A Probate Checklist: Hvernig á að sanna fasteign

by Julie Garber

Flestir búðir sem þurfa probate fylgja þessum skrefum

Hinn látni getur ekki átt eign, þannig að það verður löglega flutt frá eignarhaldi hennar inn í lífstíðarþega þegar hún deyr. Þetta er oftast gert með því að nota prófaferlið.

Og hvað um skuldir decedent? Þeir eru greiddar í gegnum reynsluna líka.

Allt þetta fer fram undir eftirliti probate dómstólsins, og það eru ákveðnar reglur og lög sem þarf að fylgja þegar dómstóll tekur þátt. Þeir geta verið nokkuð mismunandi frá ríki til ríkis, en sumar skref eru algengar og eiga sér stað í fyrirskipaðri röð.

01 Hafist handa

Fyrsta skrefið í uppgjörsferlinu er að ákvarða hvort látinn hafi skilið vilja. Nema hún skapaði lifandi traust í staðinn, þá verður búið að vera búið að vera búið, jafnvel þótt hún hafi ekki skilið vilja.

Ef þú finnur ekki vilja meðal mikilvægra ritgerða hennar, skoðaðu þá lögfræðinga sem hún gæti notað til að búa til einn. Þú getur einnig venjulega fengið aðgang að öryggisbifreið sinni ef hún átti einn eingöngu til þess að hugsanlega staðsetja vilja hennar. Þetta er ein af þeim reglum sem geta verið mismunandi eftir því sem við á. Þú gætir þurft sérstakt leyfi frá dómi dómara til að komast inn í reitinn.

Ef þú getur ekki fundið vilja og ef hinn látni hafði ekki aðra búnaðaráætlun, svo sem traust, er búið að segja að það hafi verið "þjást". Öll sömu skref eiga enn við. Þeir eru bara kláraðir smá til að mæta þeirri staðreynd að hinn látni ekki þekkti endanlega óskir sínar.

02 Opnaðu eignina með dómstólnum

Opnun bújarinnar getur verið eins einfalt og að taka viljann til dómsmálaráðherra og leggja það fram. Einstaklingur sem nefndur er sem framkvæmdaraðili í vilja mun yfirleitt sjá um þetta verkefni.

Dómstóllinn mun líklega skipuleggja stutt heyrn, opinberlega skipa hann sem framkvæmdastjóri búsins og gefa honum skjal sem almennt er þekktur sem "bókstafstír". Þetta skjal gefur honum löglegt heimild til að starfa fyrir hönd búsins.

Allir vinir eða fjölskyldumeðlimir geta sótt um dómstóla til að opna búi þegar það er engin vilji, en þetta þýðir ekki endilega að hún verði skipaður sem umsjónarmaður, stundum kallað "stjórnandi" þegar búið er að taka í embætti. Dómstóllinn mun velja umsjón samkvæmt lögum. Eftirlifandi makar eru yfirleitt fyrst í takti við starfið, eftir fullorðnum börnum, foreldrum, systkinum, jafnvel lánardrottnum látna í sumum ríkjum, þótt þau séu venjulega neðst á listanum. Kröfuhafi myndi ekki vera skipaður nema enginn annar sé til staðar eða tilbúinn að taka við starfi.

03 Skrá yfir skjöl og eignir skjalsins

Fyrsta opinbera starfi framkvæmdastjóra eða stjórnandi er eftir að skipuleggja er að finna og auðkenna eignir decedents. Þetta felur venjulega í sér ítarlega endurskoðun á öllum persónulegum skjölum og yfirlitum bankareikninga. Það ætti að vera skjöl, tenglar eða vísbendingar þar um að fjárfestingar- og verðbréfaviðskipti, hlutabréf- og skuldabréfaskírteini, líftryggingastefna , fyrirtækjaskrá, bíll og bát titlar og verk, ef einhver er. Sumir eignir verða augljósari, eins og heimiliðið sem hann bjó í eða listaverkin sem hengdu á veggjum hans.

Framkvæmdaraðili ætti að taka á móti öllum þessum pappírsvinnu, svo og skattframtali decytsins undanfarin þrjú ár. Það er starf hennar að halda eignum sínum öruggum og ósnortnum í bið. Hún mun tilkynna fjármálastofnunum um að eigandinn hafi látist svo að reikningar geti frosið og aðeins hún hefur aðgang að þeim. Ef um er að Rembrandt hangi á stofuvegg hans er það ekki óalgengt að framkvæmdastjóri taki við slíkum áþreifanlegum eignum svo að þeir geti ekki "gengið burt" eða á annan hátt orðið fyrir skaða, sérstaklega ef þeir eru verðmætar.

04 Gildið eignir deildarinnar

Næsta skref í uppgjörsferlinu er að ákvarða dagsetningu dauðadags fyrir eignir decedents.

Jafnvægi fjármálareikninga frá og með þeim degi ætti að vera nokkuð augljóst af yfirlýsingum og skrám en verður oft að meta faglega eignir eins og fasteignir og persónulegar áhættur, þar á meðal skartgripir, listaverk, safngripir og náið fyrirtæki.

Ef búist er við að búi decedent verði skattskyldur í sambandsríki eða ríki búi skatti tilgangi, verður decedent er óviðeigandi eignir einnig að meta. Þetta eru eignir sem krefjast ekki ástæðu vegna þess að þeir fara beint til bótaþega vegna annars aðgerðar eða lagafrelsis, svo sem starfslokareikning með nafni sem er tilnefndur styrkþegi eða fasteign sem hann decedent gæti átt í eigu einhvers annars með sameiginlega réttindi lifun.

Flestir búðir eru ekki háð skattaskattum á sambandsríkinu. Aðeins þeir sem eru með meira en 11,2 milljónir Bandaríkjadala verða að takast á við þennan skatt frá og með 2018. Þó eru ríkisskattarskattar venjulega mun minni.

05 Borga tekjuskattar og fasteignaskattar af hendi decedent

Næsta skref í uppgjörsferlinu er að greiða tekjuskatt og fasteignaskatt sem gæti verið vegna. Þetta felur meðal annars í sér að undirbúa og leggja fram endanlega sambandsríki og ríkisskattstjóra , einka tekjuskattsávöxtun, undirbúning og skráningu allra krafna um skattframtal á fasteignamarkaði .

06 Borga lokagjalddaga og fasteignakostnað

Framkvæmdaraðili eða stjórnandi verður næstum að gæta þess að greiða lokakostnað decedents ásamt áframhaldandi kostnaði við búnaðinn. Þessar gjöld geta falið í sér lögfræðiskostnað , bókhaldsgjöld, veitur, tryggingargjöld og veðgreiðslur.

Hann verður að reikna út hvaða reikninga decedent skuldaði á þeim tíma sem hann dó og ákvarða hvort þeir séu lögmætar. Ef svo er mun hann þá greiða frá búfé. Ríkislög þurfa venjulega að hann leggi fram tilkynningu um dauðann í dagblaði svo kröfuhöfum sem hann gæti ekki verið meðvituð um getur gert kröfur um þau fé sem þeir eru skuldaðir. Hann getur neitað að greiða skuld ef hann trúir ekki að hann sé gildur, en kröfuhafi hefur rétt til að biðja dómstólinn um að reyna að fá dómara til að ógna ákvörðun dómara.

07 Dreifa jafnvægi til bótaheimildarmanna

Eitt af fyrstu spurningunum, sem bótaréttur bjóðast, mun venjulega spyrja framkvæmdastjóra eða stjórnandi er: "Hvenær mun ég fá arfleifð mína?" Því miður er dreifing eigna búsins til styrkþeganna mjög síðasta skrefið í uppgjörsferlinu.

Það krefst yfirleitt dómstóls samþykki. Framkvæmdaraðili mun leggja fram bókhald til dómstóls dómara og lýsa öllum fjárhagslegum viðskiptum sem hann hefur gert á vegum búsins. Að því gefnu að allt sé í lagi og allir kröfuhafar sem eiga rétt á greiðslu hafi verið greiddur mun dómari gefa út fyrirmæli sem gerir henni kleift að loka búinu og flytja eignir decedent til bótaþega hans samkvæmt skilmálum hans.

Ef það er engin vilji, mun decedent eignin fara fram í nánustu fjölskyldumeðlimi hans í ávísaðri röð, þekktur sem "intestate succession". Nákvæma röð fer eftir einstaklingsríkjum en eftirlifandi maki er óhjákvæmilega sá fyrsti í röð ásamt börnum decedent. Aðrir fjölskyldumeðlimir arfleifar eingöngu yfirleitt með því að ná árangri ef enginn maki eða börn lifa af látna.

Stundum er reynsla ekki nauðsynleg

Ekki sérhver búi krefst erfiður. Það er alltaf mögulegt að decedent hafi ekki eignarréttindi - allt eign hennar gæti verið haldið í trausti eða hún átti allt með eftirlifandi bónda svo það fór beint til viðkomandi eða einstaklinga. Og flest ríki hafa sérstakar ákvæði í staðinn fyrir mjög litlar búðir, þær sem ekki fara yfir tiltekið gildi. Þessar búðir þurfa yfirleitt ekki að fara í gegnum þetta fullblásna prófunarferli.