafa nægjanlegar heimildir til að koma í veg fyrir að umtalsvert magn af peningum var flutt inn á bandaríska bankareikninginn þinn. Þú ættir einnig að muna að tilkynna um erlenda bankareikninga sem þú gætir átt á skattframtali þínu.
Athugið: Vertu alltaf samráð við skattsmiðlara fyrir nýjustu upplýsingar og strauma. Skattalög og reglur geta breyst reglulega. Þessi grein er ekki skattaleg ráðgjöf og það er ekki ætlað sem skattaráðgjöf.