Hér er það sem þú þarft að vita áður en þú ákveður að kaupa
Þegar þú skoðar íbúð sem fjárfestingu verður þú að meta nákvæmlega:
- Árleg leigu sem þú getur fengið, og
- árleg útgjöld sem þú munt verða fyrir, þ.mt svo sem:
- fasteignaskattar
- tryggingar
- viðhald og viðgerðir
Að auki verður þú að taka þátt í einstöku gjöldum sem þú getur átt, svo sem:
- lagaleg gjöld ef eviction er krafist
- auglýsingakostnaður til að fá leigjendur
- viðgerðarkostnaður ef leigjandi skaðar eignina
Við skulum gera stærðfræði! Dæmi um íbúðarhúsnæði:
Við skulum skoða dæmi. Ef þú finnur íbúðir að selja fyrir $ 55.000. Þú getur greitt peninga. Það mun leigja fyrir $ 750 á mánuði ($ 9.000 á ári). Þú heldur að það sé 16,4 prósent ávöxtunarkrafa (9.000 $ deilt með $ 55.000). Áður en þú verður of spenntur þarft þú þáttur í þessum kostnaði:
- Fasteignagjöld eru $ 1.000 á ári
- Tryggingar eru $ 300 á ári
- Þú áætlar um 300 $ á ári í viðhald og viðgerðir
- Þú reiknar út að íbúðin verði laus um einn mánuð á ári (þú þáttur í þessu sem kostnaður af $ 750 á ári)
- Þú reiknar hvert sinn sem það er laust þú þarft að eyða $ 250 á auglýsingakostnaði og þú metur þetta sem kostnað einu sinni á ári
- Þú hefur einnig þátt í því að kannski einn af fimm ára aldri gætir þú slæm reynslu og haft lagalegan kostnað og aukakostnaður á um það bil $ 5.000 (sem myndi vera um $ 1.000 á ári).
Þeir kosta samtals $ 3.600 á ári (eða um 300 $ á mánuði).
Hreinan leigu er nú $ 5.400 ($ 9.000 mínus $ 3.600), sem er nettó leiga ávöxtunarkrafa 9,8 prósent, sem er enn aðlaðandi ávöxtun. Til viðbótar við sjóðstreymi verður þú að taka þátt í þakklæti verðmæti eignarinnar. Ef þú búist við fasteignum til að fara upp um 3 prósent á ári, á fyrsta ári myndi íbúðin þakka frá $ 55.000 til $ 56.650, hagnaður af $ 1.650.
Ef þú getur ekki borgað peninga og verður að fjármagna eignina þarftu einnig að stýra vaxtakostnaði. Fyrir eignir fjárfestingar , áætlun um að setja 25 prósent - 50 prósent niður til að hæfa láninu. Í atburðarásinni hér að framan, segjum að þú setjir 30 prósent niður ($ 16.500) og fjármagnar eftir 70 prósent ($ 38.500) á 7 prósentu hlutfalli yfir 30 ár. Greiðsla þín yrði $ 256 á mánuði.
Þegar þú bætir við greiðslunni á $ 256 á mánuði og áætluðu útgjöldin sem reiknuð eru hér að ofan, um $ 300 á mánuði, færðu $ 556 á mánuði af áætluðum útgjöldum. Með áætlaðri leigu á $ 750 á mánuði myndi þessi eign enn bera jákvæða sjóðstreymi og byggt á þessum tölum myndi líklega vera góð fjárfesting.
Aðrir þættir: Mats- og félagsgjöld
Þú þarft einnig að finna út hvort íbúðin sem þú ert að íhuga hefur félagsgjöld og hversu oft þú gætir þurft að borga mat. Mat er kostnaður sem fellur til að ná yfir sameiginlegu svæða í eignarhússbýli. Matsskýrslur geta falið í sér landmótun, bílastæði og bílastæði viðgerðir og viðhald bílskúra, endurbætur á húsinu og gjöld sem tengjast sameiginlegum svæðum, svo sem aðalviðmælum eða inngangsleið. Þessar útgjöld ættu að vera reiknað með kostnaðaráætlun áður en þú reiknar út áætlaðan ávöxtun á íbúðinni þinni.
Áður en þú hefur fjárfest í fasteignum verður þú einnig að meta hversu raunhæfar forsendur þínar eru. Hér eru nokkrar viðbótarupplýsingar til að hafa í huga við að ákvarða hvort kaupa verði íbúðir verði góð fjárfesting:
- Er íbúðin þín á svæði þar sem leigueignir eru í eftirspurn, svo sem nálægt háskóla?
- Er það á svæði sem er að verða minna vinsælt eða vinsæll?
- Gæti stórir vinnuveitendur á svæðinu lokað og valdið því að eftirspurn eftir leigu minnki?
- Gæti verið að byggja nýja íbúðabyggð í nágrenninu og láta þig þurfa dýrari umbætur til að keppa?
Það tekur þekkingu á svæði og reynslu til að meta þessar tegundir áhættu. Fyrir frábæra bók um efnið kíkið á John Reed's Hvernig á að byrja í Real Estate Investing .