REIT , eða fjárfestingartrygging fasteigna , er sérstakur tegund fjárfestingar sem hefur þætti bæði reglulegra eigna og fasteignafjárfestingar.
Þessi einstaka fjárfestingarflokkur býður upp á tækifæri til að vinna sér inn mikla ávöxtun á fasteignamarkaði með aðeins litlum skuldbindingum af þinni hálfu.
Byrja með lágt skuldbindingu
Ólíkt fjárfestingareign, getur þú byrjað að fjárfesta í REITs með mjög lágu fjárhagslegum skuldbindingum. REITs geta verið verslað á almennum markaði eins og venjulegur hlutur, svo þú getur keypt í REIT með verðbréfaþjónustureikningi þínum á öllum helstu verðbréfum.
Eitt vel þekkt REIT er Public Storage, sem viðskipti á New York Stock Exchange undir merkimiðanum PSA. Hlutir PSA fara nú um 200 $ á hlut. Þú gætir keypt aðeins einn hlut fyrir núverandi markaðshlutdeild auk þess sem krafist er um verðbréfaviðskipti. Bera það saman við að fjárfesta beint í fasteignum sem þurfa venjulega tugþúsundir dollara til að byrja, ef ekki hundruð þúsunda.
Auðvitað gætirðu sett eins mikið inn í REITs og þú gerir það í líkamlegum eiginleikum, en það eru fleiri ávinningur sem REITs bjóða upp á utan lágmarkskostnaðurinn.
Ekki hafa áhyggjur af neyðaraðgerðir eða að safna leigu
Ef þú fjárfestir beint í leiguhúsnæði er það undir þér komið að safna leigu, takast á við leigjendur vandamál og leysa önnur mál sem upp koma. Jú, þú getur ráðið útvistaðan eignastjóra fyrir eignir þínar, en það tekur yfirleitt 10 prósent af tekjum þínum ofan.
Með REIT þarftu ekki að hafa áhyggjur af að takast á við leigjandi.
Leigjandi er skylt samkvæmt lögum og sveitarfélögum til að framkvæma ákveðna stig viðhald. Mikilvægara er að sumt viðhald þarf að gerast strax til að koma í veg fyrir frekari skaða. Nánast öllum litlum tíma leigusala hefur hryllingasögu um að vera vakin um miðjan nótt til neyðarviðgerða. Sem REIT fjárfestir þarftu ekki að takast á við neinar viðgerðir.
Eins og hugmyndin um að græða peninga úr leiguhúsnæði án þess að takast á við höfuðverk? Einn kostur er Camden Property Trust (CPT), Texas-undirstaða REIT sem rekur íbúðabyggðir í kringum Bandaríkin. Ef þú keyrir í kringum allar helstu borgir eða úthverfi eru líkurnar á að þú munir rekast á eitt af 180 íbúðarhúsum Camden, með samtals 26.000 íbúðum. Þegar þú kaupir lager í Camden, þú ert að kaupa í Camden REIT. Í tilfelli Camden, það er fyrirtæki með næstum 2.000 starfsmenn.
Á meðan, Innovation Homes (INVH) er REIT áherslu á einbýlishúsa. Nýsköpunarhús eiga yfir 48.000 heimili á níu ríkjum.
Augnablik fjölbreytni
Einn af stærstu leiðum fjárfestar fasteigna mistakast er að vanmeta eignarhald, byggingu eða viðgerðarkostnað.
Til dæmis, ef þú átt að eiga fimm eignir og einn átti meiriháttar viðgerðir gæti það eyðilagt fjárfestingarávöxtun þína fyrir alla eigu. A $ 5.000 viðgerð er ekki stór samningur í stórum húsnæðislánum, en ef þú átt aðeins eign eða tvö, sem getur þurrka út hagnað þinn.
Rétt eins og þú myndir ekki setja öll eggin þín í einum körfu á hlutabréfamarkaðnum ættir þú ekki að gera það með fasteignum. En vegna mikils verðs að kaupa eign, er það ekki ódýrt eða auðvelt að fá fjölbreytni. Hins vegar, í REIT sem á hundruðum eða þúsundum eigna, er kostnaður hér og þar ekkert mál og mun ekki þurrka út hagnað af öðrum einingum.
Fáðu skera af hagnaði fasteigna í gegnum arðgreiðslur
Frá því sem þú hefur lesið hingað til lítur REIT út eins og venjulegt lager á hlutabréfamarkaðnum. Á flestum vegu er það 100 prósent nákvæm.
Hins vegar eru nokkrar sérstakar reglur um REITs sem gera þeim meira aðlaðandi en dæmigerðar birgðir.
Stærsti ávinningur er regla sem krefst REITs að dreifa amk 90 prósent af skattskyldum tekjum til hluthafa sem arðgreiðslur. Þó að sumar birgðir séu ekki arðgreiðslur, þá skilar arðbærum REIT alltaf arðsemi. Til dæmis, Medical Property Trust (MPW) greiðir 7,5 prósent arðs ávöxtun, WP Carey greiðir 5,9 prósent arð og American Tower greiðir 1,9 prósent. Arðgreiðslur eru reiknaðar út frá núverandi kaupverði og nýjustu arðgreiðslunni.
Eins auðvelt og að kaupa vöru
Þú veist hvað gerir REIT einstakt, en hvernig þú kaupir inn er einfalt. Ólíkt því að kaupa eign sem oft krefst inntaks frá fasteignasala, lögfræðingum og endurskoðendum er kaup á REIT eins einfalt og að kaupa hlutabréf. Ef þú ert með reiðufé í reikningnum þínum getur þú fjárfest á símanum eftir nokkrar mínútur!
REIT fjárfesting kemur með sömu áhættu og hlutabréfamarkaðinn, en mun minni áhætta en bein eign fjárfesting. Með tækifæri til að vinna sér inn mikla ávöxtun með engu starfi beinnar fjárfestingar er að kaupa REIT besta leiðin til að gera fyrsta fasteign fjárfestinguna þína.