Setjið 1 prósent af kaupverði heima hjá þér á hverju ári
The Biggest Mistake
Einn af stærstu mistökunum sem nýjar húseigendur gera eru að þeir geri ráð fyrir að kostnaður við veð þeirra sé fullbúin fjárhagsáætlun fyrir heimili þeirra.
Eftir allt saman, þegar þeir voru leigutaka, áttu þeir ekki neinar heimatengdar útgjöld nema kostnað við leigu. Þeir gera bein samanburð milli leigu og veðréttar og gera ráð fyrir að sögan endar þar.
Því miður er það ekki.
The endalaus viðgerðir
Þegar þú átt heima ertu ábyrgur fyrir öllum viðgerðum og viðhaldi á húsinu .
Ef þú hefur enga reynslu af þessu gæti þetta hljómað eins og tilviljanakennda hliðarbréf. En eins og margir húseigendur geta staðfest, þá endar það að taka stóran skammt af sparnaði þínum eða getur jafnvel krafist viðbótar lán .
Þess vegna eru menn að grínast um að heimili sé bara stórt hola sem þú hella öllum peningunum þínum inn í.
Hvaða tegundir viðgerðir og viðhald erum við að tala um?
- Skipta um þakið á 20 til 25 ára fresti
- Snyrtingu tréna og trélimum
- Skipta um gutters
- Þrifið rennurana
- Uppsetning áveitukerfis í grasinu
- Grasa grasið
- Gróðursetning gos
- Setja girðingar
- Rífa út girðingar
- Skipta um vinyl glugga á 35 ára fresti
- Skipta um hliðið
- Málverk eða endurbygging þilfarsins
- Skipta um öll tæki
- Skipta um teppi á 8 til 10 ára fresti
Þú færð hugmyndina.
Listinn gæti haldið áfram og áfram í mjög langan tíma.
Í ljósi þess að þú veist ekki hvaða viðgerðir heimili þitt er að fara að þurfa, og þú veist ekki hvenær heimili þitt mun þurfa þessara viðgerða, hvernig getur þú fjárhagsáætlun fyrir þessa upphæð ?
Home Repair Fjárveitingar
Ég mæli með að setja 1 prósent af kaupverði heima hjá þér til að ná til heimakostnaðar.
Til dæmis, ef heimili þitt kostar $ 200.000, setjið $ 2.000 á ári, eða $ 166 á mánuði, í "sparisjóði" í framtíðinni heima viðgerðir ".
Þú munt ekki eyða $ 2.000 á hverju ári. Sumir ár muntu vera mjög heppin og eyða næstum núlli. Aðrir ár, þó verður þú að skipta um þakið, sem mun kosta þig $ 8.000.
Til lengri tíma litið er útgjöld 1% af kaupverði heima þín sanngjarnt mat.
Sum vandamál
Auðvitað eru nokkur galli við þessa forsendu. Eftir allt saman er kaupverð heimilisins byggt á fjölmörgum þáttum. Hverfið, nærliggjandi skólar og nærliggjandi garður hafa öll áhrif á verð á húsinu þínu.
Til dæmis getur skólahverfið þitt batnað verulega og valdið því að heimili gildi á þínu svæði hækki. Þetta mun ekki hafa áhrif á hversu mikið viðgerðir eða viðhald sem heimili þitt mun þurfa.
Sömuleiðis er hluti landsins þar sem húsið þitt er staðsett hefur mikil áhrif á verð. Tvær sömu heimili af sömu gæðum, einn í Suður-Kaliforníu og hitt í Kansas City, mun hafa mjög mismunandi kaupverð. Þetta er án tillits til þess að þeir hafa að mestu sömu viðhalds- og viðgerðarþörf - og munurinn á viðgerðarþörfum sínum byggist á veður og loftslagi fremur en verði.
Með öðrum orðum, "1 prósent kaupverðs" forsendunnar er að sjálfsögðu gölluð stefna. Því miður er það ein besta sem við höfum fengið.
Sem húseigandi þekkir þú líklega ekki hversu mikið fyrri húseigandi eyddi við viðgerðir og viðhald. Ef þú átt staðreyndir og gögn gætir þú gert upplýsta nálgun.
Ef engar upplýsingar liggja fyrir verður 1 prósent þumalfingur að vera nægjanlegur.