Tax Lien Vottorð eru önnur fjárfesting slóð
Skattur Lien Vottorð Skilgreint
Þegar húseigandi fellur á eignarskatti sínu , er sýslu eða sveitarfélag þar sem eignin er staðsett, heimilt að leggja skattalög gegn eigninni. Skírteinisskírteini er gefið út (venjulega af skattyfirvöldum) sem staðfestir að það sé lien í stað og fjárhæð skatta sem skuldar eru. Samkvæmt National Tax Lien Association, áætlaður 14 milljörðum Bandaríkjadala í fasteignaskatti fara ógreidd á hverju ári og skapa breiðan markað fyrir fjárfesta.
Skattleyfisskírteini sem fjárfestingartæki
Þegar eign hefur skattaeyðingu , það er ekki hægt að selja eða endurfjármagna þar til gjalddaga skatta eru greidd. Lien vottorðið sjálft er hins vegar hægt að kaupa af fjárfestum. Þetta gerist venjulega með opinberum útboðum skipulögð og haldið af skrifstofu sýslu eða sveitarfélaga skatta safnara. Uppboð geta verið haldin í persónu eða á netinu, með vottorðum sem fara til hæstu tilboðsgjafa.
Ef þú býður og vinnur, greiðir þú skattadeildina fjárhæð skatta sem skuldar eru á vottorðinu.
Þú tekur þá rétt til að safna þeim peningum frá húseiganda ásamt áhuga. Hámarksvextir sem þú getur safnað er breytilegt, byggt á því ríki sem lánið er í. Í Flórída er td hámarkshraði 18 prósent en í Iowa er það aðeins 2 prósent. Í sumum ríkjum getur það klifrað allt að 36 prósent.
Húseigandi hefur ákveðinn tíma til að innleysa skuldina og greiða það sem skuldar. Aftur veltur þetta á viðkomandi ríki en innlausnartímabilið getur verið allt frá sex til 36 mánuði. Ef eigandi greiðir ekki skatta og vexti vegna innlausnar gluggans, þá hefði þú tæknilega rétt til að útiloka eignina .
Kostir þess að fjárfesta í skatthlutabréfum
Það eru nokkur atriði sem gera skatta lien vottorð aðlaðandi fjárfestingu. Í fyrsta lagi hafa þessar fjárfestingar oft lágt viðmiðunarmörk fyrir innkaup. Þú gætir þurft að kaupa skattaréttabréf á uppboði með aðeins nokkur hundruð dollara. Það er minni útborgun fjármagns miðað við tiltekna verðbréfasjóði, sem geta haft $ 5.000 eða $ 10.000 að lágmarki til að kaupa hlutabréf.
Minni upphafleg fjárfesting gerir það einnig mögulegt að dreifa fjármagni yfir mörgum skatthlutabréfum. Þetta gerir þér kleift að auka fjölbreytni innan fasteignasamstæðunnar með kaupvottorðum á mismunandi húsnæðismarkaði. Að finna uppboð til stórs í venjulega er ekki erfitt, heldur. Þú getur einfaldlega haft samband við skattsmælikvarðann í sýslunni þar sem þú vilt bjóða upp á vottorð til að komast að því hvenær næsta uppboð er áætlað.
Kannski er mikilvægara að mynda fjárfestingartilfelli tækifæri til að afla sér stöðugrar arðsemi .
Með hlutabréfum og verðbréfasjóði eru ávöxtunarkröfurnar ákvörðuð af breytingum á markaðnum. Með skatthlutabréfum eru ávöxtunarkröfurnar mótaðar af vexti sem er greiddur til þín. Ef þú ert með skírteinisskírteini í ríki með hærri hámarksvexti gæti fjárfesting þín skilað verulegum afborgunum.
Skattleyfisskírteini eru ekki áhættulausir
Eins og allir aðrir fjárfestingar bera skattarskírteini skírteini ákveðna áhættu. Eitt stórt að horfa á er að kaupa skattaeyðuskírteini fyrir eignir þar sem markaðsvirði er minna en fjárhæð skatta vegna. Í því tilfelli getur húseigandi ekki haft mikla áherslu á að greiða.
Það er einnig íhaldssamt áhætta að húseigandi muni ekki innleysa eignina, óháð gildi þess. A foreclosure gæti leyft þér að taka eignarhald á eigninni en lagaleg gjöld geta verið dýr.
Þú gætir einnig fengið aukakostnað til að gera við eða endurbæta heimilið þegar þú tekur eignarhald. Foreclosing getur einnig verið erfitt ef það eru aðrar kröfur eða kröfur í stað sem þarf að hreinsa áður en þú getur gert ráð fyrir titlinum.
Skattréttingar hafa yfirleitt fyrningardagsetningu sem fellur eftir lok innlausnartímabilsins. Ef lien þín rennur út, myndi þú ekki geta safnað einhverjum ógreiddum sköttum vegna þess að réttindi þín sem lien handhafi rennur út lengi með það. Þú ættir að kaupa einhverjar eftirréttarréttindi til að viðhalda réttindum þínum; annars gæti annar fjárfestir gert kröfu á eigninni. Það eykur heildar fjárfestinguna þína.
Áreiðanleikakönnun er mikilvæg
Ef þú ert að íhuga að fjárfesta í skattavegguskírteini, hefur þú ekki efni á að skimp á rannsóknir. Þú þarft að skilja hvað ríkjalögin eru að því er varðar skírteinisskírteini, þar á meðal lengd innlausnartímabilsins, hvaða skyldur eru til að tilkynna húseiganda að þú hafir keypt lien vottorðið og hámarksvextir sem leyft er.
Þú ættir einnig að rannsaka sérmarkaðinn sem þú hefur áhuga á að skilja hversu mikið skatthlutabréf selja yfirleitt á uppboði og hversu mikla samkeppni þú gætir séð frá öðrum fjárfestum. Að lokum skaltu íhuga stærri fjárfestingarstefnu þína til að ákvarða hvaða bilið eða þarfnast skattaréttarskírteina gæti hjálpað til við að fylla út. Vitandi hvað þú ert að fjárfesta í er ein hluti af þrautinni; þú þarft einnig að skilja "af hverju" á bak við það.