Sumir gjöld geta bætt við kostnaðargrundvelli og dregið úr hagnaði
Það er sagt að hagnaður þinn gæti verið meira en útilokunin eða eignin sem þú gætir ekki uppfyllt. Þetta getur leitt þig til að velta fyrir sér hvað-ef einhverjar útgjöld í tengslum við sölu eru skattfrjálsar.
Kostnaðargrunnur og eiginfjárskattur
Þú getur falið í sér alls konar sölukostnað á kostnaðargrundvelli heimilisins. Kostnaðargrunnur þinn er það sem dregur frá söluverði til að ákvarða hversu mikið af ávinningi eða í sumum tilvikum tap - þú hefur orðið fyrir því.
Að bæta við kostnaði eykur kostnaðargrunn þinn og hærri kostnaðargrunnur lækkar eiginfjárframlag þitt. Ef þú færð minni ávinning ertu líklegri til að falla innan útilokunar takmörkanna og ef þér er ekki útilokað, þá greiðir þú skatta á minna. Það er heilmikið alla leið.
Þú getur dregið frá öllum sanngjörnum og hefðbundnum kostnaði til að fá húsið þitt selt, þar með talið öll þau gjöld sem þú greiðir við lokun, auk endurbóta sem lengja nýtingartíma eignarinnar.
Flestir kostnaður sem tengist því að undirbúa eignina til sölu og selja það getur átt við sem frádrátt. The Adjusted Basis hluti IRS Útgáfa 523 býður upp á heill lista yfir hugsanlegar breytingar sem þú getur gert á kostnaðargrundvelli með því að bæta þessum kostnaði við.
Haltu öllum kvittunum þínum þannig að þú gleymir ekki neinu.
Heimilisútilokun frá tekjuskatti
Flestir þurfa ekki að hafa áhyggjur af að greiða tekjuskattsskatt þegar þeir selja heimili sín vegna þess að giftar pör geta útilokað allt að $ 500.000 af tekjum og einir skattgreiðendur geta útilokað allt að $ 250.000.
Auðvitað, eins og með flestar skattatengdir, eru nokkrar hæfnisreglur.
Bæði maka eða einn skattgreiðandi ef hann er ekki giftur - verður að hafa búið á heimilinu í að minnsta kosti tvö síðustu fimm árin fyrir sölu. Þú verður að eiga eignina í að minnsta kosti tvö af þessum fimm árum líka. The IRS tölur þetta gerir það að aðal búsetu þína.
Ef þú ert gift og leggur sameiginlega aftur, verður aðeins einn af þér að standast eignarprófið.
Þú þarft ekki að eiga heima og lifa í það samtímis. Þú gætir hafa búið í heima sem leigjandi um stund áður en þú kaupir það. Þú þarft ekki að búa þarna á þeim tíma sem þú selur það. Þriggja ára búsetutímabilið getur komið fram hvenær sem er, svo lengi sem það er innan þess fimm ára tímabils.
Ef þú hefur meðeiganda, til dæmis, keypti þú eignina með einhverjum öðrum sem þú ert ekki giftur við, hver getur tekið útilokunina af $ 250.000.
Það er eitt síðasta fangelsi: Þú eða makinn þinn eða eigandi þinn getur ekki krafist útilokunar ávinnings af sölu á öðru heimili innan tveggja ára strax áður en húsið er komið.
Hvað er skattlagður sem langtímaaukning?
Allir sem átta sig á því að útilokunarfjárhæðin verður skattlagður sem langtímahagnaður ef þú átt húsið í meira en eitt ár.
Skatthlutfall langtímafjármagns er annaðhvort 0 prósent, 15 prósent eða 20 prósent eftir því hvaða tekjuskattur þú fellur í.
Flestir skattgreiðendur greiða tekjuskattsskatt á 15 prósentu hlutfalli, þannig að þú gætir viljað setja 15 prósent af skattskyldum tekjum þínum fyrir innstæðueigendasjóðinn ef þú getur ekki útilokað hvort hagnaður þinn sé meiri en útilokunin.
Áhrif skattar ríkisins
Skoðaðu einnig gjaldeyrishagnaðinn í þínu ríki eins og heilbrigður. Allir skattar sem þú þarft að greiða vegna sölu á húsinu munu ekki draga úr tekjuöflun þinni, en þú getur að minnsta kosti verið með þau ásamt öðrum tekjuskattum ríkisins sem þú greiddir á Stundaskrá A ef þú tilgreinir frádrátt þinn .
Frádrátturinn þinn er takmarkaður við $ 10.000, þó upphafið 2018, og þetta loft gildir um tekjuskatt sem greitt er til ríkisins og staðbundinna skatta.
Þú getur aðeins dregið frá $ 10.000 af heildinni þegar þú bætir þeim saman.
Ef þú átt eignina í minna en ár er það skammtímafjármagnsteka og það fellur ekki undir útilokunina vegna þess að þú uppfyllir ekki reglur um búsetu eða eignarhald. Þessi tegund af ávinningi er skattlagður á venjulegum skatthlutföllum ásamt öðrum tekjum þínum. Með öðrum orðum, munt þú í raun greiða hlutfall af hvaða skattafestu sem þú ert í eftir að taka allar tiltækar skattinneignir og frádráttar.
Hvað um sérstakt eign?
Hvað gerist með kæli heima hjá þér og öllum þessum tækjum? Þetta er talið aðskilið frá húsinu þínu. Ef þú selur þau sérstaklega, þá er það mjög líklegt að þú gerir það fyrir minna en það sem þú greiddir fyrir þá. Því miður, ef þú tapar - og þú munt líklega - þetta tap er ekki skattfrjáls.
Þú getur samt fengið peninga með því að selja þær. Ef tækin eru nokkuð ný, ættir þú að geta grafið upp kvittun fyrir kaupverð þeirra. Ef tækin eru eldri gætu þau ekki haft mikið gildi, en þú getur fengið hugmynd um sanngjarna markaðsvirði með því að skoða í gegnum staðbundnar auglýsingar, eBay eða craigslist fyrir svipaðar búnað.
Að sjálfsögðu eru hagnaðurinn skattskyldur tekjur líka, þannig að þú gætir bara viljað spara þér smá aukningu með því að meðtaka þau aðeins í húsinu.