Mánaðarleg leigu er ein mikilvægasta reikningurinn sem þú borgar í hverjum mánuði. Allir þessir tímabærir leigutekjur skulu treysta á eitthvað, ekki satt?
Í vissum skilningi er leigja íbúð eins og 12 mánaða lán sem þú borgar til baka í mánaðarlegum afborgunum. Að minnsta kosti er réttlæting leigjandi að nota þegar þeir athuga lánshæfiseinkunn þína áður en þú leigir íbúð til þín. Frá því sjónarhorni ætti tímabundið leigugreiðsla að hjálpa lánshæfiseinkunn þinni, sérstaklega þar sem seint greiðslur og eviction geta dregið upp lánshæfismat þitt alveg.
Þetta myndi ekki aðeins eyðileggja hæfni þína til að leigja annan íbúð en einnig gera það erfiðara að fá samþykki fyrir kreditkort og lán.
Lánafyrirtæki og Leiguskýrslur
Meira að undanförnu hafa sumar íbúðasamstæður byrjað að tilkynna leigu greiðslur í gegnum RentBureau greiðslukerfisskýrslukerfi sem nú er í eigu Experian, einn af þremur stærstu lánastofnunum. Ef þú leigir frá leigusala sem notar RentBureau birtast mánaðarlegar leigutilfærslur þínar á lánshæfismatsskýrslunni og bæta þannig lánshæfiseinkunn þína - en aðeins skorar með Experian þar sem lánastofnanir deila ekki gögnum.
TransUnion hefur þjónustu sem kallast ResidentCredit sem gerir eigendum kleift að tilkynna leigu greiðslur annaðhvort beint eða í gegnum þriðja aðila leigu gögn örgjörva. Lánshæfiseinkandi leigutaka sýnir síðustu greiðslu greiðslna, næstu leigutekjur vegna tímabils greiðslna og athugasemdir varðandi greiðslur sem voru seint en fengu fyrir 30 daga seint frest.
En þjónustan er aðeins í boði fyrir fyrirtæki með 100 eða fleiri eignir. Ef þú ert að leigja frá minni leigusala eða eignastýringarfyrirtæki, eru þeir líklega ekki að nota ResidentRent.
Það eru nokkrar smærri fyrirtæki sem reyna að safna og tilkynna upplýsingar um leigugreiðslur: ClearNow, PayYourRent, RentalKharma og RentTrack eru nokkur dæmi.
Hvernig Leiga Tilkynning Hjálpar Credit Score þinn
Þó að nokkur framfarir hafi verið gerðar í skýrslugjöf um tímanlega leigugreiðslur er það ekki útbreitt. Ef þú leigir frá smærri fyrirtæki eða einstökum leigusala er ólíklegt að lánshæfismat þitt verði tilkynnt til lánastofnana.
Jafnvel þegar leigugreiðslur eru innifalin í lánshæfismatsskýrslunni eru þau ekki tryggð til að hjálpa lánshæfismatinu. Í 2014 New York Times grein sagði talsmaður FICO að FICO feli ekki í sér leigusögu í lánsfé. Þetta þýðir að jafnvel þótt leigan þín sé tilkynnt til lánastofnana mun það ekki hjálpa lánshæfismatinu þínu. Það getur þó hjálpað, ef leigusali endurskoðar lánshæfiseinkunnina þína með jákvæðum hætti.
Seint greiðslur og aðrar afskriftir munu nánast alltaf meiða
Hinn hæðir getur leitt til lánsfé í sumum tilfellum. Til dæmis, ef þú ert of seinn á leiguleigu þínum, brýtur leigusamning þinn, losnar þig eða ekki greiðir útgjöld og leigusala skýrir þetta brot til einhvers af þremur lánastofnunum, þar á meðal Equifax og TransUnion, sem mun meiða lánsfé þitt. Til loka vegna leigusamninga er einnig hægt að senda inn söfnunarstofnun sem gæti tilkynnt reikninginn á lánshæfismatsskýrslunni.
Ef leigusala þarf að taka þig til dómstóla fyrir eviction, mun líklega hafa áhrif á lánsfé þitt.
Notaðu kreditkort til að greiða leigu þinn
Þú getur notað kreditkort til að greiða leigu þinn og auka lánshæfismat þitt á óbeinum hætti. Opnaðu kreditkort og notaðu það til að greiða leigu þinn (ef leigusali þinn samþykkir kreditkort sem greiðslumáta) skaltu síðan greiða greiðslukortaviðskiptin að fullu í hverjum mánuði. Tímanlega greiðslur með kreditkorti munu hjálpa til við að auka lánshæfismat þitt. Vertu meðvituð um að sum leigjandi megi greiða vinnsluþóknun ef þú notar kreditkort til að greiða leigu þinn.