Þú átt húsið fyrir betra eða verra, það minnsta sem þú getur gert er að kreista alla síðasta skattabætur út af því mannlega mögulegt. Hér eru níu af bestu tækifærum heimili þínu bjóða þér að halda hvað er þitt.
Orkunýtni og græna framfarir
Endurnýjun snjallsíma með orkunýtni og sjálfbærni í fararbroddi er klár á svo mörgum sviðum.
Þú sparar hverjum einasta mánuði á orkureikningunum þínum, húsið þitt krefst hærra verðs þegar þú ert tilbúinn að selja, og IRS verðlaun viðleitni ykkar vel.
Með því að gera kunnáttulegar umbætur, eins og að setja upp tvíþættar gluggakista, háaloft einangrun, nýtt þak eða nýtt hurð utan, geturðu dregið allt að 10% af kostnaði þeirra (allt að 500 $). Uppfærðu í hvaða orku-duglegur búnað - eins og hitari eða ofni - og þú færð 30% af kostnaði. Að búa til orkusparnað heimili er ekki bara gott fyrir jörðina, það er snjallt fyrirtæki.
Aðgengi fyrir aðgengi og heilsufarsleg endurbætur
Víðtækari hurðir, að bæta við inngangshallum, setja upp railings, stilla hæð rafmagns innréttingar, vaskar eða önnur tæki til að koma fyrir hjólastólum geta allir verið skattfrjálsar.
Skammtímaleigaartekjur
Ef þú leigir út heimili þitt fyrir færri en 14 daga, eru þessi tekjur allt þitt og ekki skattskyld.
Og jafnvel þótt þú ferð fyrir stóra peningana - leigja fyrir $ 5.000 eða $ 10.000 á viku - þá er það enn í vasa (og kostnaður við leigu er ekki frádráttarbær heldur).
Fasteignaskattar
Fasteignagjöld sem greidd eru bæði á aðalbúsetu og í sumarbústað eru að fullu frádráttarbær vegna tekjuskatts.
Fyrir meirihluta Bandaríkjamanna er fasteignaskattur ekki að koma upp á W4. Þar sem flestir greiða þær greiðslur inn með mánaðarlegu veð sinni getur það verið auðvelt að gleyma frádrætti. Ef þú tilgreinir frádrátt þinn, þá er það vissulega þess virði að bæta við tekjuskattgreiðslum þínum frá tilteknu ári til afskrifta þinnar.
Mortgage Vextir Afdráttur
Fimm stjörnu frádráttur. US skatt kóða gerir húseigendum kleift að draga veð vexti af skattskyldu þeirra. Fyrir marga er þetta stórt frádráttur þar sem vaxtagreiðslur geta verið stærsti hluti veðgreiðslunnar á fyrstu árum eignarinnar heima. Til viðbótar við vexti veðsins getur þú dregið frá vexti sem þú borgar fyrir eiginfjárleigu (eða lánshæfiseinkunn).
Notkun heimahlutareikninga getur leyft þér að skipta um greiðslukort skuldir við eigið fé í heimi þínu, greiððu lægri vexti en þá horrendously óþarfa kreditkortvexti og fá frádrátt á vextinum líka.
Loka & Heimakostnaður Kostnaður
Á því skattaári sem þú kaupir heima þína, geturðu krafist afsláttargjaldanna sem skattafrádrátt. Þegar þú endurfjármagna þarf þó að draga frá þeim afsláttargreiðslum sem eru greiddar á líftíma lánsins. Gæta skal þess að tímabundnar frádráttarreikningar, þeir geta orðið erfiður.
Hagnaðarskattur
Ef þú kaupir heimili sem aðal búsetu til að lifa í í meira en tvö ár, þá verður þú hæfur. Þegar þú selur geturðu haldið hagnaðinum allt að $ 250.000 ef þú ert einn, $ 500.000 ef þú ert giftur og skuldar ekki skatta á fjármagnstekjum.
Að flytja kostnað frádráttar
Stundum finnum við okkur í þeirri staðreynd að ekki bara að þurfa að bæta heimili okkar, heldur einnig að losna við þau alveg. Þó að við höfum þegar fjallað um hvernig selja hús hefur skattheimildir þess, ættir þú líka að vita að ef þú ert þvinguð til að fara í vinnu getur þú afskrifað nokkrar fallegar frádráttar líka.
Þú þarft að vera hæfur, og það felur í sér að tryggja að nýjungarnir séu 50 mílur (80 km) eða meira frá gömlum stað. Þú verður einnig að ganga úr skugga um að dagsetningar hreyfingarinnar séu á réttan hátt við sögu þína.
Þar að auki, ef þú þarft að kaupa nýjan stað vegna flutnings til vinnu , veitðu að flutningskostnaður þinn - og það felur í sér samgöngur, tímabundið húsnæði, jafnvel geymslu og skipum - eru allt frádráttarbær.
Það er þitt fé. Fáðu það aftur.