Leiðbeinaður grunnur felur í sér að bæta við og draga frá tilteknum kostnaði og þáttum
Hvernig á að reikna út lagað grunn
Reikningur leiðréttan grunn í eignum hefst með upphaflegu kaupverði. Þú getur aukið grunninn þinn þar með því að bæta við fjárhæðinni sem þú hefur eytt í því að bæta eignina, auk þess sem þú hefur greitt fyrir löggjöld eða sölukostnað.
Grunnurinn minnkar ef þú verður að draga frá fjárhæðum sem þú hefur áður krafist sem frádráttar á afskriftum, svo sem afskriftum, tjóni eða þjófnaðartapi.
Hér er dæmi
Segjum að þú selir fasteignir sem þú hefur ekki búið til í tilskilinn fjölda ára til að gera þér kleift að eiga rétt á að útiloka tekjuskatt. Grundvöllur þín væri sú upphæð sem þú greiddir upphaflega fyrir eignina. Þú getur síðan bætt við kostnaði við allar umbætur sem þú gætir hafa gert til þess, svo og umboðsgjöld og aðrar sölukostnað.
En þú ert ekki enn búinn. Ef þú hefur lækkað eignina á skattframtali þínum síðan þú hefur átt það, verður þú að endurheimta þessi frádrátt á áhrifaríkan hátt með því að draga þá frá grundvelli þínum eftir að þú hefur bætt við ofangreindum kostnaði.
Í eftirfarandi töflu er lögð áhersla á helstu þætti grundvallarreikninga, sem og hvaða atriði er hægt að bæta við til að ná leiðréttri grundvelli og hvað þarf að draga frá.
| Kostnaðargrunnur | ||
Grundvöllur eignar sem þú kaupir er yfirleitt kostnaður þess. Kostnaðurinn er sú upphæð sem þú borgar í reiðufé, skuldaskuldbindingar, aðrar eignir eða þjónustu. Kostnaður þinn nær einnig til fjárhæða sem þú greiðir fyrir eftirfarandi atriði:
| ||
| Heimild: Kostnaður grunnur hluti af Pub. 551. | ||
| Hækkar í grunninn | ||
| Auka grundvöll hvers eignar með öllum hlutum sem eru rétt bætt við höfuðborgareikning. Þetta felur í sér kostnað vegna endurbóta sem búist er við að hafa nýtingartíma sem er meira en eitt ár. | ||
| Endurhæfingarkostnaður eykur einnig grundvöll en þú verður að draga frá endurhæfingarskuldi sem er leyfður fyrir þessa útgjöld áður en þú bætir þeim við. Ef þú þarft að endurheimta eitthvað af inneigninni skaltu auka grunninn þinn með því að endurheimta upphæðina. | ||
| Ef þú gerir viðbætur eða endurbætur á viðskiptalegum eignum skaltu halda sérstökum reikningum fyrir þau. Þú verður einnig að lækka grundvöll hvers og eins í samræmi við reglur um afskriftir sem eiga við um undirliggjandi eign ef þú hefur sett hana í notkun á sama tíma og þú hefur bætt við eða bætt þjónustuna. Nánari upplýsingar er að finna í útgáfu 946. | ||
| Eftirfarandi atriði auka grundvöll eignarinnar: | ||
| Kostnaðurinn við að framlengja þjónustugjöld gagnvart eigninni | ||
| Áhrifagjöld | ||
| Löglegur gjöld, svo sem kostnaður við að verja og fullkomna titilinn | ||
| Lögfræðileg gjöld til að fá lækkun á mati gegn eignum til að greiða fyrir staðbundnar endurbætur | ||
| Skipulags kostnaður | ||
| Eiginfjárverðmæti innleysanlegra leiga á leigu | ||
| Minnkar á grundvelli | ||
| Eftirfarandi eru nokkur atriði sem draga úr grundvelli eigna: | ||
| Kafli 179 frádráttur | ||
| Óáþreifanleg fyrirtækjaútgjöld | ||
| Frádráttur sem áður var leyft (eða leyfilegt) fyrir afskriftir, afskriftir og tæmingu | ||
| Útilokun styrkja til orkusparnaðarráðstafana | ||
| Ákveðnar einingar ökutækja | ||
| Íbúðalánasjóður | ||
| Frestað hagnaður af sölu heima | ||
| Fjárfestingarskuldabréf (hluti eða allt) tekin | ||
| Slys og þjófnaður tap og tryggingar endurgreiðslu | ||
| Vissir afborgaðir skuldir án tekna | ||
| Endurgreiðsla meðhöndluð sem leiðréttingar á söluverði | ||
| Easements | ||
| Gas-guzzler skattur | ||
| Samþykktir skattabætur | ||
| Lán fyrir vinnuveitanda sem veitt er umönnun barna. | ||
| Heimild: aðlöguð grunneining Pub. 551. | ||
Fjármálaeftirlitið fjallar um grundvöll og aðlögunarmörk í smáatriðum í útgáfu 551, eiginfjárgrunn.
Athugið: Vertu alltaf samráð við skattsmiðlara fyrir nýjustu upplýsingar og strauma. Skattalög og reglur geta breyst reglulega. Þessi grein er ekki skattaleg ráðgjöf og það er ekki ætlað sem skattaráðgjöf.