Sérstakar ákvæði eru fyrir kaupendur í fyrsta skipti
Undarlegt, í fyrsta sinn heima kaupanda þýðir ekki hvað þú gætir hugsað. Þú getur fallið undir þessa skilgreiningu, jafnvel þó að þetta heimili kaup sé ekki þitt fyrsta. Þetta er frábært þar sem margir sem eru 50+ hafa þegar átt heima að minnsta kosti einu sinni í lífi sínu.
Og skilgreiningin getur verið breytileg eftir því hvaða forrit það á við.
Hver raunverulega hæfir sem "fyrsta sinn" heima kaupanda?
Í því skyni að refsa ókeypis IRA afturköllun, hér er hvernig IRS skilgreinir í fyrsta sinn heima kaupanda (í IRS útgáfu 590):
"Ef þú átt ekki áhuga á að halda heima á tveggja ára tímabilinu sem endar á kaupdegi heimsins sem dreifingin er notuð til að kaupa, byggja eða endurbyggja. Ef þú ert giftur, verður maki þínum einnig að mæta þetta kröfu um eignarhald. "
Í einföldu tungumáli getur þú ekki átt heimili í tvö ár fyrir heimili sem þú ert núna að kaupa.
Ef þú uppfyllir þessa skilgreiningu, þá fyrir fé sem verður notað til að kaupa heimili getur þú tekið allt að $ 10.000 frá IRA þinn, jafnvel þótt þú ert ekki enn á aldrinum 59 1/2, og þú munt ekki þurfa að greiða upphaflega IRA afturköllunina skattur . Þú verður samt að greiða tekjuskatt af afturköllun.
Mortgage Programs fyrir 'First-Time' Home Owners
Fyrir áætlanir um veð er skilgreiningin á kaupanda í fyrsta skipti venjulega breytt til að þýða einhvern sem hefur ekki átt heimili á síðustu þremur árum.
Sérstakar kaupréttaráætlanir í fyrsta sinn bjóða upp á valin kjör til slíkra kaupenda.
Notkun þessara lánveitingar getur þú keypt heimili með eins lítið og 3 prósent niður. Þetta getur verið gott fyrir suma, en slíkir sérhæfðir kaupendur í upphafi geta komið með takmarkanir , þannig að vinna með veðmiðlari til að kanna allar fjármögnunarvalkostir þínar.
Ef þú hefur góðan trúnað getur venjulegt veð í staðinn fyrir fyrsta kaupanda forritið orðið meira vitað.
Skattgreiðslur fyrir fyrstu kaupendur
Á miklum samdrætti vildu ríkisstjórnin hvetja til að kaupa heimavinnu, svo þing samþykkti sérstakt skattinneign: fyrsta lánshæfismat (FTHBC). Þessi skattinneign er ekki lengur til staðar, og sumt fólk sem notað það kann að vera nauðsynlegt að endurgreiða það. Stutt yfirlit yfir reglur um upphaflega kaupanda lánsfé er að neðan.
Fyrstu kaupendur lánsfé fyrir heimili keypt árið 2008. Fólkið sem fékk FTHBC kredit árið 2008 þarf að taka þátt í "endurheimt tímabilinu" með því að endurgreiða lánin í 15 ár á 6 2/3% á ári. Svo, ef hámarksfjárhæðin $ 7.500 var tekin, þá yrði $ 500 á ári hverju í 15 ár. Ef þú selur heimilið, þá verður allt eftir lánsfjárhæðin gjaldfærð á skýrslu skattsins.
Heimilið þitt hættir að vera aðal heimili þitt við eftirfarandi aðstæður:
- Þú selur heimiliðið.
- Þú sendir heimilinu til maka eða fyrrverandi maka í skilnaðarsamningi.
- Heimilið er breytt í leiguhúsnæði eða viðskipti eign eða frí eða annað heimili.
- Þú býrð ekki lengur heima fyrir fleiri nætur á ári.
- Heimilið er eytt eða dæmt.
- Heimilið er glatað í foreclosure.
- Þú deyrð.
Lán til heimila sem keyptu voru árið 2009 eða 2010. Fyrir kaupendur heima sem tóku lánin 2009 eða 2010 breyttust reglurnar verulega. Í grundvallaratriðum, IRS ætlaði ekki fólki að fletta heimilum og halda inneigninni. Hámarks lánsfjárhæðin jókst til $ 8.000 fyrir kaupendur í fyrsta sinn og endurgreiðsluskilyrði voru felld út á grundvelli tiltekinna krafna. Vegna þess að meira en 36 mánuðir hafa liðið frá útgáfu þessa lánsfjár er kröfurnar um endurgreiðslu ekki við um þessar mundir ef heimili var og er helst aðal búsetu. Ef þú breytir eigninni í leiguhúsnæði eða fyrirtæki, þá segir IRS að þú verður að endurgreiða fulla upphæðina og ljúka Form 5405 sem viðhengi við sambandsskattframtal þinn fyrir árið sem það var breytt.