Lánshækkunarvextir til vaxtalækkunar

Það sem þú þarft að vita áður en þú endurfjármagna VA lánið þitt

Lánshækkunarfjárhæðin (IRRRL) veitir núverandi VA veðhöfum frábært tækifæri til að nýta lánvexti. En áður en þú hringir í lánveitanda þína, þá eru nokkur atriði sem þú þarft að vita.

1. Nýja vextir verða að vera lægri en núverandi vextir. Til að gera það þess virði ætti nýja vextir þínar að vera að minnsta kosti 1 prósentu lægri en núverandi vextir þínar.

1. Skilmálar. Að auki lækkar vextir þínar, getur þú breytt tíma þínum. Til dæmis gætirðu viljað fara úr 30 ára láni í 15 ára lán. Þó að þetta muni spara þér mikinn áhuga á lífi lánsins, þá hæðir að mánaðarleg greiðsla þín muni vera verulega hærri en það var.
2. Undir IRRRL forritinu geturðu ekki fengið peningaheimild frá endurfjármögnuninni. Þetta þýðir að ef núverandi veð þitt er $ 90.000 munt þú ekki fá að taka lán til viðbótar 20.000 $ á móti eigið fé á heimili þínu fyrir endurbætur. Það er hins vegar ein lítill undantekning: þú getur bætt allt að $ 6.000 fyrir endurbætur á orkunýtingu.
3. Skírteini um hæfi . Þú þarft ekki að sækja um nýtt samstarf. Lánveitandi verður fær um að fá staðfestingu frá VA á rafrænan hátt.
4. Úttektir og lánstraustarskoðanir. The VA krefst ekki matar eða lánstrausts. Hins vegar gæti lánveitandi þinn þurft eitt eða báðar þessara skjala.

1. Ef núverandi veð er FHA eða hefðbundið lán (með öðrum orðum, það er ekki VA lán), munt þú ekki geta endurfjármagnað með IRRRL forritinu.
2. Annað húsnæðislán. Þú getur ekki sameinað núverandi veð og annað veð samkvæmt IRRRL áætluninni.
3. Gjöld. Þú þarft ekki að borga fyrirfram gjöld. Öll endurfjármögnunarkostnaður (gjöld osfrv.) Er hægt að byggja inn í lánið.

1. Öfugt við almenna trú, þarftu ekki að endurfjármagna með lánveitanda sem heldur núverandi veð. Allir lánveitendur geta veitt þér IRRRL. Hins vegar er alltaf góð hugmynd að athuga með núverandi lánveitanda þína. Ef þú tekur lánið þitt annars staðar, mun núverandi lánveitandi þinn missa af hagnaði sem þú átt að gera á láni þínu. Þeir kunna að vera hneigðist til að gefa þér betri samkomulag til að halda viðskiptum þínum.
2. Versla í kring. Við mælum með að þú hafir samband við að minnsta kosti þrjá lánveitendur áður en þú færð IRRRL þinn í gangi. Gjöld, skilmálar og kostnaður getur verið mjög mismunandi.
3. Farðu varlega. Því miður, sumir unscrupulous lánveitendur bráð á vopnahlésdagurinn. Samkvæmt VA, "Sumir lánveitendur geta sagt að VA krefst þess að ákveðnar lokakostnaður sé gjaldfærður og innifalinn í láninu. Eina kostnaðurinn sem VA þarf, er fjármagnskostnaður sem nemur hálfan prósent af lánsfjárhæðinni sem kann að greiða í reiðufé eða með í láninu. "

Endurfjármögnun er ekki besta lausnin fyrir alla. Hins vegar, fyrir húseigendur sem vilja lækka veð greiðslur sínar, sérstaklega ef núverandi vextir þeirra eru að minnsta kosti 1 prósentustig yfir gengi krónunnar, gæti það verið kostur þess að skoða.

Uppfært af Armin Brott, maí 2016